Halle mieten in Düsseldorf
Werft68
14,25 €/m²
355,00 bis 10.453,00 m²
Reisholzer Werftstraße 68, 40589 Düsseldorf
Wahlerstraße 37-39
8,50 €/m²
135,00 bis 866,78 m²
Wahlerstraße 37-39, 40472 Düsseldorf
In der Steele 25-43
8,50 €/m²
In der Steele 25-43, 40599 Düsseldorf
SEGRO Park Düsseldorf Süd
13,50 €/m²
143,00 bis 5.038,00 m²
Bonner Straße 203-393, 40589 Düsseldorf
Clarissenstraße 44
510,00 bis 1.647,00 m²
Clarissenstraße 44, 40549 Düsseldorf
Wiesenstraße 57-61
719,00 m²
Wiesenstraße 57-61, 40549 Düsseldorf
Königsberger Straße 100
12,50 €/m²
53,02 bis 195,81 m²
Königsberger Straße 100, 40231 Düsseldorf
Am Gatherhof 57
703,00 m²
Am Gatherhof 57, 40472 Düsseldorf
Heltorfer Straße 4-22
67,35 m²
Heltorfer Straße 4-22, 40472 Düsseldorf
Reisholzer Bahnstraße 2
Reisholzer Bahnstraße 2, 40599 Düsseldorf
Dillenburger Weg 50
0,00 m²
Dillenburger Weg 50, 40229 Düsseldorf
Hellerhof-Park
8,50 €/m²
857,40 m²
Eichsfelder Straße 1-11, 40595 Düsseldorf
SEGRO Park Düsseldorf City
13,50 €/m²
189,00 m²
Fichtenstraße 33, 40233 Düsseldorf
Uferstraße
60,00 bis 244,00 m²
Uferstraße, 40589 Düsseldorf
Höherweg 245
25,00 m²
Höherweg 245, 40231 Düsseldorf
SEGRO Park Düsseldorf Flingern
13,50 €/m²
70,00 bis 856,00 m²
Höherweg 277, 40231 Düsseldorf
Kappeler Straße 126
141,70 m²
Kappeler Straße 126, Düsseldorf
Pestalozzistraße 98
Pestalozzistraße 98, 40549 Düsseldorf
BRIXPORT
Wanheimer Straße 43-49, 40472 Düsseldorf
Telleringstraße 43+43a
67,00 m²
Telleringstraße 43+43a, 40597 Düsseldorf
Theodorstraße 297
0,00 m²
Theodorstraße 297, 40472 Düsseldorf
Am Röhrenwerk 1
70,00 bis 4.824,00 m²
Am Röhrenwerk 1, 40472 Düsseldorf
Reisholzer Werftstraße 37
1.600,00 m²
Reisholzer Werftstraße 37, 40589 Düsseldorf
Spielberger Weg 58
400,00 m²
Spielberger Weg 58, 40474 Düsseldorf
Lagerhalle mieten in Düsseldorf: Hafen, Süden und ein knapper Neubaumarkt
Düsseldorf ist der größte Hallenstandort im Anteon-Marktgebiet, und er ist räumlich klar sortiert. Der Rheinhafen trägt Umschlag und Lagerfläche mit Wasseranschluss, der Düsseldorfer Süden um Reisholz und Holthausen die Produktionshallen.
Wer hier sucht, sucht deshalb selten ‚irgendwo in Düsseldorf‘. Die Frage ist, ob eine Fläche ans Wasser muss, ob sie Schwerlast trägt und ob nachts angedient wird.
Im Süden liegt der industrielle Kern. Henkel betreibt in Holthausen ein Werk, am Umschlagplatz im Reisholzer Hafen macht BASF jährlich 250 bis 280 Schiffe fest. Tata Steel, Komatsu und Terex sind ebenfalls hier ansässig.
Derselbe Süden verändert sich zurzeit stark. Aus alten Industrieflächen entstehen neue Hallen: Werft68 an der Reisholzer Werftstraße, The Tube an der Reisholzer Bahnstraße, Revitalisierungen an der Bonner Straße.
Daneben hält sich der etablierte Bestand, etwa an der Paul-Thomas-Straße und am Trippelsberg. Diese Mischung bedient zwei Gruppen, die selten dieselben Objekte ansehen: Nutzer, die eine moderne Halle mit Büro- und Serviceanteil suchen, und klassische Produktions- und Gewerbebetriebe.
Für Flächen unter 1.000 m² kommen die gewachsenen Gewerbehöfe im Stadtgebiet infrage, oft mit einer Rampe und begrenzter Höhe. Handwerk und Handel finden dort eher etwas als in einer Projektentwicklung.
Bürofläche sehen Sie bei den Büroflächen in Düsseldorf, beide Nutzungsarten nebeneinander bei den Gewerbeimmobilien in Düsseldorf.
Hallenmarkt Düsseldorf: aktuelle Zahlen (1. Halbjahr 2026)
Im Stadtgebiet wurden im 1. Halbjahr 2026 47.400 m² Hallenfläche umgesetzt, im gesamten Marktgebiet 148.300 m². Der Zuwachs von 27,4 % ist die Erholung nach einem schwachen Jahresbeginn: Das erste Quartal allein lag noch bei 76.300 m².
Bemerkenswert ist, was sich nicht bewegt hat. Durchschnitts- und Spitzenmiete stehen auf demselben Stand wie im Vorjahr, 7,00 und 9,20 €/m². Bei anziehendem Umsatz wäre das Gegenteil zu erwarten.
Die Erklärung liegt im Angebot. Neubau ist teuer und meist vorvermietet; verfügbar sind vor allem Untermietflächen, kurzfristig frei werdende Bestände und Restoptionen in gerade fertiggestellten Projekten. Zwischen diesen Flächen und einem Neubau liegt kein gleitender Übergang, sondern eine Stufe.
| Kennzahl | 1. Halbjahr 2026 | gegenüber Vorjahr |
|---|---|---|
| Flächenumsatz Stadtgebiet | 47.400 m² | – |
| Flächenumsatz Marktgebiet | 148.300 m² | + 27,4 % |
| Ø Miete | 7,00 €/m² | unverändert |
| Realisierte Spitzenmiete | 9,20 €/m² | unverändert |
Stärkste Nachfragegruppe sind Logistikdienstleister und Transportunternehmen. Sie fragen große, zusammenhängende Einheiten mit Rampen und 24-Stunden-Andienung nach — und genau davon gibt es wenig.
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Die vollständige Auswertung steht im Logistikmarktbericht Düsseldorf.
Hallenlagen in Düsseldorf im Überblick
| Lage | Profil |
|---|---|
| Rheinhafen und Hafenumfeld | Umschlag und Lager mit Wasseranschluss, Gleisanbindung in Teilen. Obere Hälfte der Düsseldorfer Spanne |
| Düsseldorfer Süden mit Reisholz und Holthausen | Industriell geprägt und im Umbau: Werksstandorte, Schwerlast und Schüttgut am Reisholzer Hafen, dazu revitalisierte Hallen und Gewerbeparks |
| Gewerbehöfe im Stadtgebiet | Kleinteilig, 300 bis 1.500 m², eine Rampe, begrenzte Höhe. Handwerk, Handel, Service |
Der Unterschied zwischen diesen Lagen ist nicht vor allem der Preis, sondern die Technik. Eine Halle am Wasser ersetzt keine Halle an der Autobahn, und ein Gewerbehof ersetzt keine Logistikimmobilie.
Nebenan wird es günstiger: linksrheinisch bei den Hallen und Logistikflächen in Neuss, nördlich flughafennah bei den Hallen in Ratingen, südlich an der A46 bei den Hallen in Hilden. Wer weiter nach Süden geht, landet bei den Hallen in Köln.
Was kostet eine Halle in Düsseldorf?
Kurz gesagt: 7,00 €/m² im Schnitt, 9,20 €/m² in der Spitze. Für 1.500 m² sind das 126.000 Euro Jahresnettomiete im Mittel und 165.600 Euro am oberen Ende.
Der Abstand von 2,20 €/m² zwischen Durchschnitt und Spitze ist eng. In den Büromärkten der Region liegen zwischen beiden Werten 5,80 bis 22,60 €/m². Vier Punkte entscheiden, wo eine Halle in dieser Spanne landet:
- Höhe und Bodenbelastbarkeit. Unter sieben Metern nutzbarer Höhe fällt Palettenregalbau in der obersten Ebene weg. Das kostet Kapazität, nicht Miete, und wird deshalb oft zu spät geprüft.
- Andienung. Rampe, Ebenerdigkeit, Rangierfläche, Zufahrt für Lang-Lkw: Diese vier Angaben entscheiden häufiger über eine Absage als der Quadratmeterpreis.
- Baujahr und ESG. Für eine Neubauhalle mit Photovoltaik und Wärmepumpe zahlen Mieter einen klaren Aufschlag. Ob sich der rechnet, hängt an den Nebenkosten, nicht an der Nominalmiete.
- Laufzeit und Incentives. Bei Bindungen über fünf Jahre verschieben mietfreie Zeiten und Ausbaubeiträge die Effektivmiete deutlich. Wer kurz mieten will, zahlt den Aufschlag vorne.
Nebenkosten, Stellplätze für Wechselbrücken und Ausbaubeiträge kommen hinzu und werden objektbezogen verhandelt.
Häufige Fragen zu Hallen in Düsseldorf
Was kostet eine Lagerhalle in Düsseldorf?
Im 1. Halbjahr 2026 lag die Durchschnittsmiete bei 7,00 €/m², die realisierte Spitzenmiete bei 9,20 €/m². Beide Werte sind gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nebenkosten und Ausbaubeiträge stehen daneben und werden je Objekt verhandelt.
Wo liegen die Hallenflächen in Düsseldorf?
Im Rheinhafen und seinem Umfeld sowie im Düsseldorfer Süden, in Reisholz mit dem eigenen Hafen und in Holthausen. Kleinteilige Flächen finden sich zusätzlich in Gewerbehöfen über das Stadtgebiet verteilt.
Gibt es in Düsseldorf Hallen unter 1.000 m²?
Ja, meist als Gewerbehalle im gewachsenen Bestand. Diese Flächen haben eine Rampe und begrenzte Höhe, dafür kurze Wege ins Stadtgebiet. Für Handwerk, Service und Handel ist das oft die passendere Fläche als eine Logistikimmobilie.
Warum ist moderne Hallenfläche in Düsseldorf so knapp?
Moderne Fläche entsteht inzwischen auch spekulativ, im Düsseldorfer Süden und am Höherweg. Das Angebot bleibt aber auf wenige Projekte beschränkt, und fertige Hallen sind häufig vorvermietet. Der Markt lebt weiter vom Bestand: Untermietflächen und Flächen, die kurzfristig frei werden und über den Eigentümer vergeben werden.
Sind Büro und Halle in Düsseldorf an einem Standort möglich?
Ja, vor allem in den südlichen Gewerbegebieten und im Hafenumfeld. Bei solchen Objekten bestimmt der überwiegende Flächenanteil die Objektart, der Rest wird als Nebenfläche mitgemietet.
Sie suchen eine Halle in Düsseldorf? Wir finden sie.
Anteon sitzt in Düsseldorf, und die Zahlen dieses Hallenmarkts erheben wir aus den eigenen Abschlüssen. Deshalb kennen wir den Abstand zwischen der geforderten und der am Ende gezahlten Miete.
Für Lager, Umschlag und Produktion sind die Kollegen aus Industrie und Logistik zuständig. Andienungskonzept, Flächenlayout und ESG-Bewertung bringen wir früh ins Gespräch, weil sich diese drei Punkte später am teuersten korrigieren lassen.
Ein Teil der Düsseldorfer Flächen wird nie ausgeschrieben. Wir fragen dort an, wo etwas frei wird, bevor es inseriert ist — in einem Markt, der überwiegend vom Bestand lebt, ist das der eigentliche Zugang.
Sie überlegen, ob Sie den Standort halten oder verlagern sollen? Auf Mieterberatung sind wir spezialisiert und rechnen die Varianten mit Ihnen durch.
Womit wir hier gearbeitet haben, zeigen die Referenzen. Wer kaufen statt mieten will, sieht die zum Kauf ausgeschriebenen Objekte.
Nennen Sie uns Höhe, Andienung und Termin, dann sagen wir Ihnen, was in Düsseldorf dazu passt.
