Logistikmarkt Düsseldorf
1. Quartal 2026
Flächenumsatz, Leerstand und Mietentwicklung: Unser Marktbericht liefert Ihnen alle relevanten Kennzahlen und Entwicklungen des Logistikmarkts in Düsseldorf und dem Rheinland. Fundierte Insights für Ihre Standort- und Vermietungsentscheidungen.
Über den Logistikmarkt
Die Logistikregion Düsseldorf verzeichnet weiterhin eine spürbare Zurückhaltung in der Nutzernachfrage. Diese ist unter anderem auf die hohen Mietpreise – insbesondere bei Neubauten – zurückzuführen. Das Flächenangebot in Form von Untermietflächen, kurzfristig verfügbaren Beständen sowie Flächenoptionen in jüngst fertiggestellten Projektentwicklungen blieb weitestgehend stabil. Gleichzeitig ist zu beobachten, dass neben der weiterhin starken Nachfrage durch asiatische E-Commerce-Unternehmen auch vermehrt Logistikdienstleister mit teilweise strategischen Gesuchen und Ausschreibungen am Marktgeschehen teilnehmen.
Die wichtigsten Entwicklungen 2026 im Überblick
Ausblick für das nächste Jahr
Entwicklung Flächenumsatz und Mieten
Mit einem Take-up von knapp 77.000 m² vermieteter Flächen erzielte die Logistikregion Düsseldorf ein Ergebnis, das deutlich unter dem Vorjahresvergleich liegt. Ausschlaggebend hierfür sind vor allem die fehlenden Großabschlüsse, die im ersten Quartal des Vorjahres das Ergebnis maßgeblich beeinflusst haben.
Die Spitzen- und Durchschnittsmieten im Stadtgebiet und Umland verharren weiterhin auf einem hohen Niveau. Bei den Durchschnittsmieten wird im Jahresverlauf eine leichte Steigerung prognostiziert.
Städte im Vergleich
| Teilmarkt | ø Miete €/m² | Spitze €/m² | Umsatz m² |
|---|---|---|---|
Düsseldorf
| 7,00 €/m² | 9,20 €/m² | 16.400 |
Ratingen
| 6,50 €/m² | 8,50 €/m² | |
Krefeld
| 6,20 €/m² | 7,90 €/m² | 1.800 |
Willich
| 5,90 €/m² | 7,00 €/m² | |
Mönchengladbach
| 6,00 €/m² | 7,50 €/m² | |
Neuss
| 6,80 €/m² | 8,00 €/m² | 4.400 |
Grevenbroich
| 5,50 €/m² | 6,10 €/m² | |
Langenfeld
| 6,30 €/m² | 7,70 €/m² | 8.500 |
Hilden
| 6,40 €/m² | 7,70 €/m² | 6.200 |
Viersen
| 5,90 €/m² | 7,00 €/m² | 15.600 |
Meerbusch
| 6,30 €/m² | 7,50 €/m² | |
Dormagen
| 6,00 €/m² | 7,90 €/m² | 18.200 |
Flächenumsatz nach Branchen
Der Vermietungsmarkt bleibt immer noch von selektiver Nutzernachfrage geprägt, jedoch sind wieder vermehrt auch Nutzergruppen wie Logistikdienstleister mit entsprechenden Kontrakten und Ausschreibungen am Markt zu spüren.
„Das Ergebnis im 1. Quartal zeigt nochmal deutlich die Verunsicherung der Nutzer und die sehr selektive Abschlussbereitschaft, jedoch ist die Pipeline von Gesuchen, die voraussichtlich im 2. Quartal zum Abschluss kommen werden, sehr gut gefüllt.“Timm Roche, Leiter Industrie & Logistik
Flächenumsatz nach Größenklassen
Das vergleichsweise niedrige Flächenumsatzniveau ist insbesondere auf das Ausbleiben von Großabschlüssen zurückzuführen, die im Vorjahreszeitraum einen wesentlichen Anteil am Gesamtvolumen hatten. Entsprechend verschiebt sich die Verteilung des Flächenumsatzes zugunsten kleinerer und mittlerer Größenklassen, während großvolumige Abschlüsse aktuell unterrepräsentiert sind.
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Dies sind die größten Vermietungen die bislang in Düsseldorf und im Rheinland erfasst werden konnten.
YQN
N.N.
Deutsche Oper am Rhein
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