Büro mieten in Bochum
Brain Factory
21,00 - 22,50 €/m²
385,00 bis 1.385,00 m²
Suttner-Nobel-Allee, 44803 Bochum
Exzenterhaus
15,50 €/m²
340,00 m²
Universitätsstraße 60, 44789 Bochum
Husemann Karree
15,50 €/m²
970,00 bis 3.894,27 m²
Viktoriastraße 14, 44787 Bochum
O-Werk
13,50 - 15,50 €/m²
1.100,00 bis 4.500,00 m²
Suttner-Nobel-Allee 4, 44803 Bochum
Gesundheitscampus-Süd 19
14,80 €/m²
878,31 m²
Gesundheitscampus-Süd 19, 44801 Bochum
Vita Campus
13,50 €/m²
2.433,88 m²
Universitätsstraße 140, 44799 Bochum
Stadionring 1
13,00 €/m²
184,00 bis 1.188,00 m²
Stadionring 1, 44791 Bochum
LISE2
11,00 - 11,50 €/m²
451,00 bis 1.937,07 m²
Lise-Meitner-Allee 2, 44801 Bochum
Europahaus
11,50 €/m²
243,00 bis 643,00 m²
Kurt-Schumacher-Platz 4, 44787 Bochum
Hattinger Straße 44
11,50 €/m²
178,00 bis 378,00 m²
Hattinger Straße 44, 44789 Bochum
Lise-Meitner-Allee 6
11,50 €/m²
570,00 m²
Lise-Meitner-Allee 6, 44801 Bochum
City-Point Bochum
9,00 - 11,00 €/m²
1.953,00 bis 3.906,00 m²
Kortumstraße 89, 44787 Bochum
Springorumallee 2
9,90 €/m²
325,90 bis 725,77 m²
Springorumallee 2, 44795 Bochum
Springorumallee 5
9,75 €/m²
232,00 bis 820,63 m²
Springorumallee 5, 44795 Bochum
Bessemerstraße 85
7,00 €/m²
579,41 m²
Bessemerstraße 85, 44793 Bochum
Sirius Business Park Bochum
6,50 €/m²
347,36 bis 2.731,84 m²
Herner Straße 299, 44809 Bochum
Feldstraße 5-9
6,00 €/m²
73,56 bis 2.104,70 m²
Feldstraße 5-9, 44867 Bochum
Wittener Straße 47
350,00 bis 8.559,00 m²
Wittener Straße 47, 44789 Bochum
Kortumstraße 97-99
12,00 €/m²
628,00 m²
Kortumstraße 97-99, 44787 Bochum
Bochumer Stadtfenster
3.467,00 bis 6.945,00 m²
Massenbergstraße 9-13, 44787 Bochum
O-Werk Campus - 2. Bauabschnitt
2.500,00 bis 12.500,00 m²
Suttner-Nobel-Allee, 44803 Bochum
BrainLabs 1+2
5.820,00 bis 13.820,00 m²
Suttner-Nobel-Allee, 44803 Bochum
Work Inn | FiftyOne
Alte Wittener Straße 30, 44803 Bochum
Work Inn | Milestone
9,00 bis 315,00 m²
Wittener Straße 87, 44789 Bochum
Büro mieten in Bochum: neun Lagen, kein dominantes Zentrum
Bochum ist der Wissenschaftsstandort im Ruhrgebiet, und das prägt die Nachfrage nach Büroimmobilien. Auf Bildung und Forschung entfielen 2025 18,3 % des Büroflächenumsatzes, getragen von der Ruhr-Universität in Querenburg.
Vonovia und G DATA haben ihren Hauptsitz in der Stadt. Stärkste Gruppe waren unternehmensbezogene Dienstleistungen mit 32,3 %, gefolgt von Industrie und Handel mit 14,3 %.
Die Nachfrage verteilt sich dabei auf mehr Lagen als in den Nachbarstädten. Bochum-Mitte führt mit einem Viertel des Umsatzes, danach kommt gleich Mark 51°7, das frühere Opel-Areal, mit 15,9 %. Die Universitätsstraße folgt mit 14,1 %.
Für die Flächensuche heißt das: In Bochum entscheidet weniger ‚Zentrum oder Rand‘ als das Umfeld, in das ein Unternehmen gehört. Ein IT-Nutzer auf Mark 51°7 hat andere Nachbarn als eine Kanzlei in der Innenstadt.
Wer Produktions-, Lager- oder Handwerkerfläche braucht, findet sie bei den Gewerbeimmobilien in Bochum; dort steht jede Art von Gewerbefläche nebeneinander. In den Nachbarstädten gibt es Büroflächen in Essen und Büroflächen in Duisburg, landesweit die Büroflächen im gesamten Land.
Büromarkt Bochum: aktuelle Zahlen (Gesamtjahr 2025)
Der Umsatz ist von 62.000 auf 42.000 m² zurückgegangen, und das hat für Mieter eine handfeste Folge: Es gibt mehr freie Flächen als Interessenten. Wer Zeit mitbringt, verhandelt hier besser als wer kurzfristig entscheiden muss.
Die Verteilung über die Lagen sagt dabei mehr als der Gesamtwert. Bochum-Mitte und Mark 51°7 stehen zusammen für 41,3 % des Umsatzes, die Universitätsstraße für weitere 14,1 %. Wer eine dieser drei Adressen nicht braucht, verhandelt im Rest der Stadt spürbar freier.
Der Spielraum liegt dann weniger im Quadratmeterpreis als in den Nebenbedingungen, also in mietfreien Zeiten, Ausbaukostenzuschüssen und kürzeren Laufzeiten. Was Bochum unterscheidet, ist die Nachfragestruktur: Bildung und Forschung stehen für 18,3 % des Umsatzes, getragen von der Ruhr-Universität in Querenburg.
| Kennzahl | Gesamtjahr 2025 | Vorjahr 2024 |
|---|---|---|
| Büroflächenumsatz | 42.000 m² | 62.000 m² |
| Stärkste Bürolage | Bochum-Mitte, 25,4 % des Umsatzes | – |
| Zweitstärkste Bürolage | Mark 51°7, 15,9 % | – |
| Stärkste Branche | unternehmensbezogene Dienstleistungen, 32,3 % | – |
Quelle: Anteon Research, Gesamtjahr 2025 – Flächenumsatz und Verteilung. Die Düsseldorfer Werte stehen im Büromarktbericht Düsseldorf.
Bürolagen in Bochum im Überblick
Neun Lagen tragen den Markt, und die drei größten kommen zusammen auf 55,4 % des Umsatzes. Eine dominierende Bürolage hat Bochum nicht.
| Lage | Anteil am Umsatz 2025 | Profil |
|---|---|---|
| Bochum-Mitte | 25,4 % | Stärkste Lage der Stadt, klassischer Innenstadtbestand mit guter Anbindung |
| Mark 51°7 | 15,9 % | Das frühere Opel-Areal, heute Technologie- und IT-Standort mit Neubauflächen |
| Universitätsstraße | 14,1 % | Achse zur Ruhr-Universität, geprägt von Forschung und Ausgründungen |
| Innenstadt | 10,0 % | Kleinteiliger Bestand, gefragt bei Kanzleien und Praxen |
| Trimonte | 9,6 % | Bürostandort am Rand der Innenstadt |
| Bochum-Wattenscheid | 8,9 % | Günstigere Lage im Westen der Stadt |
| Bochum-Nord | 6,5 % | Gemischtes Umfeld mit gewerblichem Charakter |
| Innenstadt-West | 5,1 % | Erweiterung der Innenstadtlage |
| Springorum | 3,1 % | Kleiner Bürostandort im Süden |
Quelle: Anteon Research, Gesamtjahr 2025. Anteile am Büroflächenumsatz, keine Mietwerte.
Mark 51°7 auf Rang zwei ist der bemerkenswerteste Wert. Ein Areal, das bis 2014 Autos gebaut hat, setzt heute mehr Bürofläche um als die gewachsene Innenstadt.
Was kostet ein Büro in Bochum?
Kurz gesagt: Das hängt hier stärker von der Lage ab als in den Nachbarstädten. Zwischen einem Neubau auf Mark 51°7 und einer Bestandsfläche in Wattenscheid liegen Welten, und beides ist Bochum.
Innerhalb der Stadt liegen Mark 51°7 und die Universitätsstraße am oberen Ende, Wattenscheid und die Randlagen darunter. Wer den Nachbarmarkt daneben legen will, sieht die Büroflächen in Dortmund.
Drei Punkte bestimmen den Preis, unabhängig von der Statistik:
- Lage im Stadtgebiet. Zwischen Wattenscheid und Bochum-Mitte liegt eine deutliche Spanne. Mark 51°7 mit überwiegend neuen Flächen liegt am oberen Ende.
- Neubau oder Bestand. Auf Mark 51°7 und an der Universitätsstraße gibt es neue Flächen, in der Innenstadt überwiegt kleinteiliger Bestand.
- Flächengröße und Laufzeit. Kleine Büroräume werden je Quadratmeter höher bepreist als Großflächen; mietfreie Zeiten und Ausbauzuschüsse verschieben die Effektivmiete deutlich.
Zum Vergleich: In Düsseldorf liegt die Durchschnittsmiete bei 22,10 €/m².
Häufige Fragen zu Büroflächen in Bochum
Was kostet eine Bürofläche in Bochum?
Das entscheidet in Bochum die Lage: Mark 51°7 und die Universitätsstraße liegen am oberen Ende, Wattenscheid und Bochum-Nord am unteren. Zur Einordnung der Größenordnung: Essen liegt im Schnitt bei 13,90 €/m², Duisburg bei 12,00 €/m². Den Wert für ein konkretes Objekt nennen wir Ihnen dazu.
Welche Bürolage in Bochum ist am stärksten nachgefragt?
Bochum-Mitte mit 25,4 % des Büroflächenumsatzes 2025, gefolgt von Mark 51°7 mit 15,9 % und der Universitätsstraße mit 14,1 %. Auffällig ist die Streuung: Neun Lagen teilen den Markt, eine dominierende gibt es nicht.
Was ist Mark 51°7 in Bochum und welche Flächen gibt es dort?
Mark 51°7 ist das frühere Opel-Werksareal im Osten der Stadt, seit der Schließung 2014 zu einem Technologie- und Gewerbequartier entwickelt. 2025 war es mit 15,9 % die zweitstärkste Bürolage Bochums. Das Angebot besteht überwiegend aus Neubauflächen.
Welche Branchen fragen Büroflächen in Bochum nach?
2025 führten unternehmensbezogene Dienstleistungen mit 32,3 % des Flächenumsatzes. Bemerkenswert ist der zweite Platz: Bildung und Forschung mit 18,3 %. Dahinter stehen die Ruhr-Universität in Querenburg und ihre Ausgründungen. Danach folgen Industrie und Handel mit 14,3 %.
Sie suchen ein Büro in Bochum? Wir finden es.
Diesen Markt versteht man über die Lagen und nicht über einen Mittelwert. Neun Bürolagen mit sehr unterschiedlichem Umfeld, von der Innenstadt bis zum Technologiequartier, und dazwischen liegen die eigentlichen Entscheidungen.
Für die Suche stehen die Kollegen der Bürovermietung bereit. In Bochum beginnt die Arbeit bei der Lage: Neun Bürolagen mit sehr unterschiedlichem Umfeld, von der Innenstadt bis zum Technologiequartier. Was folgt, ist die Auswahl, die Besichtigung und am Ende der Mietvertrag.
Manchmal steht mehr zur Debatte als die Fläche: von Wattenscheid auf Mark 51°7 wechseln, zwei Standorte zusammenlegen, den Zuschnitt neu denken. Wir beraten Sie dabei als Spezialisten für Mieterberatung.
Was daraus geworden ist, zeigen die Referenzen. Wer kaufen statt mieten will, sieht die zum Kauf ausgeschriebenen Objekte.
Sagen Sie uns, welche Fläche Sie brauchen und in welcher Lage, dann stellen wir Ihnen die passenden Objekte zusammen.
