Ihr Ansprechpartner

Sabrina Wasielewski

Senior Beraterin Bürovermietung

+49 201 89081567

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Kennung 73730

RÜ3ZWEI5 – Rüttenscheider Straße 325

45131 Essen

Freie Bürofläche

ca. 363 – 5.369 m²

Miete Bürofläche mtl.

21,00 €/m²

Bezug

ab Q1 2027

Provision

provisionspflichtig

Sabrina Wasielewski

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Details

Eckdaten

Gesamtfläche

ca. 6.706 m²

Baujahr

2026

Regelgeschoss

1.317 m²

Stellplätze

Freie Stellplätze

122 Stk.

Flächenaufstellung

Seitlich wischen für alle Spalten

Geschoss	Bauteil	Flächenart	Freie Fläche	Teilbar ab	Miete von	Bezug
4.OG		Bürofläche	592 m²		21,00 €	ab Q1 2027
3.OG		Bürofläche	1.296 m²	363 m²	21,00 €	ab Q1 2027
2.OG		Bürofläche	1.483 m²	363 m²	21,00 €	ab Q1 2027
1.OG		Bürofläche	1.537 m²	388 m²	21,00 €	ab Q1 2027
EG	Mietfläche 02 (Optional EZH)	Bürofläche	458 m²		21,00 €	ab Q1 2027
EG		Verkaufsfläche	1.336 m²		21,00 €	ab Q1 2027

Grundrisse

4.OG | 592,78 m²

3.OG | 363,39 bis 1.296,77 m²

2.OG | 363,39 bis 1.483,45 m²

1.OG | 388,23 bis 1.537,97 m²

Mietfläche 02 (Optional EZH) - EG | 458,38 m²

EG |

Zusatzinformation

Es stehen 145 Fahrradstellplätze zur Verfügung
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach garantiert eine Teilautonomie in der Stromversorgung

Ausstattungen

Festgelegte Ausstattung

außenliegender, elektrischer Sonnenschutz

öffenbare Fenster

Personenaufzug

Doppel-/Hohlraumboden

Heiz- und Kühldecke

Barrierefreier Zugang

Variable Ausstattung

Bodenbelag nach Mieterwunsch

In der Decke integrierte Beleuchtung

Raumaufteilung flexibel

Küche

Lage und Anbindung

B224 3 Fahrminuten

Essen HBF 10 Fahrminuten

Düsseldorf Airport (DUS) 18 Fahrminuten

U11 15 Gehminuten

NE8 1 Gehminute

Energiekennzahlen

Der Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt.

Hinweise

Alle genannten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters / Eigentümers / Projektentwicklers. Anteon Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Mietpreisangaben verstehen sich jeweils zzgl. Nebenkosten und der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer pro Monat und sind abhängig von der gewünschten Ausstattung, Vertragslaufzeit und der Bonität des Mieters.

Die Anmietung ist für den Mieter provisionspflichtig. Bitte beachten Sie unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen.