Büro mieten in Krefeld | 2 Objekte bei Anteon verfügbar
Büro mieten in Krefeld: Verwaltung neben Produktion
Krefeld ist ein Industriestandort, und das prägt auch die Suche nach Bürofläche. Wer hier sucht, sucht meistens in der Nähe dessen, was das Unternehmen tatsächlich tut: Verwaltung neben Werkstatt, Vertrieb neben Lager, Technik neben Produktion. Eine Repräsentanzlage wie die Königsallee hat Krefeld nicht. Reine Verwaltungssitze gibt es trotzdem: Fressnapf führt seine Zentrale hier.
Vier Lagen kommen infrage. Die Innenstadt trägt den gewachsenen Bestand mit kleineren Büroräumen und hat am Willy-Brandt-Platz zuletzt Neubau bekommen. In Bockum liegen Büroadressen in ruhigerem Umfeld. Der Business Park Mies van der Rohe und der Europark Fichtenhain bieten Parkflächen mit eigener Zufahrt und Stellplätzen am Objekt.
Über die A57 und A44 ist Krefeld mit Düsseldorf und dem westlichen Niederrhein verbunden, die niederländische Grenze liegt in Reichweite. Für Unternehmen mit Vertrieb in die Benelux-Staaten ist das ein Standortargument, das Düsseldorf nicht bietet.
Büro, Halle und die übrigen Gewerbeflächen sehen Sie zusammen bei den Gewerbeimmobilien in Krefeld. Für Produktion, Lager und Umschlag gehen Sie direkt zu den Hallen und Logistikflächen in Krefeld, und wer landesweit vergleichen will, nimmt das gesamte Büroangebot dazu.
Büromarkt Krefeld: Bestand, Leerstand und Mieten
Krefeld ist ein eigenständiger Büromarkt und wird nicht dem Düsseldorfer Marktgebiet zugerechnet. Die Stadt lässt ihren Bestand an Büroimmobilien durch eine eigene Vollerhebung untersuchen, was für einen Standort dieser Größe ungewöhnlich ist und die Zahlenlage besser macht als in vielen Nachbarstädten.
Mit 15.000 m² Flächenumsatz liegt Krefeld genau auf seinem Zehnjahresmittel, und das im zweiten Jahr in Folge. Das ist für die Jahre 2022 und 2023 eine bemerkenswerte Ruhe, denn bundesweit war die Nachfrage in dieser Zeit deutlich zurückhaltender.
Die Leerstandsquote von 6,0 % ist leicht gestiegen, und der Grund liegt nicht in schwacher Nachfrage: Neue Flächen am Willy-Brandt-Platz haben stadtinterne Umzüge ausgelöst, und die freigezogenen Altflächen stehen jetzt im Angebot.
Entsprechend ist der Leerstand alt. Über die Hälfte entfällt auf Baujahre zwischen 1970 und 1999, während Neubauten ab 2000 nur zu 3,1 % leer stehen.
| Kennzahl | Wert | Stand |
|---|---|---|
| Büroflächenbestand | 1,164 Mio. m² | Sommer 2024 |
| Büroflächenumsatz | 15.000 m² | 2023 |
| Leerstand | 70.081 m² | Sommer 2024 |
| Leerstandsquote | 6,0 % | Sommer 2024 |
| Spitzenmiete, Neubau zentrale Innenstadt | 15,00 €/m² | Mitte 2023 |
| Ø Miete Innenstadt | 9,20 €/m² | Ende 2023 |
| Ø Miete außerhalb der Innenstadt | 7,70 €/m² | Ende 2023 |
Für die Suche heißt das: Wer einfache Bestandsfläche braucht, hat Auswahl und Verhandlungsspielraum. Wer eine zeitgemäße Fläche will, konkurriert mit den wenigen Objekten, die es gibt.
Quelle: Büromarktstudie Krefeld 2024, erstellt vom IRI im Auftrag von Krefeld Business. Vollerhebung, Stichtage wie angegeben.
Bürolagen in Krefeld im Überblick
| Lage | Profil |
|---|---|
| Innenstadt | Gewachsener Bestand mit kleineren Büroräumen, dazu Neubau am Willy-Brandt-Platz. Höchstes Mietniveau der Stadt, bis 15,00 €/m² |
| Europark Fichtenhain | Parkstandort im Süden, bis 14,00 €/m², gute Autobahnanbindung |
| Business Park Mies van der Rohe | Parkflächen mit eigener Zufahrt, Stellplätzen am Objekt und teilbaren Einheiten |
| Bockum | Büroadressen in ruhigem Umfeld östlich der Innenstadt |
Außerhalb der Innenstadt liegen die Mieten bis etwa 12,00 €/m², die Durchschnittsmiete bei 7,70 €/m². Zwischen Innenstadt und Randlage liegt damit rund ein Fünftel Unterschied im Durchschnitt und ein Viertel in der Spitze.
Was kostet ein Büro in Krefeld?
Kurz gesagt: In der Innenstadt liegt die Durchschnittsmiete bei 9,20 €/m², außerhalb bei 7,70 €/m². Neubau in zentraler Lage erreicht 15,00 €/m², der Europark Fichtenhain 14,00 €/m². Die geforderten Mieten aus Inseraten lagen im Schnitt bei 9,10 €/m² und damit 14 % über dem Wert von 2020.
Angebotsmiete und Abschlussmiete sind zwei verschiedene Größen: Die geforderte Miete liegt in der Regel über der erzielten, weil mietfreie Zeiten und Ausbauzuschüsse dazwischenstehen.
Drei Dinge bestimmen den Preis im Einzelfall.
- Bürofläche allein oder mit Lager. Eine reine Büroetage in der Innenstadt wird anders bepreist als Verwaltungsfläche, die zu einer Halle gehört. Bei der Kombination entscheidet die Halle über den Preis.
- Baujahr und Zustand. Der Krefelder Leerstand ist überwiegend älterer Bestand. Ob eine Fläche saniert übergeben wird, verschiebt die Rechnung um bis zu 5,80 €/m²; zwischen Innenstadt und Randlage liegen nur 1,50 €/m².
- Stellplätze. Ohne Stellplätze am Objekt ist eine Krefelder Bürofläche schwer zu besetzen. Ihre Zahl gehört in die Verhandlung und nicht in die Fußnote.
Richtung Düsseldorf liegen die Büroflächen in Neuss, über den Rhein bei Uerdingen die Büroflächen in Duisburg.
Häufige Fragen zu Büroflächen in Krefeld
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Was kostet eine Bürofläche in Krefeld?
In der Innenstadt liegt die Durchschnittsmiete bei 9,20 €/m², außerhalb bei 7,70 €/m². Für Neubau in zentraler Lage werden bis zu 15,00 €/m² erreicht, im Europark Fichtenhain bis 14,00 €/m². Die Werte stammen aus der Büromarktstudie Krefeld 2024.
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Wie hoch ist der Büroleerstand in Krefeld?
70.081 m² bei einer Quote von 6,0 %, Stand Sommer 2024. Bemerkenswert ist die Zusammensetzung: Über die Hälfte des Leerstands liegt in Gebäuden der Baujahre 1970 bis 1999, Neubauten ab 2000 stehen nur zu 3,1 % leer. Das Angebot ist also groß, aber alt.
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Welche Bürolagen hat Krefeld?
Die Innenstadt mit dem höchsten Mietniveau und Neubau am Willy-Brandt-Platz, den Europark Fichtenhain und den Business Park Mies van der Rohe als Parkstandorte sowie Bockum als ruhigere Büroadresse.
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Gibt es in Krefeld Büroflächen mit angeschlossener Lagerfläche?
Ja, in den Gewerbelagen ist die Kombination der Regelfall. Formulieren Sie beide Anforderungen von Anfang an zusammen: Die Halle entscheidet über die Auswahl, die Bürofläche wird mitgeplant.
Sie suchen ein Büro in Krefeld? Wir finden es.
In einem Markt dieser Größe liegt die Arbeit nicht im Filtern, sondern im Nachfragen. Wir wissen, welche Eigentümer gerade Fläche haben, und rufen dort an, bevor ein Objekt inseriert ist.
Für Bürofläche ist das Team der Bürovermietung zuständig, für Halle und Produktion die Kollegen aus Industrie und Logistik. Bei Krefelder Anfragen sprechen die beiden Teams meist miteinander.
Manchmal ist nicht die Fläche das Thema, sondern der künftige Bedarf: Büro und Lager zusammenlegen, Verwaltung verkleinern, Technik verlagern. Auf Mieterberatung spezialisiert, begleiten wir solche Entscheidungen. Was daraus geworden ist, zeigen die Referenzen.
Sagen Sie uns, wie viel Bürofläche Sie brauchen und ob Lager dazugehört, dann klären wir, was verfügbar ist und was in den nächsten Monaten frei wird.
