Gewerbefläche mieten in Bochum | 30 Objekte bei Anteon verfügbar
O-Werk Campus - 2. Bauabschnitt
2.500,00 bis 12.500,00 m²
Suttner-Nobel-Allee, 44803 Bochum
BrainLabs 1+2
5.820,00 bis 13.820,00 m²
Suttner-Nobel-Allee, 44803 Bochum
Work Inn | FiftyOne
Alte Wittener Straße 30, 44803 Bochum
Work Inn | Milestone
9,00 bis 315,00 m²
Wittener Straße 87, 44789 Bochum
Westring 22
513,00 m²
Westring 22, 44787 Bochum
Industriestraße 40 A
103,50 bis 260,20 m²
Industriestraße 40 A, 44894 Bochum
Gewerbeimmobilien in Bochum: Strukturwandel mit klarem Profil
Bochum hat den Wandel vom Industrie- zum Technologiestandort an einer Adresse sichtbar gemacht: Auf Mark 51°7, dem früheren Opel-Areal, sind Technologie- und IT-Nutzer entstanden, das denkmalgeprägte O-Werk ergänzt das Angebot um Flächen mit Charakter.
Vonovia und G DATA haben hier ihren Hauptsitz. Die Ruhr-Universität in Querenburg ist eine der größten Hochschulen Deutschlands; Forschung und Ausgründungen liegen neben den Gewerbelagen.
Über die A40, A43 und A44 ist Bochum zentral im Revier gelegen, zwischen Essen und Dortmund. Der Gewerbebestand verteilt sich auf Bochum-Mitte, Mark 51°7, die Universitätsstraße und die Innenstadt.
Büro oder Halle in Bochum?
Bochum ist der kleinste der vier Ruhrgebietsstandorte im Anteon-Bestand. Das Lageprofil ist dafür das klarste.
- Mark 51°7 ist die zweitstärkste Bürolage der Stadt. 15,9 % des Flächenumsatzes 2025 entfielen darauf, nach Bochum-Mitte mit 25,4 %. Auf demselben Areal sind neben Büro auch Technologie- und Fertigungsflächen entstanden.
- Beide Nutzungsarten liegen hier oft nebeneinander. Das macht Bochum für Anforderungen interessant, die Entwicklung, Fertigung und Verwaltung an einem Standort brauchen.
- Die Nachfrage ist wissensgetrieben. Unternehmensbezogene Dienstleistungen machten 2025 32,3 % des Flächenumsatzes aus, Bildung und Forschung weitere 18,3 %. Ein solches Profil kommt im Ruhrgebiet sonst nicht vor.
- Der Standort erklärt sich über die Lagen, nicht über einen Durchschnittspreis. Zwischen einem Neubau auf Mark 51°7 und einer Bestandsfläche in Wattenscheid liegt mehr als zwischen zwei Städten.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Bochum: aktuelle Zahlen
Flächenumsatz nach Lage (Büro, 2025): Bochum-Mitte 25,4 % · Mark 51°7 15,9 % · Universitätsstraße 14,1 % · Innenstadt 10,0 % · Trimonte 9,6 % · Bochum-Wattenscheid 8,9 % · Bochum-Nord 6,5 % · Innenstadt-West 5,1 % · Springorum 3,1 %
Die Verteilung sagt mehr als ein Mittelwert: Neun Lagen teilen den Markt, die drei größten kommen auf 55,4 % des Umsatzes. Eine dominierende Bürolage hat die Stadt nicht.
Was ein Objekt kostet, hängt deshalb an der Lage. Mark 51°7 liegt am oberen Ende, Wattenscheid am unteren.
| Nutzungsart | Flächenumsatz | Ø Miete | Spitzenmiete |
|---|---|---|---|
| Büro | 42.000 m² | – | – |
| Halle | – | – | – |
Quelle: Anteon Research, Gesamtjahr 2025. Flächenumsatz und Lagenverteilung für den Bochumer Büromarkt.
| Nutzungsart | Lagen | Profil |
|---|---|---|
| Büroflächen | Bochum-Mitte, Mark 51°7, Universitätsstraße | Innenstadtlagen plus der Technologiecampus auf dem früheren Opel-Areal |
| Hallen und Logistikflächen | Mark 51°7, Nebenlagen | Technologie- und Fertigungsflächen auf dem Konversionsareal, dazu klassischer Gewerbebestand |
Büroflächen und Hallen in Bochum im Überblick
In Bochum liegen Büroflächen und Hallen oft auf demselben Grundstück. Auf Mark 51°7 sind neben Büroflächen auch Technologie- und Fertigungsflächen entstanden, was den Standort für Unternehmen mit beiden Anforderungen interessant macht.
Wer Fertigung, Lagerhalle und Verwaltung zusammenlegen will, schaut deshalb in beide Bestände. Für die reine Bürosuche sind Bochum-Mitte und die Universitätsstraße die gewachsenen Lagen.
Westlich schließen die Gewerbeflächen in Essen und die Gewerbeflächen in Duisburg an, östlich die Gewerbeflächen in Dortmund, landesweit die anderen NRW-Städte.
Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien in Bochum
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Was kostet eine Gewerbefläche in Bochum?
Das hängt stark von der Lage ab. Zur Einordnung: In den benachbarten Ruhrgebietsstädten liegt die Büro-Durchschnittsmiete zwischen 12,00 €/m² in Duisburg und 14,60 €/m² in Dortmund. Bochum bewegt sich in dieser Größenordnung, mit Mark 51°7 am oberen und Wattenscheid am unteren Ende. Den Wert für ein konkretes Objekt nennen wir Ihnen auf Anfrage.
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Was ist Mark 51°7 in Bochum?
Das frühere Opel-Werksgelände, heute ein Technologie- und Gewerbecampus. 2025 entfielen 15,9 % des Bochumer Büroflächenumsatzes darauf, nach Bochum-Mitte die zweitstärkste Lage der Stadt. Neben Büroflächen sind dort auch Technologie- und Fertigungsflächen entstanden.
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Wie groß ist der Bochumer Büromarkt?
Im Gesamtjahr 2025 wurden 42.000 m² Bürofläche umgesetzt. Damit ist Bochum der kleinere der Ruhrgebietsstandorte, die Anteon erhebt.
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Welche Branchen mieten in Bochum Bürofläche?
2025 entfielen 32,3 % des Flächenumsatzes auf unternehmensbezogene Dienstleistungen, 18,3 % auf Bildung und Forschung und 14,3 % auf Industrie und Handel. Der hohe Anteil von Bildung und Forschung hängt mit der Ruhr-Universität zusammen.
Sie suchen Gewerbeimmobilien in Bochum? Wir finden sie.
Bochum betreuen wir von unserem Standort im Ruhrgebiet aus.
Bürofläche betreut das Team der Bürovermietung, Halle und Fertigung die Kollegen aus Industrie und Logistik. Bei diesem Bestand entscheidet, ob man an Flächen herankommt, die nie inseriert werden.
Am Standort bleiben oder umziehen? Wir beraten Sie dabei als Spezialisten für Mieterberatung. Eine Auswahl begleiteter Projekte steht bei den Referenzen.
Sprechen Sie uns an, bevor Sie sich festlegen. Was frei wird, erfahren wir früh.
