Halle mieten in Dortmund
Oestricher Straße 1
696,00 m²
Oestricher Straße 1, 44357 Dortmund
Wulfshofstraße 18-22
190,00 m²
Wulfshofstraße 18-22, 44149 Dortmund
Weißenburger Straße 69-71
Weißenburger Straße 69-71, 44145 Dortmund
Oestricher Straße 1
1.500,00 m²
Oestricher Straße 1, 44357 Dortmund
Eisenacher Straße 13,15,17a
2.020,00 m²
Eisenacher Straße 13,15,17a, 44143 Dortmund
Caterpillarstraße 1
299,00 bis 8.588,00 m²
Caterpillarstraße 1, 44149 Dortmund
Brennaborstraße 1
Brennaborstraße 1, 44149 Dortmund
Wulfshofstraße 16
6,90 €/m²
836,00 m²
Wulfshofstraße 16, 44149 Dortmund
Emil-Figge-Straße 80
Emil-Figge-Straße 80, 44227 Dortmund
Halle mieten in Dortmund: Hafen, Westfalenhütte und viel Konversionsfläche
Dortmund ist der östliche Knoten des Ruhrgebiets, und der Hallenmarkt lebt von zwei Dingen: dem Hafen und den Konversionsarealen. Auf der früheren Westfalenhütte sind Flächen entstanden, die es im dicht bebauten Ruhrgebiet sonst kaum gibt — groß, zusammenhängend und für moderne Logistik geschnitten.
Wie tragfähig das ist, zeigt ein einzelner Abschluss: Cencora hat im 1. Halbjahr 2026 rund 33.700 m² angemietet. Das ist die größte Einzelanmietung, die wir in dieser Gruppe von Standorten sehen.
Daneben steht der klassische Bestand. Der Dortmunder Hafen bedient Umschlag am Wasser, die gewachsenen Gewerbegebiete im Stadtgebiet tragen einfache Lagerfläche und Handwerkerflächen.
Bürofläche steht bei den Büroflächen in Dortmund, das gesamte Angebot bei den Gewerbeimmobilien in Dortmund.
Hallenflächen in Dortmund: Angebot und Zuschnitt
Der entscheidende Unterschied zu den westlichen Ruhrstädten ist die Verfügbarkeit von Großflächen. Wo Essen und Bochum an ihre Grenzen stoßen, hat Dortmund mit den Konversionsarealen noch Reserven.
Für die Suche folgt daraus eine klare Zweiteilung. Wer über 10.000 m² braucht, prüft die Konversions- und Hafenlagen: dort stehen Logistikimmobilien mit Vollandienung, teils mit Gleisanschluss. Wer unter 2.000 m² sucht, findet eher eine Gewerbehalle oder eine Produktionshalle im gewachsenen Bestand, mit einer Rampe und moderater Höhe.
Dazwischen ist das Angebot dünn. Genau dieser mittlere Bereich zwischen 2.000 und 10.000 m² ist der Grund, warum eine Suche hier länger dauern kann als die Zahlen vermuten lassen. Was frei wird, kommt meist aus Untermiete oder aus einem auslaufenden Vertrag.
Hallenlagen in Dortmund im Überblick
| Lage | Profil |
|---|---|
| Westfalenhütte | Konversionsareal, große zusammenhängende Logistikimmobilien, Vollandienung |
| Dortmunder Hafen | Umschlag am Wasser, Schwerlast, teils Gleisanschluss |
| Gewachsene Gewerbegebiete | Einfache Lagerfläche und Gewerbehalle für Handwerk und Handel |
| Produktionsflächen im Osten | Produktionshalle im Bestand, Schwerlastboden |
Westlich schließen die Hallen in Bochum an. Landesweit vergleichen Sie über die Hallen und Logistikflächen in NRW, beide Nutzungsarten über alle Gewerbeflächen des Landes.
Was kostet eine Halle in Dortmund?
Kurz gesagt: Der Preis folgt hier der Größenklasse. Großflächen auf den Konversionsarealen und kleinteilige Bestandshallen sind zwei getrennte Märkte mit eigenen Niveaus.
Drei Punkte bewegen den Preis:
- Größenklasse. Über 10.000 m² wird je Quadratmeter günstiger verhandelt als bei 1.500 m². Das ist bei Logistik die Regel, in Dortmund aber besonders ausgeprägt.
- Konversion oder gewachsener Bestand. Auf den Konversionsarealen bekommen Sie Höhe, Rampen und ESG-Ausstattung. Im Altbestand zahlen Sie weniger und prüfen die Technik genauer.
- Anbindung. Die Nähe zur A2, A40 und A45 und die Frage, ob Lang-Lkw das Grundstück erreichen, entscheiden bei Distribution mehr als die Adresse.
Ein Anhaltspunkt aus der Region: 7,00 €/m² im Schnitt im Düsseldorfer Marktgebiet. Die Zahlen dazu stehen im Logistikmarktbericht Düsseldorf.
Häufige Fragen zu Hallen in Dortmund
Gibt es in Dortmund große Logistikhallen über 10.000 m²?
Ja, vor allem auf den Konversionsarealen wie der Westfalenhütte. Die Anmietung von Cencora über rund 33.700 m² im 1. Halbjahr 2026 zeigt, welche Größenordnungen hier möglich sind.
Wo finde ich eine Lagerhalle in Dortmund?
Die Westfalenhütte für Großflächen, den Dortmunder Hafen für Umschlag am Wasser, dazu gewachsene Gewerbegebiete für kleinere Einheiten und Produktionsflächen im Osten der Stadt.
Warum ist mittelgroße Hallenfläche in Dortmund knapp?
Weil das Angebot an den Rändern der Größenskala liegt. Zwischen 2.000 und 10.000 m² kommt selten etwas auf den Markt, und wenn, dann aus Untermiete oder aus einem auslaufenden Vertrag.
Eignet sich Dortmund für Distribution ins östliche Ruhrgebiet?
In der Regel ja. A2, A40 und A45 treffen hier zusammen, und die Konversionsareale liegen so, dass Lang-Lkw sie ohne Ortsdurchfahrt erreichen.
Sie suchen eine Halle in Dortmund? Wir finden sie.
Anteon erhebt die Dortmunder Büromarktzahlen selbst und kennt die Stadt aus eigener Vermittlung — von der gewachsenen City bis zu den Konversionsarealen im Norden.
Zuständig für Halle und Umschlag sind die Kollegen aus Industrie und Logistik. Wir klären die Größenklasse zuerst, weil sie hier über Markt und Preis entscheidet.
Steht dahinter eine größere Standortfrage, sind wir auf Mieterberatung spezialisiert.
Projekte, die wir begleitet haben, stehen bei den Referenzen.
Mit Größenklasse und Termin sortieren wir den Dortmunder Markt für Sie vor.
