Büro mieten in Düsseldorf City-Ost: 10 Angebote
DOS12
24,00 €/m²
513,00 bis 5.991,00 m²
Schlägelstraße 12, 40227 Düsseldorf
Schwanenhöfe
21,00 - 22,00 €/m²
177,73 bis 1.678,33 m²
Erkrather Straße 216-234, 40233 Düsseldorf
X-ACT
15,50 €/m²
273,65 bis 565,40 m²
Werdener Straße 8, 40227 Düsseldorf
Erkrather Straße 162
15,00 €/m²
139,00 bis 473,00 m²
Erkrather Straße 162, 40233 Düsseldorf
M 25 - 27
15,00 €/m²
169,00 bis 498,00 m²
Moskauer Straße 25-27, 40227 Düsseldorf
X-ACT
14,00 €/m²
250,00 m²
Werdener Straße 6, 40227 Düsseldorf
Erkrather Straße 345-349
13,50 €/m²
377,00 bis 1.741,00 m²
Erkrather Straße 345-349, 40231 Düsseldorf
Central Park Office
13,50 €/m²
445,81 bis 4.420,96 m²
Werdener Straße 4, 40227 Düsseldorf
Wacker Hof
12,50 €/m²
519,22 m²
Erkrather Straße 377-389, 40231 Düsseldorf
Königsberger Straße 100
10,00 €/m²
468,00 m²
Königsberger Straße 100, 40231 Düsseldorf
Büroflächen in City Ost: Lage und Profil
City Ost ist der günstigste Bürostandort im Düsseldorfer Stadtgebiet. Wer Fläche braucht und nicht die Adresse, findet hier das beste Verhältnis der Stadt.
Die Erkrather Straße ist die Hauptachse. Sie führt vom Hauptbahnhof nach Osten und trägt einen großen Teil des Bestands, darunter die Schwanenhöfe, ein umgebautes Gewerbeareal mit Höfen und Backsteinfassaden.
Daneben stehen die Werdener Straße, die Königsberger und die Moskauer Straße, dazu Adressen wie der Factory Campus, Central Park Office, X-ACT, DOS12 und der Wackerhof.
Östlich schließen die Bürolagen in Grafenberg mit einem Niveau dazwischen an.
Das Profil ist gemischt. Agenturen, Handwerk mit Verwaltung, IT-Unternehmen und Vereine sitzen hier neben klassischen Büronutzern. Viele Häuser sind umgebaute Gewerbebauten, was ungewöhnliche Grundrisse und hohe Räume bedeutet, aber auch Flächen, die sich teilen lassen. Zum Hauptbahnhof sind es wenige Minuten.
Kraft Heinz sitzt hier, die Unfallkasse NRW nutzt ihr Gebäude selbst.
Büromarkt City Ost: Zahlen im 1. Halbjahr 2026
Mit 11,30 €/m² liegt City Ost bei knapp der Hälfte des Stadtdurchschnitts. Auf 1.000 m² gerechnet trennen den Teilmarkt rund 130.000 Euro Jahresnettomiete vom Stadtmittel.
Durchschnitt und Spitze sind hier derselbe Wert, und das hat einen einfachen Grund: Bei 800 m² Halbjahresumsatz stehen dahinter sehr wenige Abschlüsse. Ein einzelner Vertrag verschiebt den Mittelwert deutlich, in beide Richtungen.
Die Zahl beschreibt also, was zuletzt vermietet wurde, und weniger, was die nächste Fläche kostet. Für die Suche zählt darum weniger der Mittelwert als die Frage, was gerade frei ist. Bei zehn Objekten im Teilmarkt ändert ein einziger Abgang die Lage.
| Kennzahl | City Ost | Düsseldorf gesamt |
|---|---|---|
| Ø Miete | 11,30 €/m² | 22,10 €/m² |
| Spitzenmiete | 11,30 €/m² | 44,70 €/m² |
| Flächenumsatz | 800 m² | 93.800 m² |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Einzelwerte je Teilmarkt im Büromarktbericht Düsseldorf.
Entwicklung in City Ost seit 2020
| Zeitraum | Flächenumsatz | Ø Miete |
|---|---|---|
| 2020 | 47.070 m² | 13,90 €/m² |
| 2023 | 3.711 m² | 19,60 €/m² |
| 2025 | 781 m² | 21,90 €/m² |
| 1. Halbjahr 2026 | 800 m² | 11,30 €/m² |
Quelle: Anteon Research. Der Halbjahreswert ist nicht mit den Jahreswerten vergleichbar.
Kein anderer Teilmarkt hat sich so stark verändert. 2020 wurden hier 47.070 m² umgesetzt, mehr als in der City im selben Jahr; seither ist der Umsatz auf einen Bruchteil gefallen. Die Mietwerte der Zwischenjahre schwanken entsprechend heftig, weil sie auf wenigen Verträgen beruhen. Was bleibt, ist die Einordnung am unteren Ende der Stadt.
Büroflächen in City Ost: häufige Fragen
Was kostet ein Büro in City Ost?
Der letzte ausgewiesene Durchschnitt liegt bei 11,30 €/m² nettokalt und damit am unteren Ende des Stadtgebiets. Weil dahinter wenige Abschlüsse stehen, ist er als Größenordnung zu lesen und nicht als Preisliste. Was ein konkretes Objekt kostet, hängt an Zustand, Zuschnitt und Laufzeit.
Was sind die Schwanenhöfe an der Erkrather Straße?
Ein umgebautes Gewerbeareal mit Backsteinhöfen und Flächen für Agenturen, Handwerk und kleinere Unternehmen. Es ist die bekannteste Adresse des Teilmarkts und steht für dessen Profil: Bestand mit Charakter statt Neubau mit Foyer.
Für wen ist City Ost die richtige Wahl?
Für Unternehmen, bei denen Fläche und Erreichbarkeit zählen und nicht die Anschrift. Der Hauptbahnhof liegt wenige Minuten entfernt, das Mietniveau bei etwa der Hälfte der Innenstadtlagen. Wer Kundenverkehr mit Repräsentationsanspruch hat, sucht besser in den Bürolagen der City.
Sie suchen ein Büro in City Ost? Wir finden es.
In einem Markt mit zehn Objekten entscheidet, wer weiß, was demnächst frei wird. Diese Information liegt selten in einem Inserat.
Die Suche läuft über das Team der Bürovermietung. Nebeneinander stehen alle elf Teilmärkte der Stadt.
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