Büro mieten in Bochum | 23 Objekte

Bochum ist der Wissenschaftsstandort im Ruhrgebiet, und das prägt die Nachfrage nach Büroimmobilien. Auf Bildung und Forschung entfielen 2025 18,3 % des Büroflächenumsatzes, getragen von der Ruhr-Universität in Querenburg.

Vonovia und G DATA haben ihren Hauptsitz in der Stadt. Stärkste Gruppe waren unternehmensbezogene Dienstleistungen mit 32,3 %, gefolgt von Industrie und Handel mit 14,3 %.

Die Nachfrage verteilt sich dabei auf mehr Lagen als in den Nachbarstädten. Bochum-Mitte führt mit einem Viertel des Umsatzes, danach kommt gleich Mark 51°7, das frühere Opel-Areal, mit 15,9 %. Die Universitätsstraße folgt mit 14,1 %.

Für die Flächensuche heißt das: In Bochum entscheidet weniger ‚Zentrum oder Rand‘ als das Umfeld, in das ein Unternehmen gehört. Ein IT-Nutzer auf Mark 51°7 hat andere Nachbarn als eine Kanzlei in der Innenstadt.

Wer Produktions-, Lager- oder Handwerkerfläche braucht, findet sie bei den Gewerbeimmobilien in Bochum; dort steht jede Art von Gewerbefläche nebeneinander. In den Nachbarstädten gibt es Büroflächen in Essen und Büroflächen in Duisburg, landesweit die Büroflächen im gesamten Land.

Quelle: Anteon Research, Gesamtjahr 2025 – Flächenumsatz und Verteilung. Die Düsseldorfer Werte stehen im Büromarktbericht Düsseldorf.

Neun Lagen tragen den Markt, und die drei größten kommen zusammen auf 55,4 % des Umsatzes. Eine dominierende Bürolage hat Bochum nicht.

Quelle: Anteon Research, Gesamtjahr 2025. Anteile am Büroflächenumsatz, keine Mietwerte.

Mark 51°7 auf Rang zwei ist der bemerkenswerteste Wert. Ein Areal, das bis 2014 Autos gebaut hat, setzt heute mehr Bürofläche um als die gewachsene Innenstadt.

Kurz gesagt: Das hängt hier stärker von der Lage ab als in den Nachbarstädten. Zwischen einem Neubau auf Mark 51°7 und einer Bestandsfläche in Wattenscheid liegen Welten, und beides ist Bochum.

Innerhalb der Stadt liegen Mark 51°7 und die Universitätsstraße am oberen Ende, Wattenscheid und die Randlagen darunter. Wer den Nachbarmarkt daneben legen will, sieht die Büroflächen in Dortmund.

Drei Punkte bestimmen den Preis, unabhängig von der Statistik:

• Lage im Stadtgebiet. Zwischen Wattenscheid und Bochum-Mitte liegt eine deutliche Spanne. Mark 51°7 mit überwiegend neuen Flächen liegt am oberen Ende.
• Neubau oder Bestand. Auf Mark 51°7 und an der Universitätsstraße gibt es neue Flächen, in der Innenstadt überwiegt kleinteiliger Bestand.
• Flächengröße und Laufzeit. Kleine Büroräume werden je Quadratmeter höher bepreist als Großflächen; mietfreie Zeiten und Ausbauzuschüsse verschieben die Effektivmiete deutlich.

Zum Vergleich: In Düsseldorf liegt die Durchschnittsmiete bei 22,10 €/m².