Logistikmarkt Düsseldorf
Q2 2026
Flächenumsatz, Leerstand und Mietentwicklung: Unser Marktbericht liefert Ihnen alle relevanten Kennzahlen und Entwicklungen des Logistikmarkts in Düsseldorf und dem Rheinland. Fundierte Insights für Ihre Standort- und Vermietungsentscheidungen.
Über den Logistikmarkt
Unverändert ist eine spürbare Zurückhaltung in der Nutzernachfrage zu beobachten, die unter anderem auf die hohen Mietpreise, insbesondere bei Neubauten, zurückzuführen ist. Das Flächenangebot in Form von Untermietflächen, kurzfristig verfügbaren Beständen sowie Flächenoptionen in jüngst fertiggestellten Projektentwicklungen blieb weitgehend stabil.
Der Vermietungsmarkt bleibt weiterhin von selektiver Nutzernachfrage geprägt, jedoch sind wieder vermehrt auch Nutzergruppen wie Logistikdienstleister mit entsprechenden Kontrakten und Ausschreibungen am Markt zu spüren. Stärkste Branche bleiben Logistikdienstleister und Transport.
Die wichtigsten Entwicklungen 2026 im Überblick
Ausblick für das nächste Jahr
Entwicklung Flächenumsatz und Mieten
Mit einem Take-up von rund 224.600 m² vermieteter Flächen erzielte die Logistikregion Düsseldorf im Halbjahresergebnis 2026 ein Ergebnis, das deutlich unter dem Vorjahresvergleich liegt (-27 %). Ausschlaggebend hierfür sind weiterhin die fehlenden Großabschlüsse, die im Vorjahreszeitraum das Ergebnis maßgeblich beeinflusst haben.
Die Spitzen- und Durchschnittsmieten im Stadtgebiet und Umland verharren mit 9,20 €/m² bzw. 7,00 €/m² auf einem hohen, gegenüber dem Vorjahr unveränderten Niveau, im weiteren Jahresverlauf ist bei den Durchschnittsmieten eine leichte Steigerung zu prognostizieren.
Städte im Vergleich
| Teilmarkt | ø Miete €/m² | Spitze €/m² | Umsatz m² |
|---|---|---|---|
Düsseldorf
| 7,00 €/m² | 9,20 €/m² | 47.400 |
Ratingen
| 6,50 €/m² | 8,50 €/m² | 5.700 |
Krefeld
| 6,20 €/m² | 7,90 €/m² | 1.800 |
Willich
| 5,90 €/m² | 7,00 €/m² | |
Mönchengladbach
| 6,00 €/m² | 7,50 €/m² | |
Neuss
| 6,80 €/m² | 8,00 €/m² | 4.400 |
Grevenbroich
| 5,50 €/m² | 6,10 €/m² | 500 |
Langenfeld
| 6,30 €/m² | 7,70 €/m² | 25.000 |
Hilden
| 6,40 €/m² | 7,70 €/m² | 7.900 |
Viersen
| 5,90 €/m² | 7,00 €/m² | 24.000 |
Meerbusch
| 6,30 €/m² | 7,50 €/m² | |
Dormagen
| 6,00 €/m² | 7,90 €/m² | 27.900 |
Flächenumsatz nach Branchen
Zu spüren ist, dass neben der weiterhin starken Nutzernachfrage durch E-Commerce-Unternehmen auch wieder vermehrt Logistikdienstleister mit teilweise strategischen Gesuchen und Ausschreibungen am Marktgeschehen teilnehmen.
„Der Rückgang von 27 % ist vor allem das Ausbleiben der Großabschlüsse, nicht ein Nachfrageeinbruch. Dass Logistikdienstleister mit Ausschreibungen zurückkehren und die Mieten stabil bleiben, spricht für die Substanz des Marktes.“Timm Roche, Leiter Industrie & Logistik
Flächenumsatz nach Größenklassen
Das vergleichsweise niedrige Flächenumsatzniveau im zweiten Quartal 2026 ist insbesondere auf das Ausbleiben von Großabschlüssen zurückzuführen, die im Vorjahreszeitraum einen wesentlichen Anteil am Gesamtvolumen hatten. Entsprechend verschiebt sich die Verteilung des Flächenumsatzes zugunsten kleinerer und mittlerer Größenklassen, während großvolumige Abschlüsse ab 10.000 m² aktuell unterrepräsentiert sind.
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Dies sind die größten Vermietungen die bislang in Düsseldorf und im Rheinland erfasst werden konnten.
YQN International Logistics (Germany) GmbH
N.N.
Solago GmbH
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