Kennung: 7293

The Station
Graf-Adolf-Straße 70

40210 Düsseldorf

Freie Bürofläche

ca. 362 m²

Miete Bürofläche (monatlich + USt. + NK)

18,50 €/m²

Nebenkosten Bürofläche (monatlich + USt.)

3,50 €/m²

Bezug

kurzfristig

Provision

provisionsfrei

Miete Stellplätze (monatlich + USt.)

100,00 €/Stk.

Stellplatzschlüssel

ca. 1 Stellplatz pro 100 m²

Gesamtfläche

ca. 362 m²

Baujahr

1994

Modernisierung / Sanierung

2021

Achsmaß

ca. 1.35 m

Lichte Raumhöhe

ca. 2.65 m

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Energiekennzahlen

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wärmeverbrauch

89 kWh/(m²*a)

Stromverbrauch

31 kWh/(m²*a)

Befeuerung

Fernwärme

Ausstattung

Festgelegte Ausstattung

innenliegender Sonnenschutz
öffenbare Fenster
Personenaufzug
Dachterrasse
Hohlraumboden
Klimasplitgeräte nachrüstbar

Variable Ausstattung

nach Mieterwunsch
Stehleuchten
Raumaufteilung flexibel
Küche

5 Fahrminuten
A44 / A46 / A52

4 Fahrminuten
Düsseldorf HBF

15 Fahrminuten
Düsseldorf Airport (DUS)

2 Gehminuten
U70 / U74 / U75 / U76 / U77 / U78 / U79

3 Gehminuten
721 / 722 / 732 / 737 / 738 / 752 / 754 / 805 / 807 / 812 / 817 / 834

4 Gehminuten
S1 / S6 / S8 / S11 / S28 / S68

Flächenaufstellung

Mietflächen


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Zusatzflächen

Geschoss	Bauteil	Flächenart	Freie Fläche	Teilbar ab	Miete von	Miete bis	Bezug
UG		Archiv	120,00 m²		7,00 €/m²
Innen		PKW Stellplätze	ca. 3 Stk.		100,00 €/Stk.

Zusatzinformation

Die Dachterrasse im 7.OG ist für alle Mieter nutzbar.
Derzeit ist eine Sanierung geplant. Diese umfasst die Entwicklung neuer Arbeitsplatzkonzepte und die Neugestaltung der Fassade und des Eingangsbereiches.
PKW-Stellplätze können in den umliegenden Parkhäusern angemietet werden.

Die Mietpreisangaben verstehen sich jeweils zzgl. Nebenkosten und der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer pro Monat und sind abhängig von der gewünschten Ausstattung, Vertragslaufzeit und der Bonität des Mieters.
Alle genannten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters / Eigentümers / Projektentwicklers. ANTEON übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten.