Gewerbefläche mieten in Dortmund | 62 Objekte bei Anteon verfügbar
Hansahaus
350,00 bis 15.535,00 m²
Hansastraße 95, 44137 Dortmund
Weißenburger Straße 69-71
Weißenburger Straße 69-71, 44145 Dortmund
Weißes Feld
400,00 bis 5.120,00 m²
Brennaborstraße, 44149 Dortmund
Oestricher Straße 1
1.500,00 m²
Oestricher Straße 1, 44357 Dortmund
Eisenacher Straße 13,15,17a
2.020,00 m²
Eisenacher Straße 13,15,17a, 44143 Dortmund
Work Inn | Campus
12,00 bis 600,00 m²
Martin-Schmeißer-Weg 10, 44227 Dortmund
Work Inn | Hafen
16,00 bis 140,00 m²
Mallinckrodtstraße 320, 44147 Dortmund
Work Inn | CityCenter
8,00 €/m²
8,00 bis 400,00 m²
Hansastraße 30, 44137 Dortmund
Eisenhüttenweg 9A
326,51 m²
Eisenhüttenweg 9A, 44145 Dortmund
Schäferstraße 46
0,00 m²
Schäferstraße 46, 44147 Dortmund
Caterpillarstraße 1
299,00 bis 8.588,00 m²
Caterpillarstraße 1, 44149 Dortmund
Westfalenquartier
Westfalendamm 18, Dortmund
Brennaborstraße 1
Brennaborstraße 1, 44149 Dortmund
Wulfshofstraße 16
6,90 €/m²
836,00 m²
Wulfshofstraße 16, 44149 Dortmund
Gewerbeimmobilien in Dortmund: etablierte City, neue Quartiere
Dortmund hat den Strukturwandel sichtbarer vollzogen als jede andere Ruhrgebietsstadt. Neben der gewachsenen City stehen mit Phoenix-See, Phoenix-West, der Stadtkrone Ost und dem Technologiepark TZDO vier Quartiere, die auf ehemaligen Industrieflächen entstanden sind.
Versicherungen und Energiewirtschaft prägen die Mieterstruktur: Signal Iduna, Continentale, Amprion und Westnetz sind hier ansässig. Thalia hat 2025 rund 11.000 m² im früheren Bundesbank-Gebäude angemietet und die Zentrale von Hagen nach Dortmund verlegt.
Über die A1, A2, A40 und A45 sowie den Hauptbahnhof ist die Stadt der östliche Knoten der Region. Die Hallenlagen liegen am Hafen und auf dem Areal Westfalenhütte.
Büro oder Halle in Dortmund?
Dortmund ist unter den vier Ruhrgebietszentren der stärkste Büromarkt. Er hat auch das höchste Mietniveau.
- Die Spitzenmiete führt das Revier an. 23,00 €/m² sind der höchste Wert der vier Ruhrstädte und liegen nur rund halb so hoch wie in Düsseldorf.
- Der Flächenumsatz ist der größte der Region. 44.000 m² im 1. Halbjahr 2026, mehr als das Doppelte von Essen. Dortmund ist der aktivste Büromarkt im Ruhrgebiet.
- Die öffentliche Hand ist der stärkste Nachfrager. 34,4 % des Flächenumsatzes 2026 entfielen auf die öffentliche Verwaltung, weitere 22,5 % auf den Handel.
- Der Hallenmarkt ist aktiv, auch wenn der Büromarkt die Schlagzeilen macht. Cencora hat im 1. Halbjahr 2026 rund 33.700 m² angemietet. Bei Hallen bestimmen Höhe, Andienung und Zustand den Preis, nicht die Adresse.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Dortmund: aktuelle Zahlen
Der Leerstand von 155.000 m² steht einem Flächenumsatz von 44.000 m² im 1. Halbjahr 2026 gegenüber. Das Angebot übersteigt die laufende Nachfrage deutlich. Am Bestand gemessen ist es trotzdem wenig: Die Leerstandsquote von 4,2 % ist die niedrigste im Marktgebiet.
Zwischen Durchschnitts- und Spitzenmiete liegen 8,40 €/m²; welcher Wert gilt, entscheidet vor allem die Lage.
Innerhalb des Büromarkts trennt sich die Stadt deutlich: Im Citykern liegt die Spitzenmiete bei 23,00 €/m², am Cityrand zwischen 15,00 und 16,00 €/m², am Flughafen und im ECO PORT bei 11,00 €/m².
Der Hallenmarkt bewegt sich in anderen Größenordnungen: Cencoras Anmietung von rund 33.700 m² übersteigt den Büroflächenumsatz eines halben Jahres im Citykern.
| Nutzungsart | Ø Miete | Spitzenmiete | Flächenumsatz | Leerstand |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 14,60 €/m² | 23,00 €/m² | 44.000 m² | 155.000 m² |
| Halle | – | – | – | – |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Kennzahlen für den Dortmunder Büromarkt.
| Nutzungsart | Lagen | Profil |
|---|---|---|
| Büroflächen | Citykern, Cityrand, Nebenlagen, Flughafen | City plus die neuen Quartiere Phoenix-See, Phoenix-West, Stadtkrone Ost und TZDO |
| Hallen und Logistikflächen | Hafen, Westfalenhütte | Östlicher Ruhr-Knoten mit Hafenanbindung und großflächigen Konversionsarealen |
Büroflächen und Hallen in Dortmund im Überblick
Büroflächen und Hallen liegen in Dortmund räumlich auseinander: die Bürolagen in und um die City, die Hallenlagen am Hafen und auf der Westfalenhütte.
Für Bürofläche ist damit die Quartierswahl die eigentliche Entscheidung. Zwischen Citykern und Flughafen liegen 12,00 €/m² Spitzenmiete, also mehr als die Hälfte des Höchstwerts.
Bei Hallen entscheidet dagegen der Zuschnitt: Hallenhöhe, Andienung, Rangierfläche.
Nach Westen schließen die Gewerbeflächen in Bochum an, weiter gefasst Gewerbeflächen im gesamten Land.
Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien in Dortmund
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Was kostet ein Büro in Dortmund?
14,60 €/m² im Schnitt, 23,00 €/m² in der Spitze, Stand 1. Halbjahr 2026. Damit liegt Dortmund über Essen mit 13,90 und Duisburg mit 12,00 €/m² und trotzdem rund ein Drittel unter Düsseldorf.
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Wo in Dortmund sind Büroflächen am günstigsten?
Am Cityrand liegt die Spitzenmiete zwischen 15,00 und 16,00 €/m², am Flughafen und im ECO PORT bei 11,00 €/m². Im Citykern sind es 23,00 €/m².
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Was kostet eine Halle in Dortmund?
Bei Hallen entscheiden Ausstattung, Hallenhöhe und Andienung stärker über den Preis als die Stadt. Eine einfache Lagerhalle und eine moderne Logistikfläche liegen weit auseinander, auch am selben Standort. Was für ein konkretes Objekt verhandelbar ist, sagen wir Ihnen dazu.
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Welche Dortmunder Quartiere kommen für Büroflächen infrage?
Neben der City sind das Phoenix-See und Phoenix-West auf ehemaligen Industrieflächen, die Stadtkrone Ost als Bürocampus und der Technologiepark TZDO mit Nähe zur Technischen Universität.
Sie suchen Gewerbeimmobilien in Dortmund? Wir finden sie.
Anteon unterhält ein eigenes Büro im Ruhrgebiet und erhebt die Dortmunder Büromarktzahlen selbst.
Wer Bürofläche sucht, ist beim Team der Bürovermietung richtig; Halle, Produktion und Lager betreuen die Kollegen aus Industrie und Logistik. Wir arbeiten auf Mieterseite und nicht für den Eigentümer, von der ersten Anforderung bis zur Unterschrift.
Die gewachsene City kennen wir ebenso wie Phoenix-West und die Stadtkrone Ost aus eigener Vermittlung.
Am Standort bleiben oder wechseln? Wir sind auf Mieterberatung spezialisiert. Eine Auswahl der Projekte, die wir begleitet haben, steht bei den Referenzen.
Sagen Sie uns, was Sie brauchen, dann sortieren wir vor.
