Investmentmarkt Düsseldorf | 1. Halbjahr 2022
Druck auf die Renditen steigt.
Das Transaktionsvolumen (TAV) am Markt für gewerbliche Immobilieninvestments in Düsseldorf ist zum Ende des 1. Halbjahres 2022 auf rund 1,5 Mrd. € (Q2 2021: 920 Mio. €) gestiegen. Dies entspricht einem Anstieg von 61 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, der jedoch weiterhin von der großvolumigen Übernahme des alstria-Portfolios durch Brookfield im 1. Quartal getragen wird und nicht das tatsächliche Marktgeschehen abbildet. Betrachtet man ausschließlich das 2. Quartal 2022, wechselten lediglich rund 248 Mio. € den Besitzer. Grund für den Einbruch des gewerblichen Investmentmarkts sind vor allem gestiegene Finanzierungskosten in Verbindung mit weiterhin hohen Preiserwartungen der Verkäufer. Investoren reduzierten folgerichtig ihre Investitionsbereitschaft. Wie sich die Anlagestimmung in Düsseldorf im weiteren Jahresverlauf entwickeln wird, ist angesichts weltpolitischer Unsicherheiten schwer vorherzusehen. Sofern sich die Zinsen auf einem kalkulierbaren Niveau einpendeln und die Preiserwartungen von Käufern und Verkäufern zusammenfinden, könnte dies den Markt im zum Jahresende wiederbeleben und ein Transaktionsvolumen von rund 3,2 Mrd. € erreichen.