Büro mieten in Grafenberg: 15 Angebote
Ivo-Beucker-Straße 43
22,50 €/m²
5.000,00 bis 7.993,34 m²
Ivo-Beucker-Straße 43, 40237 Düsseldorf
Alte Dampfwalzen-Fabrik
18,00 €/m²
222,00 bis 479,00 m²
Rethelstraße 47, 40237 Düsseldorf
Medical Center
16,50 - 18,00 €/m²
172,00 bis 4.693,00 m²
Luise-Rainer-Straße 6, 40235 Düsseldorf
Medical Center
16,50 - 17,00 €/m²
353,00 bis 2.099,00 m²
Luise-Rainer-Straße 12, 40235 Düsseldorf
Red Rocks
16,00 €/m²
474,00 m²
Grafenberger Allee 337, 40235 Düsseldorf
Mörsenbroicher Weg 191
16,00 €/m²
340,00 m²
Mörsenbroicher Weg 191, 40470 Düsseldorf
Neumannstraße 8-10
15,00 - 15,50 €/m²
271,55 bis 1.910,83 m²
Neumannstraße 8-10, 40235 Düsseldorf
Grafenberger Allee 368
14,00 - 15,00 €/m²
214,37 bis 605,00 m²
Grafenberger Allee 368, 40235 Düsseldorf
Global Gate II
12,00 - 14,90 €/m²
207,00 bis 3.912,00 m²
Grafenberger Allee 295, 40237 Düsseldorf
Goethestraße 73-75
13,50 - 13,90 €/m²
181,00 bis 700,25 m²
Goethestraße 73-75, 40237 Düsseldorf
La Tour
13,75 €/m²
500,68 m²
Grafenberger Allee 125, 40237 Düsseldorf
Global Gate III
13,50 €/m²
509,77 bis 1.564,30 m²
Grafenberger Allee 297, 40237 Düsseldorf
Grafenberger Allee 87
13,00 €/m²
275,00 bis 1.238,90 m²
Grafenberger Allee 87, 40237 Düsseldorf
Seasons Office
12,50 €/m²
330,00 bis 1.365,00 m²
Mörsenbroicher Weg 200, 40470 Düsseldorf
DUO
341,00 bis 1.639,93 m²
Luise-Rainer-Straße 7-11, 40235 Düsseldorf
Büroflächen in Grafenberg: Lage und Profil
Grafenberg wird von einer Achse getragen: der Grafenberger Allee. Sie führt von der Innenstadt nach Osten, und entlang ihr liegt der überwiegende Teil der Büroflächen des Teilmarkts.
Der Bestand ist gemischt und gewachsen. Neben Bürohäusern aus mehreren Jahrzehnten stehen Neubauten wie Global Gate 1 bis 3, La Tour, Red Rocks und das Duo, dazu umgenutzte Industriebauten.
Die Alte Dampfwalzenfabrik ist das bekannteste Beispiel, ein Backsteinensemble mit Flächen, die sich von einem Bürohaus deutlich unterscheiden. In den Nebenstraßen liegen kleinere Einheiten in Wohnumfeld, an der Rethelstraße, der Goethestraße und der Neumannstraße.
Ein eigenes Profil hat der Gesundheitsbereich. Rund um das Medical Center sitzen Praxen, Labore und medizinische Dienstleister, was Anforderungen an Raumhöhen, Zuschnitt und Zugänglichkeit stellt, die ein klassisches Büro nicht hat.
Ansässig sind außerdem die HUK-COBURG und das Ubisoft-Studio Blue Byte. Die Metro nutzt ihren Campus an der Metro-Straße selbst. Nach Osten schließen Zoopark, Rennbahn und Grafenberger Wald an; Richtung Innenstadt grenzt der Teilmarkt an die Büroflächen in City Ost.
Büromarkt Grafenberg: Zahlen im 1. Halbjahr 2026
Grafenberg bleibt 6,90 €/m² unter dem Stadtdurchschnitt. Das macht bei 1.000 m² rund 83.000 Euro Jahresnettomiete.
Der Abstand zwischen Durchschnitt und Spitze beträgt 3,20 €/m² und ist damit klein. Zusammen mit dem Umsatz von 2.600 m² beschreibt das einen ruhigen Markt: wenige Abschlüsse, einheitliches Niveau, kaum Ausschläge nach oben.
Wer Fläche für Praxis, Labor oder Verwaltung im Gesundheitsbereich sucht, findet an dieser Achse das passende Umfeld. Auf ähnlichem Preisniveau liegen die Bürolagen in Düsseldorf Nord.
| Kennzahl | Grafenberg | Düsseldorf gesamt |
|---|---|---|
| Ø Miete | 15,20 €/m² | 22,10 €/m² |
| Spitzenmiete | 18,40 €/m² | 44,70 €/m² |
| Flächenumsatz | 2.600 m² | 93.800 m² |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Einzelwerte je Teilmarkt im Büromarktbericht Düsseldorf.
Entwicklung in Grafenberg seit 2020
| Zeitraum | Flächenumsatz | Ø Miete |
|---|---|---|
| 2020 | 9.249 m² | 14,80 €/m² |
| 2023 | 8.775 m² | 15,40 €/m² |
| 2025 | 5.561 m² | 15,70 €/m² |
| 1. Halbjahr 2026 | 2.600 m² | 15,20 €/m² |
Quelle: Anteon Research. Der Halbjahreswert ist nicht mit den Jahreswerten vergleichbar.
Die Miete bewegt sich seit sechs Jahren in einer Spanne von einem Euro. Ähnlich ruhig verlaufen nur die Airport City und die linksrheinischen Lagen. Der Umsatz ist dagegen rückläufig, was bei einem Bestand dieser Größe schon durch zwei oder drei ausgebliebene Abschlüsse zustande kommt.
Büroflächen an der Grafenberger Allee: häufige Fragen
Was kostet ein Büro an der Grafenberger Allee?
Der Teilmarkt liegt im Schnitt bei 15,20 €/m² nettokalt, in der Spitze bei 18,40 €/m². Innerhalb der Achse entscheidet vor allem das Baujahr: Neubauten wie Global Gate und Red Rocks liegen am oberen Ende, gewachsener Bestand in den Nebenstraßen darunter.
Eignet sich Grafenberg für Praxen und Labore?
Ja, das ist eine Stärke des Standorts. Rund um das Medical Center hat sich ein medizinisch geprägtes Umfeld gebildet, mit entsprechend ausgelegten Flächen und Erreichbarkeit für Patienten.
Wie weit ist es von Grafenberg in die Innenstadt?
Wenige Minuten. Die Grafenberger Allee führt direkt auf die City zu, mit Stadtbahnanbindung über die ganze Länge. Zum Hauptbahnhof ist es über City Ost eine kurze Strecke.
Sie suchen ein Büro an der Grafenberger Allee? Wir finden es.
Bei fünfzehn Objekten im Teilmarkt zählt, wer den Bestand kennt und nicht nur das Inserat. Welche Fläche zu einer Praxis passt und welche zu einem Ingenieurbüro, entscheidet sich am Grundriss.
Die Bürosuche betreut das Team der Bürovermietung. Wie sich das einordnet, zeigen Düsseldorfs übrige Bürolagen.
