Büro mieten in Neuss
Cube 12
12,50 €/m²
1.038,00 m²
Hellersbergstraße 12, 41460 Neuss
Hellersbergstraße 10B
11,00 €/m²
255,46 bis 5.173,42 m²
Hellersbergstraße 10B, 41460 Neuss
Jagenbergstraße 1
11,00 €/m²
679,52 bis 9.051,49 m²
Jagenbergstraße 1, 41468 Neuss
Arcus
10,00 - 11,00 €/m²
368,00 bis 4.133,00 m²
Carl-Schurz-Straße 2, 41460 Neuss
NEO
9,50 - 10,50 €/m²
1.009,72 bis 4.334,43 m²
Hellersbergstraße 11, 41460 Neuss
Business Park Neuss
10,50 €/m²
262,00 bis 3.098,00 m²
Hermann-Klammt-Straße 1-7, 41460 Neuss
BüroQuartier Hammfeld
10,00 €/m²
424,00 bis 8.211,90 m²
Hammfelddamm 4a-c, 41460 Neuss
Hammfelddamm 6
9,00 - 10,00 €/m²
129,20 bis 2.511,00 m²
Hammfelddamm 6, 41460 Neuss
Carl-Schurz-Straße 7
10,00 €/m²
726,78 m²
Carl-Schurz-Straße 7, 41460 Neuss
Unternehmer PARK Neuss Süd
8,90 €/m²
349,14 bis 2.273,44 m²
Jagenbergstraße 3-17, 41468 Neuss
Forum I
8,50 €/m²
294,00 m²
Forumstraße 2-20, 41468 Neuss
Hammer Landstraße 91
6,00 - 8,00 €/m²
538,00 bis 4.955,00 m²
Hammer Landstraße 91, 41460 Neuss
Sirius Office Center Neuss
6,50 €/m²
457,70 bis 2.567,98 m²
Stresemannallee 4-6, 41460 Neuss
Hammer Landstraße 113
43,00 bis 547,00 m²
Hammer Landstraße 113, 41460 Neuss
Hammer Landstraße 85-89
88,00 bis 7.263,00 m²
Hammer Landstraße 85-89, 41460 Neuss
NOVUM Neuss
195,00 bis 2.047,00 m²
Forumstraße 26, 41468 Neuss
Business Forum Neuss
115,00 bis 5.144,00 m²
Forumstraße 24, 41468 Neuss
Büro mieten in Neuss: wenige klare Lagen links des Rheins
Neuss liegt Düsseldorf direkt gegenüber, und genau deshalb suchen Unternehmen hier. Über die A46, A57 und A52 ist die Landeshauptstadt in wenigen Minuten erreichbar, und die Mieten, die wir in Neuss verhandeln, liegen unter den Düsseldorfer.
Die Büroflächen verteilen sich auf wenige, klar abgegrenzte Lagen. Das Hammfeld südlich der Innenstadt ist die wichtigste davon; am Hammfelddamm und an der Hellersbergstraße stehen die größeren Bürohäuser, dort auch der Verbandssitz von Creditreform. Der Konrad-Adenauer-Ring und die Achse Hammer Landstraße im Süden ergänzen das um Büro- und Gewerbeparks.
Wer zwischen Bürofläche, Halle und sonstiger Gewerbefläche abwägt, vergleicht alles bei den Gewerbeimmobilien in Neuss. Nebenan finden Sie Büroflächen in Düsseldorf und Büroflächen in Ratingen, oder Sie nehmen gleich Büroflächen an allen acht Standorten in den Blick.
Büromarkt Neuss: Mieten und Angebotslage
In den Marktberichten der großen Häuser erscheint Neuss als Teil des Düsseldorfer Umlands, in einer Sammelposition ohne eigene Werte. Anteon zählt anders: Unsere Düsseldorfer Kennzahlen beschreiben das Stadtgebiet, Neusser Abschlüsse gehen nicht darin auf. Die Größenordnungen hier sind deshalb Neusser Werte.
Der Neubauwert ist der unsicherste der vier: In Neuss ist zuletzt keine Bürofläche fertiggestellt worden, es fehlt also der frische Abschluss, an dem man sich orientieren könnte.
Beim Bestand an Büroimmobilien ist die Lage klarer. Der Leerstand ist hoch, besteht aber überwiegend aus Flächen, die in die Jahre gekommen sind. Modernes Angebot mit gutem Zuschnitt ist knapp, und spekulativ gebaut wird in Neuss nicht. Wer hohe Gebäudequalität sucht, landet deshalb häufig doch in Düsseldorf.
| Segment | Größenordnung |
|---|---|
| Durchschnitt über den Bestand | rund 10 €/m² |
| Hammfeld und Hammfelddamm | etwa 12 €/m² |
| Neusser Süden | 8 bis 9 €/m² |
| Neubau | rund 15 €/m², ohne aktuelle Referenz |
Einordnung aus laufenden Vermietungen in Neuss, Stand Juli 2026. Nettokaltmieten, ohne Nebenkosten.
Bürolagen in Neuss im Überblick
| Lage | Profil |
|---|---|
| Hammfeld | Die wichtigste Bürolage, südlich der Innenstadt. Am Hammfelddamm und an der Hellersbergstraße stehen die größeren Häuser, teils als Büroquartier mit mehreren Gebäuden und gemeinsamer Adresse |
| Konrad-Adenauer-Ring | Gewachsene Bürolage mit kurzen Wegen in die Innenstadt, Adressen aus mehreren Jahrzehnten |
| Neuss-Süd, Hammer Landstraße | Büro- und Gewerbeparks entlang der Achse nach Süden, das günstigste Niveau der Stadt, mit Anbindung an die A46 |
Wer eine geschlossene Etage braucht, sucht im Hammfeld. Wer 150 m² für ein Team von acht Leuten sucht, findet sie eher in einem der Parks im Süden. Und wer viel Kundenverkehr hat, wird die kurzen Wege in die Innenstadt vom Konrad-Adenauer-Ring aus schätzen.
Was kostet ein Büro in Neuss?
Kurz gesagt: Im Durchschnitt liegt Neuss bei rund 10 €/m². Im Hammfeld sind es etwa 12 €/m², im Süden 8 bis 9 €/m². Drei Dinge verschieben den Preis innerhalb dieser Spanne.
- Die Lage in der Stadt. Am Hammfelddamm zahlen Sie für die Adresse mit, im Gewerbepark an der Hammer Landstraße für die Fläche.
- Ausbaustandard und Baujahr. Ob eine Fläche saniert übergeben wird oder im Zustand des Vormieters bleibt, verschiebt die Miete stärker als die Adresse. In einem Markt mit viel gealtertem Bestand ist das der wichtigste Hebel.
- Größe, Teilbarkeit und Laufzeit. Kleine Einheiten kosten je Quadratmeter mehr als große. Mietfreie Zeiten und Ausbauzuschüsse verändern die Effektivmiete oft deutlicher als der Nominalpreis.
Wer eine kleine Einheit sucht, sollte den Zuschnitt früh festlegen. In einem Markt dieser Größe entscheidet das über die Zahl der Optionen. Nach Westen am Niederrhein schließen die Büroflächen in Krefeld an.
Häufige Fragen zu Büroflächen in Neuss
Was kostet eine Bürofläche in Neuss?
Im Durchschnitt rund 10 €/m² nettokalt. Im Hammfeld liegt das Niveau bei etwa 12 €/m², im Neusser Süden bei 8 bis 9 €/m². Für Neubau wären rund 15 €/m² anzusetzen, allerdings ohne aktuelle Referenz, weil zuletzt keine Bürofläche fertiggestellt wurde.
Warum eine Bürofläche in Neuss statt in Düsseldorf?
Wegen der Konditionen bei kurzer Distanz. Wer Kunden und Mitarbeitende in Düsseldorf hat, verliert über den Rhein hinweg kaum Erreichbarkeit, zahlt für die Fläche aber weniger. Wer dagegen Wert auf ein modernes, repräsentatives Gebäude legt, findet in Düsseldorf mehr Auswahl.
Gibt es in Neuss moderne Büroflächen oder Neubau?
Das Angebot in hoher Qualität ist überschaubar, und spekulativ gebaut wird in Neuss nicht. In den nächsten Jahren kommt also keine neue Bürofläche an den Markt. Was frei wird, ist überwiegend Bestand, teils saniert übergeben.
Gibt es in Neuss kleine Büroflächen unter 200 m²?
Ja. Kleine Büroräume finden sich vor allem in den Büro- und Gewerbeparks im Süden und in geteilten Etagen im Hammfeld. Der Bestand wechselt laufend; was gerade frei ist, halten wir für Sie nach.
Sie suchen ein Büro in Neuss? Wir finden es.
Was eine Fläche im Hammfeld tatsächlich kostet und wo Verhandlungsspielraum liegt, wissen wir aus den Abschlüssen, die wir hier begleitet haben.
Die Suche übernimmt das Team der Bürovermietung. Am Anfang steht der Zuschnitt: Wie viele Arbeitsplätze, welche Aufteilung, ab wann. Danach kommen Auswahl, Besichtigung und Mietvertrag.
Sie überlegen, ob eine Verlängerung im Hammfeld günstiger ist als ein Umzug? Auf Mieterberatung sind wir spezialisiert und liefern die Grundlage für die Entscheidung.
Womit wir in vergleichbaren Fällen gearbeitet haben, zeigen die Referenzen. Wer kaufen statt mieten will, wird im Investment fündig.
Sagen Sie uns, wie viele Arbeitsplätze Sie unterbringen müssen und ab wann, dann stellen wir Ihnen zusammen, was in Neuss dafür infrage kommt.
