Gewerbefläche mieten in Neuss | 35 Objekte bei Anteon verfügbar
Kreitzweg
448,10 m²
Kreitzweg, 41472 Neuss
Gladbacher Straße 456
213,00 m²
Gladbacher Straße 456, 41460 Neuss
Carl-Schurz-Straße 1
14,50 €/m²
205,00 bis 6.520,00 m²
Carl-Schurz-Straße 1, 41460 Neuss
Grundstück
Fuggerstraße 3, 41468 Neuss
Hansemannstraße 1
Hansemannstraße 1, 41468 Neuss
Blindeisenweg 8
Blindeisenweg 8, 41468 Neuss
Leuschstraße 2
Leuschstraße 2, 41460 Neuss
Ringbahnstraße 17
217,31 m²
Ringbahnstraße 17, 41460 Neuss
Bahnhofstraße 45
Bahnhofstraße 45, 41472 Neuss
Osterather Straße 4B
Osterather Straße 4B, 41460 Neuss
Im Taubental 46
710,00 m²
Im Taubental 46, 41468 Neuss
Gewerbeimmobilien in Neuss: Hafen und Distribution links des Rheins
Neuss liegt Düsseldorf direkt gegenüber, links des Rheins, und hat ein deutlich moderateres Mietniveau. Getragen wird der Standort vom RheinPort Düsseldorf-Neuss, einem der größten Binnenhäfen Europas, und vom Gewerbegebiet Hammfeld.
3M Deutschland sitzt seit 1969 in Neuss und produziert hier, Creditreform führt seinen Verbandssitz am Hammfelddamm. Die Bürolagen konzentrieren sich auf das Hammfeld und den Konrad-Adenauer-Ring.
Über die A46, A57 und A52 ist Neuss an das Düsseldorfer Autobahnkreuz und den Niederrhein angebunden. Für Distributionsstandorte ist die Kombination aus Hafen, Autobahn und Nähe zum Ballungsraum der Grund, hierher zu gehen.
Büro oder Halle in Neuss?
Neuss ist umgekehrt aufgestellt als die Ruhrgebietsstädte: Hier liegt die belastbare Datengrundlage bei den Hallen, nicht beim Büro.
- Der Hallenmarkt ist der gemessene. Neuss zählt zum Düsseldorfer Logistik-Marktgebiet, dessen Zahlen wir selbst erheben. Bei Büroflächen liegt das Niveau bei rund 10 €/m², im Hammfeld bei etwa 12 €/m².
- Das Hallenniveau liegt knapp unter Düsseldorf. 6,80 €/m² gegen 7,00 €/m², bei deutlich mehr Flächenverfügbarkeit und kurzer Distanz über den Rhein.
- Neuss zählt bei uns nicht zum Düsseldorfer Büromarkt. Andere Häuser führen die Stadt im Düsseldorfer Umland, Anteons Düsseldorfer Kennzahlen beschreiben dagegen das Stadtgebiet. Neusser Abschlüsse gehen dort nicht ein.
- Der Hafen entscheidet über die Lagewahl. Wer Umschlag braucht, sucht am RheinPort. Wer Verwaltung mit Lager kombiniert, findet das im Hammfeld.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Neuss: aktuelle Zahlen
Mit 6,80 €/m² im Schnitt und 8,00 €/m² in der Spitze liegt Neuss dicht unter dem Düsseldorfer Hallenniveau, bei 4.400 m² Flächenumsatz im 1. Halbjahr 2026. Zwischen beiden Werten liegen nur 1,20 €/m²; im Düsseldorfer Büromarkt sind es 22,60.
Auf der Büroseite liegt das Niveau bei rund 10 €/m². Im Hammfeld sind etwa 12 €/m² üblich, im Neusser Süden 8 bis 9 €/m². Der Leerstand ist hoch, besteht aber überwiegend aus gealterten Flächen; spekulativ gebaut wird nicht.
Die vollständige Auswertung des Marktgebiets steht im Logistikmarktbericht Düsseldorf.
| Nutzungsart | Ø Miete | Spitzenmiete | Flächenumsatz | Grundlage und Stand |
|---|---|---|---|---|
| Halle | 6,80 €/m² | 8,00 €/m² | 4.400 m² | Erhebung, 1. Halbjahr 2026 |
| Büro | rund 10 €/m² | – | – | Einschätzung, Juli 2026 |
Quelle: Anteon Research. Grundlage und Stand je Zeile in der Tabelle.
| Nutzungsart | Lagen | Profil |
|---|---|---|
| Hallen und Logistikflächen | RheinPort, Hammfeld | Hafen- und Distributionsflächen links des Rheins, mit direkter Autobahnanbindung |
| Büroflächen | Hammfeld, Konrad-Adenauer-Ring | Moderates Niveau in Düsseldorfer Nachbarschaft, gewachsene Bürolagen |
Hallen und Büroflächen in Neuss im Überblick
In Neuss steht die Halle vorn. Der RheinPort ist ihr Zentrum, und es ist die Nutzungsart, für die wir eigene Marktzahlen erheben.
Die Bürolagen im Hammfeld und am Konrad-Adenauer-Ring ergänzen das. Wer Umschlag braucht, sucht am Hafen; wer Verwaltung und Lager verbinden will, im Hammfeld.
Der größte Bestand des Marktgebiets liegt gegenüber, bei den Gewerbeflächen in Düsseldorf. Als weitere Alternativstandorte kommen die Gewerbeflächen in Ratingen und, den Niederrhein hinauf, die Gewerbeflächen in Krefeld infrage. Landesweit vergleichen Sie mit dem landesweiten Angebot.
Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien in Neuss
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Was kostet eine Halle in Neuss?
Im 1. Halbjahr 2026 lag die Durchschnittsmiete bei 6,80 €/m², die Spitzenmiete bei 8,00 €/m². Damit liegt Neuss knapp unter Düsseldorf mit 7,00 €/m² und über den weiter westlich gelegenen Standorten wie Viersen oder Willich mit 5,90 €/m².
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Was kostet ein Büro in Neuss?
Im Durchschnitt rund 10 €/m² nettokalt. Im Hammfeld liegt das Niveau bei etwa 12 €/m², im Neusser Süden bei 8 bis 9 €/m². Was ein konkretes Objekt kostet, hängt an Zustand, Zuschnitt und Laufzeit.
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Warum Neuss statt Düsseldorf?
Wegen des Preisniveaus bei kurzer Distanz. Neuss liegt Düsseldorf direkt gegenüber; für Distribution kommt der RheinPort als Hafenanbindung hinzu, die Düsseldorf in dieser Form nicht bietet.
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Welche Lagen kommen in Neuss für Büro und Halle infrage?
Für Hallen und Umschlag der RheinPort Düsseldorf-Neuss, für gemischte Nutzung und Büro das Hammfeld sowie der Konrad-Adenauer-Ring.
Sie suchen Gewerbeimmobilien in Neuss? Wir finden sie.
Neuss gehört zum Düsseldorfer Marktgebiet, für das wir die Zahlen quartalsweise selbst erheben.
Um Halle und Produktionsfläche kümmern sich die Kollegen aus Industrie und Logistik, um Bürofläche das Team der Bürovermietung.
Bei Hallen entscheiden Ausstattung und Andienung oft mehr über den Preis als der Standort. Rampen, Hallenhöhe, Bodenbelastbarkeit, 24-Stunden-Andienung: Das trennt die einfache Lagerhalle von der Logistikfläche, und danach richtet sich, was ein Quadratmeter kostet.
Manchmal reicht die Entscheidung über das einzelne Objekt hinaus. Als Haus mit Spezialisierung auf Mieterberatung sortieren wir die Optionen mit Ihnen. Vergleichbare Mandate stehen in unseren Referenzen.
Nennen Sie uns Fläche, Andienung und Zeitpunkt, dann sagen wir Ihnen, was am Hafen und im Hammfeld realistisch ist.
