Halle mieten in Neuss | 20 Objekte

Neuss liegt Düsseldorf direkt gegenüber, und für Lager- und Umschlagflächen ist das der ganze Punkt: dieselbe Absatzregion, dieselben Autobahnen, ein niedrigeres Mietniveau.

Getragen wird der Standort vom RheinPort Düsseldorf-Neuss. Er verbindet Wasser, Schiene und Straße und macht Neuss zu einem Umschlagplatz, nicht nur zu einer Adresse mit Hallen.

Der zweite und größere Schwerpunkt sind die Gewerbegebiete im Süden. Sie sind ein etablierter Gewerbe- und Logistikstandort mit viel Lagerfläche im Bestand, dazu kommen einzelne neue Logistikimmobilien.

3M Deutschland produziert hier seit 1969. Wer eine Produktionshalle mit Anschluss an ein gewachsenes Industrieumfeld sucht, findet in Neuss mehr davon als in der Landeshauptstadt.

Das Flächenspektrum im Süden reicht von Big-Box-Logistik über Lager- und Produktionsflächen bis zur kleinen Gewerbehalle mit einer Rampe und Höhen um sechs Meter. Entsprechend breit ist das Nutzerspektrum, von der Kontraktlogistik bis zum Handwerksbetrieb.

Bürofläche steht bei den Büroflächen in Neuss, beide Nutzungsarten bei den Gewerbeimmobilien in Neuss.

Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026, Kennzahlen für das Marktgebiet Düsseldorf. Die Auswertung steht im Logistikmarktbericht Düsseldorf.

Wer den direkten Vergleich sucht: Rechtsrheinisch stehen die Hallen und Logistikflächen in Düsseldorf mit dem größeren Bestand, den Niederrhein hinauf die Hallen in Krefeld mit dem günstigeren Niveau.

Kurz gesagt: 6,80 €/m² im Schnitt, 8,00 €/m² in der Spitze. Bei 2.000 m² sind das 163.200 gegenüber 192.000 Euro Jahresnettomiete.

Vier Punkte verschieben eine Fläche innerhalb dieser Spanne:

• Die Größe der Einheit. Kleine Flächen kosten je Quadratmeter mehr als eine große zusammenhängende Halle. Zwischen 500 und 3.000 m² liegen die Abschlüsse in Neuss inzwischen zwischen 8 und 9 €/m², bei Big-Box-Logistik bleibt es beim ausgewiesenen Spitzenwert.
• Wasser- und Gleisanschluss. Am RheinPort zahlt man für die Verkehrsanbindung mit, nicht für die Halle. Ohne Umschlagbedarf ist das ein Aufschlag ohne Gegenwert.
• Rampen und Rangierfläche. Wie viele Andocktore und wieviel Hoffläche zur Verfügung stehen, entscheidet bei Distributionsflächen mehr als die reine Quadratmeterzahl.
• Restlaufzeit im Bestand. Viele Neusser Flächen kommen aus Untermiete oder aus auslaufenden Verträgen. Die Restlaufzeit bestimmt, wie weit sich über den Preis reden lässt.

Einordnung der Größenklassen aus laufenden Vermietungen in Neuss, Stand Juli 2026.

Nebenkosten, Stellplätze und Ausbaubeiträge kommen hinzu und werden je Objekt verhandelt.