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Jonas Pfennings

Geschäftsführer

+49 211 58588950

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Kennung 7724

Walzstahlhaus – Kasernenstraße 36

40213 Düsseldorf

Freie Bürofläche

ca. 862 – 9.078 m²

Miete Bürofläche mtl.

34,00 – 38,00 €/m²

Nebenkosten Bürofläche mtl.

5,00 €/m²

Bezug

ab Q1 2029

Provision

provisionsfrei

Jonas Pfennings

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Details

Eckdaten

Gesamtfläche

ca. 10.386 m²

Baujahr

1940

Modernisierung / Sanierung

2029

Zertifizierung

DGNB Gold

Stellplätze

Freie Stellplätze

25 Stk.

Miete Stellplätze mtl.

250,00 €/Stk.

Flächenaufstellung

Seitlich wischen für alle Spalten

Geschoss	Bauteil	Flächenart	Freie Fläche	Miete von	Bezug
6.OG**	Nord+Ost+Süd	Bürofläche	1.246 m²	38,00 €	ab Q1 2029
5.OG	Nord+Ost+Süd	Bürofläche	1.402 m²	38,00 €	ab Q1 2029
4.OG	Nord+Ost+Süd	Bürofläche	1.403 m²	36,00 €	ab Q1 2029
3.OG	Nord+Ost+Süd	Bürofläche	1.403 m²	36,00 €	ab Q1 2029
2.OG	Nord+Ost+Süd	Bürofläche	1.403 m²	36,00 €	ab Q1 2029
1.OG	Nord+Ost+Süd	Bürofläche	1.359 m²	34,00 €	ab Q1 2029
EG	Nord+Ost+Süd	Bürofläche	862 m²	34,00 €	ab Q1 2029

Grundrisse

Nord+Ost+Süd - 6.OG** | 1.246,00 m²

Nord+Ost+Süd - 5.OG | 1.402,00 m²

Nord+Ost+Süd - 4.OG | 1.403,00 m²

Nord+Ost+Süd - 3.OG | 1.403,00 m²

Nord+Ost+Süd - 2.OG | 1.403,00 m²

Nord+Ost+Süd - 1.OG | 1.359,00 m²

Nord+Ost+Süd - EG | 862,00 m²

Zusatzinformation

Technische Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes, Umfangreiche Modernisierung nach ESG-Standards, Smart Building
Bei den Flächen im UG ca. 70 m² und im EG ca. 264 m² handelt es sich um eine genehmigte Fitnessfläche. Diese ist zusammenhängend anmietbar.
** inkl. historischem Sitzungssaal über 2 Etagen

Ausstattungen

Festgelegte Ausstattung

innenliegender Sonnenschutz

öffenbare Fenster

Personenaufzug

Deckenkabelkanäle

Heiz- und Kühldeckensegel

Mechanische Be- und Entlüftung

Barrierefreier Zugang

Variable Ausstattung

Bodenbelag nach Mieterwunsch

In der Decke integrierte Beleuchtung

Raumaufteilung flexibel

Küche

Lage und Anbindung

A46 / A52 11 Fahrminuten

Düsseldorf HBF 8 Fahrminuten

Düsseldorf Airport (DUS) 19 Fahrminuten

S1 / S6 / S8 / S11 / S68 16 Gehminuten

U71 / U72 / U73 / U83 3 Gehminuten

NE7 / SB85 4 Gehminuten

Energiekennzahlen

Der Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens bei Besichtigung vorgelegt.

Hinweise

Alle genannten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters / Eigentümers / Projektentwicklers. Anteon Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Mietpreisangaben verstehen sich jeweils zzgl. Nebenkosten und der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer pro Monat und sind abhängig von der gewünschten Ausstattung, Vertragslaufzeit und der Bonität des Mieters.