Büro mieten im MedienHafen: 26 Angebote
PANDION OFFICEHOME Rise
27,00 - 35,00 €/m²
342,00 bis 14.580,00 m²
Völklinger Straße 2, 40219 Düsseldorf
Hafenspitze
26,00 - 28,64 €/m²
757,89 bis 4.338,17 m²
Speditionstraße 21-23, 40221 Düsseldorf
Stadttor
27,00 €/m²
786,04 bis 2.358,12 m²
Stadttor 1, 40219 Düsseldorf
SIGN!
18,00 - 27,00 €/m²
330,00 bis 8.812,00 m²
Speditionstraße 1, 40221 Düsseldorf
Red Gehry
23,20 - 26,50 €/m²
158,00 bis 2.416,00 m²
Neuer Zollhof 1, 40221 Düsseldorf
myhive - Alto - Largo
18,00 - 26,50 €/m²
423,00 bis 10.347,20 m²
Kesselstraße 3-7, 40221 Düsseldorf
Media Tower
18,00 - 26,00 €/m²
124,00 bis 1.751,00 m²
Holzstraße 2, 40221 Düsseldorf
DOCK
24,00 - 25,00 €/m²
10,00 bis 1.548,46 m²
Kaistraße 2, 40221 Düsseldorf
Medienzentrum
16,50 - 24,50 €/m²
283,00 bis 5.082,00 m²
Kaistraße 7-9, 40221 Düsseldorf
Grand Bateau
21,50 - 24,50 €/m²
131,00 bis 4.330,00 m²
Zollhof 2-8, 40221 Düsseldorf
H19
17,00 - 24,00 €/m²
395,56 bis 1.877,33 m²
Hammer Straße 19, 40219 Düsseldorf
silvers
24,00 €/m²
1.559,72 m²
Völklinger Straße 1, 40219 Düsseldorf
L 4
23,00 €/m²
430,00 bis 1.530,00 m²
Lippestraße 4, 40221 Düsseldorf
Kaistraße 16
22,50 €/m²
176,07 m²
Kaistraße 16, 40221 Düsseldorf
Colorium
19,50 - 21,50 €/m²
462,00 bis 1.848,00 m²
Speditionstraße 9, 40221 Düsseldorf
Kaistraße 4-6
18,00 - 21,50 €/m²
55,00 bis 1.733,86 m²
Kaistraße 4-6, 40221 Düsseldorf
Speicher
21,50 €/m²
305,00 bis 631,00 m²
Speditionstraße 13, 40221 Düsseldorf
Grünes Haus
20,00 €/m²
452,00 m²
Kaistraße 13, 40221 Düsseldorf
Betonsilo
20,00 €/m²
554,00 m²
Plange Mühle 4, 40221 Düsseldorf
Plange Mühle
0,00 €/m²
84,00 bis 6.131,00 m²
Plange Mühle 1-6, 40221 Düsseldorf
Kaistraße 5
19,50 €/m²
263,00 bis 1.369,00 m²
Kaistraße 5, 40221 Düsseldorf
rwi4
15,00 - 18,50 €/m²
296,51 bis 6.839,39 m²
Völklinger Straße 4, 40219 Düsseldorf
Portobello
15,00 - 17,00 €/m²
230,49 bis 476,91 m²
Ernst-Gnoß-Straße 24, 40219 Düsseldorf
Zollhof 28-30
17,00 €/m²
458,00 bis 929,00 m²
Zollhof 28-30, 40221 Düsseldorf
Büroflächen im MedienHafen: Lage und Profil
Der MedienHafen ist aus einem Handelshafen entstanden, und man sieht es den Flächen an. Kaimauern, Kranbahnen und Speichergebäude sind geblieben, dazwischen stehen Häuser, die es in dieser Form nirgends sonst in Düsseldorf gibt.
Die Adressen liegen dicht beieinander. Die Kaistraße trägt den größten Teil des Bestands, dazu die Speditionstraße mit der Hafenspitze und dem Colorium, der Neue Zollhof mit den Gehry-Bauten, die Völklinger und die Hammer Straße am östlichen Rand.
Die Plange Mühle und das Betonsilo sind umgebaute Industriebauten, andere Häuser wie Media Tower, Grand Bateau, Medienzentrum und Dock sind Neubauten aus der Zeit der Hafenumnutzung. Am Übergang zur Innenstadt stehen das Stadttor und das RWI4.
Die Mieterstruktur folgt der Architektur. Werbung, Mode, Medien, Beratung und Anwaltskanzleien sitzen hier, oft in Einheiten zwischen 200 und 800 m². Uniper, trivago, StepStone und McDermott Will & Emery gehören zu den größeren Namen im Quartier. Große zusammenhängende Flächen sind selten, weil die Grundstücke klein und die Häuser einzeln geplant sind.
Gastronomie im Erdgeschoss gehört zum Standard, Stellplätze sind knapp und meist in Tiefgaragen. Gegenüber am anderen Rheinufer liegen die Bürolagen im Seestern deutlich günstiger.
Büromarkt MedienHafen: Zahlen im 1. Halbjahr 2026
Mit 23,70 €/m² liegt der Teilmarkt 1,60 €/m² über dem Stadtdurchschnitt und damit nach Königsallee und Bankenviertel sowie Kennedydamm/Derendorf an dritter Stelle. Die Spitzenmiete von 32,00 €/m² bleibt deutlich unter dem Stadtwert von 44,70 €/m².
Das passt zum Zuschnitt: viele mittlere Einheiten in guter Qualität, aber keine Konzernetage mit Kö-Blick. Wer hier mietet, zahlt für Architektur und Umfeld, nicht für eine Repräsentanzadresse im klassischen Sinn.
Innerhalb des Quartiers entscheidet die Entfernung zum Wasser. Zwischen einer Fläche am Hafenbecken und einer an der Völklinger Straße liegen mehrere Euro. Rheinabwärts schließt Düsseldorf Süd an.
| Kennzahl | MedienHafen | Düsseldorf gesamt |
|---|---|---|
| Ø Miete | 23,70 €/m² | 22,10 €/m² |
| Spitzenmiete | 32,00 €/m² | 44,70 €/m² |
| Flächenumsatz | 7.100 m² | 93.800 m² |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Einzelwerte je Teilmarkt im Büromarktbericht Düsseldorf.
Entwicklung im MedienHafen seit 2020
| Zeitraum | Flächenumsatz | Ø Miete |
|---|---|---|
| 2020 | 22.650 m² | 22,10 €/m² |
| 2023 | 21.905 m² | 20,50 €/m² |
| 2025 | 32.096 m² | 21,90 €/m² |
| 1. Halbjahr 2026 | 7.100 m² | 23,70 €/m² |
Quelle: Anteon Research. Der Halbjahreswert ist nicht mit den Jahreswerten vergleichbar.
Die Miete bewegt sich seit sechs Jahren in einem engen Band zwischen 20,50 und 23,70 €/m². Das ist ungewöhnlich stabil für einen Teilmarkt dieser Größe und spricht für eine gleichmäßige Nachfrage. 2025 lag mit 32.096 m² deutlich über den beiden Jahren davor.
Büroflächen im MedienHafen: häufige Fragen
Was kostet ein Büro im MedienHafen?
Die Durchschnittsmiete liegt bei 23,70 €/m² nettokalt und damit über dem Stadtdurchschnitt, die Spitze bei 32,00 €/m². Innerhalb des Quartiers macht die Wasserlage den Unterschied: Flächen mit Blick auf das Hafenbecken sind teurer als solche an der Völklinger Straße.
Gibt es im MedienHafen große Büroflächen?
Nur wenige. Die Häuser sind einzeln geplant und die Grundstücke klein, deshalb dominieren Einheiten zwischen 200 und 800 m². Für Anforderungen über 2.000 m² sind Kennedydamm/Derendorf oder die City die realistischeren Adressen.
Wie ist die Parksituation im MedienHafen?
Stellplätze liegen überwiegend in Tiefgaragen und sind knapp. Ihre Zahl gehört früh in die Verhandlung, weil sie sich später nicht nachrüsten lässt. Öffentlich ist das Quartier über die Rheinuferpromenade und mehrere Buslinien erschlossen.
Sie suchen ein Büro im MedienHafen? Wir finden es.
Im MedienHafen unterscheiden sich Häuser stärker als in jedem anderen Düsseldorfer Teilmarkt. Welcher Grundriss zu welcher Arbeitsweise passt, ist hier die eigentliche Frage, und sie lässt sich am Exposé nicht beantworten.
Für die Bürosuche ist das Team der Bürovermietung zuständig. Im Zusammenhang sehen Sie Büroflächen im ganzen Stadtgebiet.
