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Investmentmarkt Düsseldorf | 3. Quartal 2021

Transaktionsvolumen ein Drittel unter dem 5-Jahres-Durchschnitt.

Auf dem Düsseldorfer Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien ist in den vergangenen neun Monaten ein Transaktionsvolumen von 1,34 Mio. € erzielt worden. Das Ergebnis liegt 41 % unter dem Resultat des Vorjahreszeitraums. Ein Blick auf die Verteilung der Größenklassen zeigt, dass das mäßige Abschneiden vor allem auf die wenigen Großabschlüsse zurückzuführen ist, so wurden mit der „Trinkhaus-Galerie“ und dem „Smart Office“ bisher nur zwei Transaktionen oberhalb von 100 Mio. € veräußert. Insgesamt generierten Büroimmobilien mit rd. 821 Mio. € etwa 61 % des Umsatzes. Aktivste Käufergruppe waren die „Projektentwickler“ mit 439 Mio. €. Dies entspricht einem prozentualen Anteil von 33 % des Gesamtmarktes. Ebenfalls die „Projektentwickler“ machten mit 370 Mio. € bzw. mit 28 % die stärkste Verkäufergruppe aus. Ausländische Investoren zeigten sich mit einem Anteil von 30 % am Transaktionsvolumen aktiv. Die Netto-Spitzenrendite für die Assetklasse Büro ist mit 0,05 %-Pkt. leicht gesunken und liegt mit 2,90 % auf sehr niedrigem Niveau. In Düsseldorf sind bis zum Jahresende noch einige große Transaktionen zu erwarten, sodass insgesamt ein Volumen von etwa 2,5 Mrd. € erreicht werden könnte.

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