Büro auf der Kö mieten: 30 Angebote an der Königsallee
Bahnstraße 17
22,00 €/m²
143,00 m²
Bahnstraße 17, 40212 Düsseldorf
Lumion
20,00 €/m²
210,00 bis 420,00 m²
Kasernenstraße 27, 40213 Düsseldorf
KONTOR
18,00 €/m²
363,89 m²
Grabenstraße 17, 40213 Düsseldorf
düwell
1.100,00 bis 4.300,00 m²
Grünstraße 15, 40212 Düsseldorf
Graf-Adolf-Straße 16
314,03 bis 968,90 m²
Graf-Adolf-Straße 16, 40212 Düsseldorf
Heinrich-Heine-Allee 38
166,09 m²
Heinrich-Heine-Allee 38, 40213 Düsseldorf
Büroflächen an der Königsallee: Lage und Profil
Die Königsallee ist die Adresse, für die Unternehmen in Düsseldorf am meisten zahlen. Wer hier mietet, kauft eine Anschrift mit, und das ist selten ein Nebeneffekt, sondern der Grund für die Entscheidung.
Der Teilmarkt reicht über die Kö hinaus. In der zweiten Reihe liegen die Kasernenstraße, die Breite Straße, die Bleichstraße und die Steinstraße, dazu die Benrather und die Grünstraße Richtung Süden. Dort sind die Flächen kleiner, oft einzelne Etagen in gewachsenen Häusern, und das Niveau liegt unter dem der Kö selbst.
Prägend sind Banken, Kanzleien, Wirtschaftsprüfer und Beratungen, also Nutzer mit Mandantenverkehr und Repräsentationsbedarf; Hogan Lovells, die Boston Consulting Group und auxmoney stehen für diese Struktur.
Entsprechend gebaut sind die Häuser: der Kö-Bogen an der Nordspitze, das Dreischeibenhaus als Wahrzeichen der Stadt, dazu Le Coeur, GAP 15 am Graf-Adolf-Platz, das Hofgarten Palais, das Carlsquartier, Broadway Office und KAS1.
Wer dieselbe Wirkung ohne Kö-Preis sucht, ist bei den Büroflächen im MedienHafen richtig.
Büromarkt Königsallee/Bankenviertel: Zahlen im 1. Halbjahr 2026
Die Durchschnittsmiete liegt hier um 11,00 €/m² über der Stadt. Für 1.000 m² sind das rund 132.000 Euro Jahresnettomiete mehr, bei gleicher Fläche.
Bei der Spitzenmiete fällt der Abstand weg: 44,60 gegen 44,70 €/m² im Stadtgebiet, also praktisch derselbe Wert. Bemerkenswert ist die Nähe von Durchschnitt und Spitze: 11,50 €/m² Abstand, während er über die ganze Stadt 22,60 €/m² beträgt.
Ein billiges Segment gibt es in diesem Teilmarkt nicht. Für die Suche heißt das: Das Budget entscheidet hier vor der Adresse und nicht danach. Wer beim Quadratmeterpreis eine Grenze hat, prüft besser zuerst, ob die Kö überhaupt infrage kommt.
| Kennzahl | Königsallee/Bankenviertel | Düsseldorf gesamt |
|---|---|---|
| Ø Miete | 33,10 €/m² | 22,10 €/m² |
| Spitzenmiete | 44,60 €/m² | 44,70 €/m² |
| Flächenumsatz | 6.900 m² | 93.800 m² |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Einzelwerte je Teilmarkt im Büromarktbericht Düsseldorf.
Entwicklung an der Königsallee seit 2020
| Zeitraum | Flächenumsatz | Ø Miete |
|---|---|---|
| 2020 | 16.498 m² | 23,30 €/m² |
| 2023 | 41.737 m² | 35,00 €/m² |
| 2025 | 22.226 m² | 33,20 €/m² |
| 1. Halbjahr 2026 | 6.900 m² | 33,10 €/m² |
Quelle: Anteon Research. Der Halbjahreswert ist nicht mit den Jahreswerten vergleichbar.
Die Miete ist zwischen 2020 und 2023 um fast zwölf Euro gestiegen und hält seither ihr Niveau. Der Umsatz schwankt dagegen stark, weil einzelne große Abschlüsse ihn tragen: 2023 wurde in diesem Teilmarkt mehr Fläche vermietet als im Jahr davor und danach zusammen.
Büroflächen an der Königsallee: häufige Fragen
Was kostet ein Büro an der Königsallee?
Im Schnitt 33,10 €/m² nettokalt, in der Spitze 44,60 €/m². Damit ist es der teuerste Düsseldorfer Teilmarkt. In der zweiten Reihe, etwa an der Kasernenstraße oder der Bleichstraße, liegen die Mieten darunter.
Gibt es an der Königsallee kleine Büroflächen?
Ja, vor allem abseits der Kö. In den Häusern an der Breite Straße, der Steinstraße und der Bleichstraße werden einzelne Etagen und Teilflächen angeboten. Direkt an der Königsallee sind kleine Einheiten selten und schnell vergeben.
Warum ist die Spanne im Bankenviertel so klein?
Weil der Teilmarkt kein einfaches Segment hat. Zwischen Durchschnitt und Spitze liegen hier 11,50 €/m², im Stadtgebiet 22,60. Wer Budget sparen will, wechselt nicht die Straße, sondern den Teilmarkt: In den Büroflächen der City liegt die Durchschnittsmiete rund elf Euro darunter.
Sie suchen ein Büro an der Königsallee? Wir finden es.
An der Kö entscheidet der Zugang. Ein Teil der Flächen wird nie inseriert, sondern über den direkten Kontakt zum Eigentümer vergeben, und genau dort liegt unsere Arbeit.
Die Suche übernimmt das Team der Bürovermietung. Alle Teilmärkte im Vergleich stehen bei den Büroflächen in Düsseldorf.
Sagen Sie uns, wie viele Arbeitsplätze Sie unterbringen müssen, dann stellen wir zusammen, was hier infrage kommt.
