Logistikmarkt Düsseldorf
3. Quartal 2026
Flächenumsatz, Leerstand und Mietentwicklung: Unser Marktbericht liefert Ihnen alle relevanten Kennzahlen und Entwicklungen des Logistikmarkts in Düsseldorf und dem Rheinland. Fundierte Insights für Ihre Standort- und Vermietungsentscheidungen.
Über den Logistikmarkt
Unverändert ist eine spürbare Zurückhaltung in der Nutzernachfrage zu beobachten, die unter anderem auf die hohen Mietpreise, insbesondere bei Neubauten, zurückzuführen ist. Das Flächenangebot in Form von Untermietflächen, kurzfristig verfügbaren Beständen sowie Flächenoptionen in jüngst fertiggestellten Projektentwicklungen blieb weitgehend stabil.
Der Vermietungsmarkt bleibt weiterhin von selektiver Nutzernachfrage geprägt, jedoch sind wieder vermehrt auch Nutzergruppen wie Logistikdienstleister mit entsprechenden Kontrakten und Ausschreibungen am Markt zu spüren. Stärkste Branche bleiben Logistikdienstleister und Transport.
Die wichtigsten Entwicklungen 2026 im Überblick
Ausblick
| Zeitraum | Logistikflächenumsatz in m² | Spitzenmiete in €/m² | Durchschnittsmiete in €/m² |
|---|---|---|---|
| 2022 | 270.000 | 7,30 | 5,90 |
| 2023 | 272.000 | 7,80 | 6,50 |
| 2024 | 292.300 | 7,90 | 6,60 |
| Q3 2025 | 234.200 | 9,20 | 7,00 |
| 2025 | 272.600 | 9,20 | 7,00 |
| Q3 2026 | 245.900 | 9,20 | 7,00 |
Entwicklung Flächenumsatz und Mieten
Mit einem Take-up von rund 245.946 m² vermieteter Fläche erzielte die Logistikregion Düsseldorf zum Ende des 3. Quartals 2026 ein positives Ergebnis, das leicht über dem Vorjahresvergleich liegt (+4,8 %). Ausschlaggebend ist die außergewöhnlich hohe Nachfrage im Segment zwischen 5.000 und 15.000 m², die den erneuten Rückgang der Großabschlüsse über 20.000 m² mehr als ausgleicht.
Die Spitzen- und Durchschnittsmieten im Stadtgebiet und Umland verharren mit 9,20 €/m² bzw. 7,00 €/m² auf einem hohen, gegenüber dem Vorjahr unveränderten Niveau, im weiteren Jahresverlauf ist bei den Durchschnittsmieten eine leichte Steigerung zu prognostizieren.
Städte im Vergleich
| Teilmarkt | ø Miete €/m² | Spitze €/m² | Umsatz m² |
|---|---|---|---|
Düsseldorf
| 7,00 €/m² | 9,20 €/m² | 80.000 |
Ratingen
| 6,50 €/m² | 8,50 €/m² | 14.500 |
Krefeld
| 6,20 €/m² | 7,90 €/m² | 1.800 |
Willich
| 5,90 €/m² | 7,00 €/m² | 2.000 |
Mönchengladbach
| 6,00 €/m² | 7,50 €/m² | 1.200 |
Neuss
| 6,80 €/m² | 8,00 €/m² | 7.000 |
Grevenbroich
| 5,50 €/m² | 6,10 €/m² | 14.700 |
Langenfeld
| 6,30 €/m² | 7,70 €/m² | 25.000 |
Hilden
| 6,40 €/m² | 7,70 €/m² | 8.500 |
Viersen
| 5,90 €/m² | 7,00 €/m² | 54.200 |
Meerbusch
| 6,30 €/m² | 7,50 €/m² | 0 |
Dormagen
| 6,00 €/m² | 7,90 €/m² | 27.900 |
| Branche | Flächenumsatz in m² | Anteil in % |
|---|---|---|
| Logistikdienstleister / Transport | 119.900 | 48,8 |
| Handel | 99.900 | 40,6 |
| Sonstige | 19.200 | 7,8 |
| Industrie / Produktion | 6.800 | 2,8 |
Flächenumsatz nach Branchen
Logistikdienstleister/Transport dominieren mit 48,8 % (119.937 m²), gefolgt von Handel (40,6 %) und Sonstigen (7,8 %).
„Zu spüren ist, dass neben der weiterhin starken Nachfrage aus dem Handel auch wieder vermehrt Logistikdienstleister mit strategischen Gesuchen und Ausschreibungen am Markt teilnehmen.“Timm Roche, Leiter Industrie & Logistik
Flächenumsatz nach Größenklassen
Das Flächenumsatzniveau ist auf den Wechsel von Abschlüssen über 20.000 m² zugunsten der Klassen 5.000-15.000 m² zu erklären, während Abschlüsse ab 15.000 m² aktuell unterrepräsentiert sind. Die Großanmietungen treiben den Markt in der Regel in Ausnahmeerscheinungen beim Take-Up, die aktuell ausbleiben.
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PDF downloaden| Größenklasse | Q3 2026 | Q3 2025 |
|---|---|---|
| < 1.000 m² | 13.100 | 15.200 |
| 1.000 - 5.000 m² | 51.700 | 55.400 |
| 5.000 - 10.000 m² | 72.300 | 16.900 |
| 10.000 - 15.000 m² | 76.300 | 43.500 |
| > 15.000 m² | 32.500 | 101.000 |
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