Gewerbefläche mieten in Essen
Office im Teelbruch
11,00 €/m²
400,00 m²
Im Teelbruch 106, 45219 Essen
Im Teelbruch 122
10,90 €/m²
289,00 bis 2.105,00 m²
Im Teelbruch 122, 45219 Essen
Kennedyplatz 8
10,55 €/m²
235,00 m²
Kennedyplatz 8, 45127 Essen
ETEC
10,50 €/m²
15,00 bis 5.574,00 m²
Kruppstraße 84-100, 45145 Essen
Norbertstraße 7
10,00 €/m²
490,00 m²
Norbertstraße 7, 45131 Essen
Limbecker Straße 20-28
10,00 €/m²
490,74 m²
Limbecker Straße 20-28, 45127 Essen
City-Center Altendorf
6,00 - 10,00 €/m²
550,00 bis 1.250,00 m²
Altendorfer Straße 237-245, 45143 Essen
OfficeCenter
9,95 €/m²
471,00 bis 4.200,00 m²
An der Reichsbank 1-7, 45127 Essen
Hohenzollernstraße 24
9,50 €/m²
2.500,00 bis 4.100,00 m²
Hohenzollernstraße 24, 45128 Essen
LichtEck
9,50 €/m²
465,00 bis 1.077,00 m²
Lazarettstraße 15, 45127 Essen
Am Lichtbogen 29
9,50 €/m²
535,00 bis 1.625,00 m²
Am Lichtbogen 29, 45141 Essen
Alexanderpark
8,00 - 8,50 €/m²
600,00 m²
Max-Keith-Straße 66, 45136 Essen
Teilungsweg 28
8,50 €/m²
380,00 bis 1.526,00 m²
Teilungsweg 28, 45329 Essen
Viehofer Straße 43-47
8,00 €/m²
123,00 bis 1.039,00 m²
Viehofer Straße 43-47, 45127 Essen
Max-Keith-Straße 66
8,00 €/m²
123,00 m²
Max-Keith-Straße 66, 45136 Essen
Limbecker Straße 69
6,95 €/m²
240,00 m²
Limbecker Straße 69, 45127 Essen
Service Park Essen
5,00 - 6,90 €/m²
153,00 bis 954,34 m²
Gladbecker Straße 417-435, 45329 Essen
Gladbecker Straße 425-435
6,90 €/m²
82,75 bis 608,61 m²
Gladbecker Straße 425-435, 45329 Essen
Büropark Ruhrallee
5,90 €/m²
432,56 bis 11.465,50 m²
Ruhrallee 307-309, 45136 Essen
Rüttenscheider Stern 5
350,00 bis 1.450,00 m²
Rüttenscheider Stern 5, 45130 Essen
Kettwiger Straße 37
200,00 bis 5.006,00 m²
Kettwiger Straße 37, 45127 Essen
Münchener Straße 100-104
248,99 m²
Münchener Straße 100-104, 45145 Essen
Helenenstraße 149
Helenenstraße 149, 45143 Essen
RÜ3ZWEI5
21,00 €/m²
363,39 bis 5.369,35 m²
Rüttenscheider Straße 325, 45131 Essen
Gewerbeimmobilien in Essen: Konzernsitze und urbaner Wandel
Essen ist vor allem ein Standort von Hauptverwaltungen. RWE, E.ON, Evonik Industries, ThyssenKrupp, Hochtief, ALDI Nord und die Funke Mediengruppe haben hier ihren Sitz. Verwaltungen aus der Industrie stehen entsprechend für 34,5 % des Essener Büroflächenumsatzes.
Über die A40, A42 und A52 sowie den Hauptbahnhof als ICE-Knoten ist die Stadt gut erschlossen, der Flughafen Düsseldorf liegt in rund einer halben Stunde.
Die Bürolagen konzentrieren sich auf den Krupp-Park, das Westviertel und das gastronomisch geprägte Rüttenscheid. Der Hallenbestand ist gemischt: Produktions-, Lager- und Handwerkerflächen in den Nebenlagen.
Büro oder Halle in Essen?
Essen ist ein Büromarkt mit angeschlossenem Gewerbebestand, nicht umgekehrt. Das prägt die Entscheidung.
- Der Büromarkt ist der gemessene, der Hallenmarkt der industrielle. Die Essener Büromarktzahlen erheben wir selbst. Bei Hallen entscheidet in Essen der Bestand: gewachsene Industrieflächen, bei denen Hallenhöhe, Andienung und Bodenbelastbarkeit den Preis machen.
- Der Preisunterschied zu Düsseldorf ist erheblich. 13,90 €/m² gegen 22,10 €/m² im Büro, bei einer Fahrzeit von rund 35 Minuten. Für kostensensible Anforderungen ist das das stärkste Argument der Stadt.
- Die Lage entscheidet stärker als anderswo im Ruhrgebiet. In der City liegt die Spitzenmiete bei 20,00 €/m², in den Nebenlagen bei 15,70 €/m².
- Nachfrageseitig dominieren Verwaltungen. Verwaltungen und Industrie machen 34,5 % des Flächenumsatzes aus, die öffentliche Verwaltung weitere 15,0 %, Beratungsgesellschaften 14,9 %.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Essen: aktuelle Zahlen
Der Essener Büromarkt ist ein Angebotsmarkt: Dem Flächenumsatz von 18.000 m² im 1. Halbjahr 2026 steht ein Leerstand von 273.000 m² gegenüber. Wer hier sucht, hat Auswahl.
Zwischen Durchschnitts- und Spitzenmiete liegen 6,10 €/m². Die Spanne zeigt, wie stark Lage und Ausstattung den Preis bewegen, und sie ist der Hebel in der Verhandlung.
Der Hallenbestand der Stadt folgt einer anderen Logik. Er ist industriell geprägt und kleinteilig verteilt: Die einfache Lagerhalle im gewachsenen Gewerbegebiet steht neben der Produktionsfläche mit Kranbahn. Was eine Fläche kostet, hängt dort an Höhe, Andienung und Zustand des Objekts und weniger an der Adresse.
| Nutzungsart | Ø Miete | Spitzenmiete | Flächenumsatz | Leerstand |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 13,90 €/m² | 20,00 €/m² | 18.000 m² | 273.000 m² |
| Halle | – | – | – | – |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Kennzahlen für den Essener Büromarkt.
| Nutzungsart | Lagen | Profil |
|---|---|---|
| Büroflächen | City, Cityrand, Nebenlagen | Krupp-Park und Westviertel als moderne Bürolagen, Rüttenscheid mit gewachsenem Umfeld |
| Hallen und Logistikflächen | Nebenlagen | Gemischter Bestand aus Produktions-, Lager- und Handwerkerflächen |
Büroflächen und Hallen in Essen im Überblick
In Essen ordnet sich der Büromarkt nach Lagequalität: City, Cityrand, Nebenlagen. Dort liegt der Preisunterschied, und dort fällt die Entscheidung. Zwischen der Spitzenmiete in der City und der in den Nebenlagen liegen 4,30 €/m².
Beim Hallenbestand zählt weniger die Adresse als die Ausstattung. Wer eine Hauptverwaltung unterbringen will, sucht bei den Büroflächen; wer Produktion oder Lager plant, bei den Hallen.
Nebenan liegen die Gewerbeflächen in Bochum und die Gewerbeflächen in Duisburg, landesweit das gesamte Angebot in Nordrhein-Westfalen und die Büroflächen im ganzen Land.
Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien in Essen
Was kostet ein Büro in Essen?
Im 1. Halbjahr 2026 lag die Durchschnittsmiete bei 13,90 €/m², die Spitzenmiete bei 20,00 €/m². In den Nebenlagen liegt die Spitze bei 15,70 €/m². Zum Vergleich: In Düsseldorf sind es 22,10 €/m² im Schnitt.
Was kostet eine Halle in Essen?
Bei Hallen entscheidet das Objekt über den Preis, nicht die Stadt: Hallenhöhe, Rampen, Bodenbelastbarkeit und die Andienung trennen die einfache Lagerfläche von der Logistikimmobilie. Was für eine konkrete Fläche verhandelbar ist, sagen wir Ihnen dazu.
Wie groß ist der Essener Büromarkt?
Im 1. Halbjahr 2026 wurden 18.000 m² umgesetzt, der Leerstand lag bei 273.000 m² und die Leerstandsquote bei 8,5 %. Das ist der höchste absolute Leerstand der vier Ruhrgebietszentren und bedeutet für Mieter ein breites Angebot.
Welche Branchen mieten in Essen Bürofläche?
2026 entfielen 34,5 % des Flächenumsatzes auf Verwaltungen und Industrie, 15,0 % auf die öffentliche Verwaltung und 14,9 % auf Beratungsgesellschaften. Coworking und Business Center kamen auf 7,7 %.
Sie suchen Gewerbeimmobilien in Essen? Wir finden sie.
Anteon unterhält ein eigenes Büro im Ruhrgebiet und erhebt die Essener Büromarktzahlen selbst.
Für die Bürosuche sind die Kolleginnen und Kollegen der Bürovermietung zuständig, für alles mit Rampe und Hallenhöhe das Team von Industrie und Logistik. Wir vertreten dabei Ihre Seite: Bedarf klären, Markt sichten, besichtigen, Mietvertrag verhandeln.
Manchmal ist die Frage nicht die Fläche, sondern wie viel Raum Ihre Organisation künftig braucht. Dafür haben wir die Mieterberatung als Spezialgebiet. Welche Projekte wir begleitet haben, zeigen unsere Referenzen.
Melden Sie sich, wenn Sie Ihre Anforderung einmal gegen den Markt halten wollen.
