Gewerbefläche mieten
Königsallee 46
44,00 €/m²
146,00 bis 1.023,50 m²
Königsallee 46, 40212 Düsseldorf
Kö-Bogen
40,00 €/m²
623,00 bis 1.811,00 m²
Königsallee 2-2b, 40212 Düsseldorf
Walzstahlhaus
34,00 - 38,00 €/m²
862,00 bis 9.078,00 m²
Kasernenstraße 36, 40213 Düsseldorf
Mutter-Ey-Platz 1
36,28 €/m²
201,38 m²
Mutter-Ey-Platz 1, 40213 Düsseldorf
Carlsquartier
36,00 €/m²
323,00 m²
Kasernenstraße 51, 40213 Düsseldorf
Heinrich-Heine-Allee 14
35,00 - 36,00 €/m²
140,27 bis 283,62 m²
Heinrich-Heine-Allee 14, 40213 Düsseldorf
PANDION OFFICEHOME Rise
27,00 - 35,00 €/m²
342,00 bis 14.580,00 m²
Völklinger Straße 2, 40219 Düsseldorf
Hofgarten Palais
26,00 - 35,00 €/m²
234,65 bis 8.047,93 m²
Bleichstraße 8-10, 40211 Düsseldorf
BEN XII
35,00 €/m²
275,00 bis 695,00 m²
Benrather Straße 12, 40213 Düsseldorf
NEW H
34,00 €/m²
433,00 m²
Heinrich-Heine-Allee 20, 40213 Düsseldorf
Kämmerei
34,00 €/m²
322,00 bis 2.170,00 m²
Marktplatz 5-6, 40213 Düsseldorf
LYGHT
30,00 - 32,00 €/m²
770,00 bis 8.891,00 m²
Georg-Glock-Straße 12-14, 40474 Düsseldorf
Fürst & Friedrich
30,00 - 32,00 €/m²
249,75 m²
Fürstenwall 172, 40217 Düsseldorf
Schadowstraße 26
32,00 €/m²
97,00 bis 360,00 m²
Schadowstraße 26, 40212 Düsseldorf
Königsallee 48
30,00 €/m²
180,00 m²
Königsallee 48, 40212 Düsseldorf
CORE
28,00 - 30,00 €/m²
332,03 bis 3.811,78 m²
Immermannstraße 3, 40210 Düsseldorf
Königsallee 64
28,00 - 30,00 €/m²
80,00 bis 420,00 m²
Königsallee 64, 40212 Düsseldorf
Broadway Office
29,00 - 29,50 €/m²
313,00 bis 2.631,73 m²
Breite Straße 29-31, 40213 Düsseldorf
Wilhelm-Marx-Haus
29,00 €/m²
180,00 bis 3.207,34 m²
Heinrich-Heine-Allee 53, 40213 Düsseldorf
Hafenspitze
26,00 - 28,64 €/m²
757,89 bis 4.338,17 m²
Speditionstraße 21-23, 40221 Düsseldorf
the COR green
25,00 - 28,50 €/m²
230,00 bis 2.486,00 m²
Corneliusstraße 20-24, 40215 Düsseldorf
ANDREAS QUARTIER
27,50 - 28,50 €/m²
306,68 bis 2.914,90 m²
Mühlenstraße 32, 40213 Düsseldorf
PANDION FRANCIS
28,00 €/m²
402,00 bis 811,00 m²
Immermannstraße 20, 40210 Düsseldorf
KAS1
26,00 - 28,00 €/m²
222,20 bis 800,27 m²
Kasernenstraße 1, 40213 Düsseldorf
Gewerbeimmobilien in Nordrhein-Westfalen: ein Bestand, zwei Nutzungsarten
Wer in Nordrhein-Westfalen eine Gewerbefläche sucht, sucht in Wahrheit in zwei Märkten. Büroimmobilien folgen der Repräsentanz, der Erreichbarkeit für Mitarbeitende und dem Fachkräfteumfeld. Logistikimmobilien folgen der Andienung, der Autobahnauffahrt und dem Prozess, der darin laufen soll.
Preisniveau, Vertragslaufzeiten und Verfügbarkeiten unterscheiden sich entsprechend deutlich. Anteon vermittelt beides, mit Schwerpunkt auf Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und dem Niederrhein.
Wenn Sie schon wissen, was Sie brauchen, gehen Sie direkt zu den Büroflächen in NRW oder den Hallen und Logistikflächen in NRW. Wer kaufen statt mieten will, wird im Investment fündig.
Büro oder Halle? Was die Entscheidung bestimmt
Die Nutzungsart steht am Anfang der Suche, nicht am Ende. Sie entscheidet über Preisniveau, Standortwahl und Vertragsgestaltung gleichermaßen.
- Beim Preis liegt der Faktor drei zwischen den Nutzungsarten. Eine Bürofläche kostet in Düsseldorf im Schnitt 22,10 €/m², eine Halle 7,00 €/m². Für 1.000 m² sind das rund 265.000 gegenüber 84.000 Euro Jahresnettomiete.
- Die Lagelogik ist gegenläufig. Büroflächen gewinnen mit Zentralität und ÖPNV-Anschluss. Bei Logistikflächen zählt die Autobahnauffahrt, und eine zentrale Lage ist eher Kostenfaktor als Vorteil.
- Bei Lagerflächen wiegt die Ausstattung schwerer als die Stadt. Rampen, Hallenhöhe, Bodenbelastbarkeit und 24-Stunden-Andienung trennen die einfache Lagerhalle von der Logistikfläche. Dieser Unterschied verschiebt den Preis oft stärker als der Standort.
- Mischnutzungen sind die Regel. Produktion mit angeschlossener Verwaltung, Handwerksbetrieb mit Ausstellungsfläche, Logistiker mit Disposition vor Ort: Viele Anforderungen brauchen beides an einem Standort.
Der letzte Punkt ist der Grund, warum diese Übersicht den Bestand nicht nach Nutzungsart vorsortiert.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in NRW: aktuelle Zahlen
Die Mieten für beide Nutzungsarten erheben wir selbst: die Büromieten für das Düsseldorfer Stadtgebiet und die Ruhrgebietszentren, die Hallenmieten für das Marktgebiet Düsseldorf samt Niederrhein. Veröffentlicht ist bislang der Düsseldorfer Bericht; er markiert das obere Ende des NRW-Niveaus.
Gegeneinander aufrechnen lassen sich die beiden Reihen nicht: Flächenqualität, Ausstattung und Vertragslaufzeiten funktionieren bei Halle anders als bei Büro. Die Tabelle zeigt die Spanne innerhalb jeder Nutzungsart, nicht zwischen ihnen.
Die vollständigen Auswertungen mit allen Teilmärkten stehen im Büromarktbericht Düsseldorf und im Logistikmarktbericht Düsseldorf.
| Nutzungsart | Standort | Ø Miete | Spitzenmiete |
|---|---|---|---|
| Büro | Düsseldorf | 22,10 €/m² | 44,70 €/m² |
| Büro | Dortmund | 14,60 €/m² | 23,00 €/m² |
| Halle | Düsseldorf | 7,00 €/m² | 9,20 €/m² |
| Halle | Viersen | 5,90 €/m² | 7,00 €/m² |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026.
Standorte und Nutzungsarten im Überblick
Jeder Standort führt zum Gesamtbestand der Stadt oder direkt zur gesuchten Nutzungsart.
Die Standorte sind dabei verschieden zugeschnitten. Düsseldorf ist der einzige, an dem beide Nutzungsarten in der Breite gehandelt werden. Die Ruhrgebietszentren sind Büromärkte mit industriellem Hallenbestand, Neuss, Ratingen und Krefeld das Gegenteil: Logistik- und Industriestandorte mit einem kleineren, gewachsenen Büroangebot.
Die Ruhrgebietsstädte zeigen dasselbe Muster: sinkender Flächenumsatz bei steigenden Spitzenmieten, weil moderne Fläche knapp ist und der Leerstand im Altbestand wächst.
Das breiteste Angebot beider Nutzungsarten liegt in Düsseldorf.
Namentlich reicht die Spanne von der Königsallee und dem MedienHafen über den Krupp-Park in Essen und die Stadtkrone Ost in Dortmund bis zu Mark 51°7 in Bochum und dem Chempark in Krefeld. Bei Lagerflächen reicht das Angebot über die acht Städte hinaus, unter anderem nach Köln, Mönchengladbach, Willich und Viersen.
Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien in NRW
Was ist eine Gewerbefläche?
Eine Gewerbefläche ist eine Immobilie, die gewerblich genutzt wird statt zu Wohnzwecken. Der Begriff umfasst Büroflächen, Lager- und Logistikhallen, Produktionsflächen sowie Handels- und Ladenflächen.
Rechtlich unterscheidet sich die Gewerbemiete deutlich vom Wohnraummietrecht: keine Mietpreisbremse, kein Kündigungsschutz nach Wohnraumrecht, und Laufzeit, Verlängerungsoptionen, Instandhaltung sowie Nebenkostenverteilung werden frei verhandelt.
Wie viel kostet der Quadratmeter Gewerbefläche in NRW?
Das hängt zuerst an der Nutzungsart. In Düsseldorf liegt die Durchschnittsmiete für Büroflächen bei 22,10 €/m² und für Hallen bei 7,00 €/m² (1. Halbjahr 2026). Im Ruhrgebiet und am Niederrhein liegt das Niveau darunter: Dortmund 14,60 €/m² im Büro, Viersen 5,90 €/m² in der Halle. Innerhalb eines Standortes bestimmen Lage, Ausstattung, Flächengröße und Vertragslaufzeit den Preis.
Büro oder Halle: was passt zu meinem Bedarf?
Entscheidend ist, was auf der Fläche passieren soll. Reine Verwaltung, Beratung und Vertrieb gehören ins Büro. Lagerung, Kommissionierung, Produktion und Werkstattbetrieb brauchen eine Lagerhalle oder Gewerbehalle mit passender Höhe, Bodenbelastbarkeit und Andienung.
Bei Mischnutzung entscheidet der Flächenanteil: Der überwiegende Teil bestimmt die Objektart, der Rest wird als Nebenfläche mitgemietet.
Wo in NRW vermittelt Anteon Gewerbeimmobilien, und wo nicht?
Der Schwerpunkt liegt auf Düsseldorf, Essen, Dortmund, Duisburg, Bochum, Neuss, Ratingen und Krefeld. Bei Logistikimmobilien reicht der Bestand weiter: unter anderem nach Köln, Mönchengladbach, Willich, Viersen, Hilden und Mülheim an der Ruhr. Wenn Sie einen Standort außerhalb der Region suchen, sagen wir Ihnen offen, wo wir selbst vermitteln und wo wir Sie besser weiterempfehlen.
Sie suchen Gewerbeimmobilien in NRW? Wir finden sie.
Anteon zeigt Ihnen verfügbare Gewerbeflächen mit Mietpreis und Größe und begleitet Sie durch die Entscheidung. Bei Bürofläche übernimmt das Team der Bürovermietung, bei Halle und Produktionsfläche die Kollegen aus Industrie und Logistik.
Wir arbeiten in beiden Fällen auf Mieterseite: Bedarf klären, Markt sichten, besichtigen, Mietvertrag verhandeln. Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie am aktuellen Standort verbleiben oder umziehen sollen? Wir sind auf Mieterberatung spezialisiert und unterstützen Sie bei der Entscheidungsfindung.
Grundlage unserer Marktzahlen sind die Abschlüsse, die wir selbst begleiten. Daraus entstehen die beiden Düsseldorfer Marktberichte. Deshalb wissen wir, welche Miete in einer Verhandlung tatsächlich durchgeht. Projekte, die wir begleitet haben, stehen unter Referenzen.
Sprechen Sie uns an, wenn Sie die Nutzungsarten gegeneinander abwägen wollen.
