Gewerbefläche mieten in Duisburg | 54 Objekte bei Anteon verfügbar
Gallenkampstraße 20
9,00 €/m²
202,10 m²
Gallenkampstraße 20, 47051 Duisburg
Daimlerstraße 3
8,90 €/m²
497,00 bis 994,00 m²
Daimlerstraße 3, 47167 Duisburg
Pulverweg 10
8,50 €/m²
540,00 m²
Pulverweg 10, 47051 Duisburg
Duissernplatz 15
8,50 €/m²
144,00 bis 1.584,00 m²
Duissernplatz 15, 47051 Duisburg
August-Hirsch-Straße 10
8,50 €/m²
335,00 m²
August-Hirsch-Straße 10, 47119 Duisburg
Friedrich-Ebert-Straße 134
8,00 €/m²
426,91 bis 4.358,25 m²
Friedrich-Ebert-Straße 134, 47229 Duisburg
Hufstraße 27
8,00 €/m²
294,01 bis 955,42 m²
Hufstraße 27, 47166 Duisburg
Baumstraße 33-50
7,50 €/m²
237,24 bis 1.413,24 m²
Baumstraße 33-50, 47198 Duisburg
Claubergstraße 32
7,50 €/m²
154,00 m²
Claubergstraße 32, 47051 Duisburg
Am Blumenkampshof 57
7,30 €/m²
685,00 m²
Am Blumenkampshof 57, 47059 Duisburg
Dammstraße 28
6,77 €/m²
406,50 m²
Dammstraße 28, 47119 Duisburg
Glückaufplatz
343,00 m²
Schwarzenberger Straße 45, 47226 Duisburg
Heerstraße 280
128,00 m²
Heerstraße 280, 47053 Duisburg
Duisburger Straße 277
600,00 m²
Duisburger Straße 277, 47166 Duisburg
Hamborner Straße 20
290,00 m²
Hamborner Straße 20, 47166 Duisburg
Wörthstraße 171
Wörthstraße 171, 47053 Duisburg
Schifferstraße 200
11,50 €/m²
284,96 bis 1.413,00 m²
Schifferstraße 200, 47059 Duisburg
Bliersheimer Straße 22
12,00 €/m²
496,00 m²
Bliersheimer Straße 22, 47229 Duisburg
Sankt-Anna-Weg 7
4,94 €/m²
817,00 m²
Sankt-Anna-Weg 7, 47057 Duisburg
Obermauerstraße 1-3
11,00 €/m²
656,49 m²
Obermauerstraße 1-3, 47051 Duisburg
Portplaza
355,00 bis 12.038,00 m²
August-Hirsch-Straße 4, 47119 Duisburg
UnternehmerPark Baumstraße
7,00 €/m²
50,74 bis 287,74 m²
Baumstraße 33-50, 47198 Duisburg
Work Inn | Ruhrort
12,00 bis 235,00 m²
Franz-Haniel-Platz 6-8, 47119 Duisburg
Konrad-Adenauer-Ring 17
84,20 bis 345,80 m²
Konrad-Adenauer-Ring 17, 47167 Duisburg
Gewerbeimmobilien in Duisburg: der trimodale Knoten
Duisburg ist Logistikstandort vor allem anderen. duisport, der größte Binnenhafen der Welt, verbindet Schiff, Schiene und Straße; der Containerterminal Logport in Rheinhausen ist einer der größten Binnenumschlagplätze Europas.
Die Industrie prägt die Stadt weiterhin: thyssenkrupp Steel Europe, Xella und Franz Haniel & Cie. haben hier ihren Sitz. Dass Duisburg auch ein Büromarkt ist, zeigt der Reiseveranstalter schauinsland-reisen mit seiner Firmenzentrale an der Stresemannstraße.
Genau dieser sanierte Innenhafen ist die Bürolage der Stadt. Über die A3, A40, A42 und A59 ist Duisburg in alle Richtungen angebunden, das Technologiezentrum TZD bringt Forschung und Ausgründungen in die Nähe der Gewerbelagen.
Büro oder Halle in Duisburg?
In keiner anderen Stadt des Marktgebiets ist die Antwort so oft ‚Halle‘, und so oft ‚beides‘.
- Der Logistikstandort ist der Grund, hier zu sein. Trimodalität, Hafenanbindung und Nähe zu den niederländischen und belgischen Nordseehäfen sind Argumente, die keine andere NRW-Stadt in dieser Kombination bietet.
- Die Büromiete ist die niedrigste im Marktgebiet. 12,00 €/m² im Schnitt im 1. Halbjahr 2026, rund 46 % unter Düsseldorf, und gegenüber 2025 um 0,40 €/m² gesunken.
- Der Leerstand ist knapp. 108.000 m² stehen leer, in Essen sind es 273.000. Wer sucht, sollte früh anfangen; die Auswahl ist begrenzter als die niedrige Miete vermuten lässt.
- Mischnutzung ist der Regelfall. Disposition, Verwaltung und Umschlag auf einem Grundstück ist im Hafenumfeld die übliche Anforderung, nicht die Ausnahme.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Duisburg: aktuelle Zahlen
108.000 m² Leerstand bei 13.000 m² Flächenumsatz im ersten Halbjahr: Das ist ein enger Markt. Wer eine bestimmte Größe oder Ausstattung braucht, hat in Duisburg weniger Ausweichmöglichkeiten als in Essen oder Dortmund.
Die Leerstandsquote von 4,6 % steht das dritte Mal in Folge auf demselben Wert und liegt gemeinsam mit Dortmund am unteren Ende des Marktgebiets. Bei Hallen entscheidet in Duisburg die Andienung: Trimodalität, Rampen und Rangierfläche machen den Preis, nicht die Adresse.
| Nutzungsart | Ø Miete | Spitzenmiete | Flächenumsatz | Leerstand | Leerstandsquote |
|---|---|---|---|---|---|
| Büro | 12,00 €/m² | 19,00 €/m² | 13.000 m² | 108.000 m² | 4,6 % |
| Halle | – | – | – | – | – |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Kennzahlen für den Duisburger Büromarkt.
| Nutzungsart | Lagen | Profil |
|---|---|---|
| Büroflächen | Innenhafen, Stadtmitte | Sanierte Speicher- und Neubauflächen am Innenhafen, dazu klassische Bürolagen in der Mitte |
| Hallen und Logistikflächen | duisport, Logport Rheinhausen | Der trimodale Kern der Region: Umschlag, Kontraktlogistik und Produktionsflächen |
Büroflächen und Hallen in Duisburg im Überblick
Umschlag, Kontraktlogistik und Produktion führen in Duisburg fast immer zum Hallenbestand, und zwar über die ganze Bandbreite: von der Lagerhalle für den Handwerksbetrieb bis zur Umschlaghalle am Kai. duisport und der Logport in Rheinhausen bündeln den trimodalen Teil des Marktes.
Die Bürolagen am Innenhafen und in der Stadtmitte stehen daneben als eigener Markt. Wer Verwaltung und Umschlag an einem Ort unterbringen will, schaut in beide Bestände; im Hafenumfeld ist diese Kombination ohnehin der Regelfall.
Daneben liegen die Gewerbeflächen in Essen, die Gewerbeflächen in Bochum und am Niederrhein die Gewerbeflächen in Krefeld, landesweit die übrigen NRW-Standorte.
Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien in Duisburg
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Was kostet ein Büro in Duisburg?
12,00 €/m² im Schnitt, 19,00 €/m² in der Spitze, Stand erstes Halbjahr 2026. Essen kommt auf 13,90, Dortmund auf 14,60 €/m² im Schnitt.
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Warum ist Duisburg als Logistikstandort besonders?
Wegen der Trimodalität: duisport verbindet als größter Binnenhafen der Welt Schiff, Schiene und Straße. Der Containerterminal Logport in Rheinhausen zählt zu den größten Binnenumschlagplätzen Europas, und die Nordseehäfen liegen in Tagesreichweite.
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Wie viel Bürofläche steht in Duisburg leer?
108.000 m² im ersten Halbjahr 2026, der niedrigste absolute Wert im Marktgebiet. Die Leerstandsquote liegt bei 4,6 %, gegen 11,95 % in Düsseldorf. Das Angebot ist in Duisburg also spürbar knapper.
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Sind Büro und Lager in Duisburg an einem Standort möglich?
Im Hafenumfeld ist das die übliche Konstellation. Der überwiegende Flächenanteil bestimmt dabei die Objektart, der Rest wird als Nebenfläche mitgemietet.
Sie suchen Gewerbeimmobilien in Duisburg? Wir finden sie.
Den Duisburger Hallenbestand betreuen die Kollegen aus Industrie und Logistik, von der 400-m²-Handwerkerhalle bis zum Logistikzentrum. Andienungskonzept, Flächenlayout und ESG-Bewertung bringen wir früh ins Gespräch, weil sie sich später am teuersten ändern lassen. Die Bürosuche übernimmt das Team der Bürovermietung.
Was in Duisburg den Ausschlag gibt, ist der Zugang zu Flächen, die nie öffentlich ausgeschrieben werden. Untermietflächen und kurzfristig frei werdende Bestände machen einen erheblichen Teil des Angebots aus. Genau dort liegt unsere Arbeit.
Manchmal geht es um mehr als eine Fläche: Standorte zusammenlegen, Verwaltung und Umschlag trennen, Schichtbetrieb ordnen. Dafür sind wir auf Mieterberatung spezialisiert. Was wir zuletzt begleitet haben, steht bei den Referenzen.
Nennen Sie uns Ihre Anforderung, wir gleichen sie mit dem ab, was gerade verfügbar ist.
