Büro-/Investmentmarkt Düsseldorf Jahresbericht 2018

Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt verfehlt Prognose – Mietanstieg auf breiter Front – Neuer Rekord am Düsseldorfer Investmentmarkt

Der Düsseldorfer Büromarkt hat das Jahr 2018 mit einem Vermietungsergebnis von 334.600 m² abgeschlossen. Das bedeutet laut dem Immobilienberatungsunternehmen Anteon einen Rückgang um 7 % gegenüber dem Vorjahr, als 358.700 ^m2 neu vermietet wurden. Der Flächenumsatz im vierten Quartal 2018 blieb mit 56.600 m² sowohl hinter dem Ergebnis des dritten Quartals 2018 (96.000 m²) als auch dem letzten Quartal des Vorjahres (69.900 m²) zurück. „Dass der zu Jahresbeginn prognostizierte und bis zuletzt erwartbare Büroflächenumsatz von ca. 400.000 m² nicht erreicht wurde, liegt unter anderem in der Flächenknappheit des Düsseldorfer Marktes begründet. So gab es einige Mietkunden, die gerne noch im laufenden Jahr einen neuen Vertrag geschlossen hätten, allerdings aufgrund des Wettbewerbs um die Objekte auf Alternativflächen ausweichen und diese neu verhandeln mussten. Dadurch konnten einige Großkunden nicht im Rahmen der mietvertraglich vereinbarten Frist neu anmieten bzw. mussten Ihr Gesuch für einige Monate zurückstellen“, sagt Heiko Piekarski, geschäftsführender Gesellschafter der Anteon Immobilien GmbH & Co. KG. Nachdem im dritten Quartal keine Abschlüsse über 5.000 m² zu verzeichnen gewesen waren, gab es im vierten Quartal zwei solcher Vermietungen und damit auf Jahressicht fünf Abschlüsse dieser Größenordnungen – insgesamt jedoch nur halb so viele wie 2017.


Nachfrageüberhang treibt Mieten, Entwickler reagieren mit mehr Projektvorhaben

Nachdem die Spitzenmiete lange Zeit bei hohen 27,00 €/ m² verharrte, machte sie zum Jahresende noch einen Sprung auf 27,50 €/ m². „Der neuerliche Anstieg der Spitzenmiete ist zum einen einigen Vermietungen im KÖ-Quartier sowie Carlsquartier geschuldet. Zum anderen ist er Ausdruck des Nachfrageüberhangs im Central Business District (CBD)“, erklärt Piekarski. Die Durchschnittmiete setzte ihren positiven Trend ebenfalls fort: Sie stieg gegenüber dem Vorquartal Q3 2018 von ca. 16,00 €/ m² auf ca. 16,10 €/ m² – vor allem infolge von Anmietungen in neugebauten Objekten bzw. Projektentwicklungen. Besonders deutlich fällt mit ca. 5 % das Plus im Vorjahresvergleich aus. 2017 hatte mit einer Durchschnittsmiete von 15,35 €/ m² geschlossen.
 

Weitere informationen erhalten Sie in unserer Pressemitteilung zum Jahresergebnis 2018 und in unserem Marktbericht.
 

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