Investmentmarkt Düsseldorf
1. Quartal 2026
Transaktionsvolumen, Renditen und Marktaktivität: Der Düsseldorfer Investmentmarkt im Fokus – mit allen relevanten Kennzahlen und fundierten Analysen für Ihre Investmententscheidungen.
Über den Investmentmarkt
Der Düsseldorfer Investmentmarkt ist positiv in das Jahr 2026 gestartet und zeigt nach einem schwachen Vorjahreszeitraum eine spürbare Belebung. Die Marktaktivität nimmt zu, bleibt jedoch selektiv und weiterhin stark von Einzeltransaktionen geprägt, während großvolumige Portfoliodeals bislang ausbleiben.
Insgesamt deutet sich eine vorsichtige Erholung an, die von einer stabilen Renditeentwicklung und einer fortschreitenden Preisfindung begleitet wird. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf bestimmte Nutzungsarten, während institutionelle Investoren weiterhin zurückhaltend agieren. Gleichzeitig wird das Marktgeschehen überwiegend von nationalem Kapital getragen. Für den weiteren Jahresverlauf wird bei stabilen Rahmenbedingungen eine zunehmende Dynamik erwartet.
Die wichtigsten Entwicklungen 2026 im Überblick
Ausblick für das nächste Jahr
| Zeitraum | Transaktionsvolumen in Mrd. € | Spitzenrendite Büro in % | Spitzenrendite Logistik in % | Spitzenrendite Wohnen in % |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2,66 | 2,80 | 3,45 | 3,40 |
| 2022 | 2,78 | 3,40 | 4,10 | 3,60 |
| 2023 | 0,61 | 4,10 | 4,40 | 4,20 |
| 2024 | 1,02 | 4,40 | 4,60 | 4,40 |
| 2025 | 0,70 | 4,50 | 4,40 | 4,50 |
| Q1 2026 | 0,47 | 4,50 | 4,40 | 4,60 |
Entwicklung Transaktionsvolumen und Renditen
Das Transaktionsvolumen summierte sich im ersten Quartal auf rund 465 Mio. €, was einem kräftigen Anstieg von über 500 % gegenüber Q1 2025 entspricht. Trotz dieser Dynamik bleibt das Marktgeschehen selektiv und von Einzeltransaktionen geprägt, während Portfoliodeals weiterhin ausbleiben.
Die Spitzenrenditen präsentieren sich stabil. Für Büroimmobilien liegt die Netto-Spitzenrendite bei etwa 4,5 % und damit leicht über dem Vorjahresniveau. Auch in den Segmenten Logistik und Geschäftshäuser zeigen sich kaum Veränderungen, was auf eine fortgesetzte Preisfindungsphase hindeutet
„Das Marktgeschehen bleibt selektiv und wird weiterhin von Einzeltransaktionen geprägt. Großvolumige Portfoliodeals bleiben bislang aus.“Markus Franz Müller, Geschäftsführer
| Verkäufergruppe | Volumen in Mio. € | Anteil in % |
|---|---|---|
| Projektentwickler | 396 | 85 |
| Private Anleger/Family Offices | 46 | 9 |
| Geschlossene Immobilienfonds | 11 | 2 |
| Käufergruppe | Volumen in Mio. € | Anteil in % |
|---|---|---|
| Versorgungswerke/Pensionskassen | 287 | 61 |
| Private Anleger/Family Offices | 109 | 23 |
| Asset Manager | 24 | 5 |
Top 3 Käufer-/Verkäufergruppen
Auffällig ist die weiterhin rein nationale Kapitalbasis sowie die Dominanz von Mischnutzungsobjekten, die den größten Anteil am Transaktionsvolumen ausmachen. Insgesamt signalisiert der Markt eine vorsichtige Erholung bei gleichzeitig anhaltender Zurückhaltung institutioneller Investoren.
Dennoch dominieren Versorgungswerke/Pensionskassen die Käuferseite, getrieben durch den Verkauf der Deiker Höfe. Verkäuferseitig prägen Projektentwickler klar das Marktgeschehen.
Transaktionsart und Kapital Herkunft
Der Düsseldorfer Investmentmarkt ist positiv in das Jahr 2026 gestartet und zeigt im Vergleich zum sehr schwachen Vorjahresquartal eine deutliche Belebung. Das Transaktionsvolumen summierte sich im ersten Quartal auf rund 465 Mio. €, was einem kräftigen Anstieg von über 500 % gegenüber Q1 2025 entspricht. Trotz dieser Dynamik bleibt das Marktgeschehen selektiv und von Einzeltransaktionen geprägt, während Portfoliodeals weiterhin ausbleiben.
Die Spitzenrenditen präsentieren sich stabil. Für Büroimmobilien liegt die Netto-Spitzenrendite bei etwa 4,5 % und damit leicht über dem Vorjahresniveau. Auch in den Segmenten Logistik und Geschäftshäuser zeigen sich kaum Veränderungen, was auf eine fortgesetzte Preisfindungsphase hindeutet.
Auffällig ist die weiterhin rein nationale Kapitalbasis sowie die Dominanz von Mischnutzungsobjekten, die den größten Anteil am Transaktionsvolumen ausmachen. Insgesamt signalisiert der Markt eine vorsichtige Erholung bei gleichzeitig anhaltender Zurückhaltung institutioneller Investoren.
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PDF downloaden| Zeitraum | Portfoliokäufe in % | Einzelkäufe in % |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | 99 |
| 2025 | 0 | 100 |
| 2026 | 0 | 100 |
| Zeitraum | Kapitalherkunft international in % | Kapitalherkunft national in % |
|---|---|---|
| 2024 | 23 | 77 |
| 2025 | 9 | 91 |
| 2026 | 0 | 100 |
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Tiefgarage am Barbarossaplatz
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