Halle mieten in Neuss
Sperberweg 29-43 / Bussardweg 2-6
10,10 €/m²
376,00 bis 1.119,00 m²
Sperberweg 29-43 / Bussardweg 2-6, 41468 Neuss
Fuggerstraße 2-6
8,50 €/m²
200,00 m²
Fuggerstraße 2-6, 41468 Neuss
Bataverstraße 78-80
12,50 €/m²
143,00 bis 1.369,00 m²
Bataverstraße 78-80, 41462 Neuss
Bussardweg 18
Bussardweg 18, 41468 Neuss
Jagenbergstraße 19
Jagenbergstraße 19, 41468 Neuss
Mainstraße 113-119
14,00 €/m²
138,00 bis 2.470,00 m²
Mainstraße 113-119, 41469 Neuss
Ruhrstraße 49
Ruhrstraße 49, 41469 Neuss
Kreitzweg
448,10 m²
Kreitzweg, 41472 Neuss
Gladbacher Straße 456
213,00 m²
Gladbacher Straße 456, 41460 Neuss
Carl-Schurz-Straße 1
14,50 €/m²
205,00 bis 6.520,00 m²
Carl-Schurz-Straße 1, 41460 Neuss
Grundstück
Fuggerstraße 3, 41468 Neuss
Hansemannstraße 1
Hansemannstraße 1, 41468 Neuss
Blindeisenweg 8
Blindeisenweg 8, 41468 Neuss
Leuschstraße 2
Leuschstraße 2, 41460 Neuss
Ringbahnstraße 17
217,31 m²
Ringbahnstraße 17, 41460 Neuss
Bahnhofstraße 45
Bahnhofstraße 45, 41472 Neuss
Im Taubental 46
710,00 m²
Im Taubental 46, 41468 Neuss
Halle mieten in Neuss: Hafen und Distribution links des Rheins
Neuss liegt Düsseldorf direkt gegenüber, und für Lager- und Umschlagflächen ist das der ganze Punkt: dieselbe Absatzregion, dieselben Autobahnen, ein niedrigeres Mietniveau.
Getragen wird der Standort vom RheinPort Düsseldorf-Neuss. Er verbindet Wasser, Schiene und Straße und macht Neuss zu einem Umschlagplatz, nicht nur zu einer Adresse mit Hallen.
Der zweite und größere Schwerpunkt sind die Gewerbegebiete im Süden. Sie sind ein etablierter Gewerbe- und Logistikstandort mit viel Lagerfläche im Bestand, dazu kommen einzelne neue Logistikimmobilien.
3M Deutschland produziert hier seit 1969. Wer eine Produktionshalle mit Anschluss an ein gewachsenes Industrieumfeld sucht, findet in Neuss mehr davon als in der Landeshauptstadt.
Das Flächenspektrum im Süden reicht von Big-Box-Logistik über Lager- und Produktionsflächen bis zur kleinen Gewerbehalle mit einer Rampe und Höhen um sechs Meter. Entsprechend breit ist das Nutzerspektrum, von der Kontraktlogistik bis zum Handwerksbetrieb.
Bürofläche steht bei den Büroflächen in Neuss, beide Nutzungsarten bei den Gewerbeimmobilien in Neuss.
Hallenmarkt Neuss: aktuelle Zahlen (1. Halbjahr 2026)
Mit 6,80 €/m² im Schnitt liegt Neuss knapp unter Düsseldorf, das 7,00 €/m² erreicht. Die 8,00 €/m² in der Spitze weist der Bericht für großflächige Logistik aus; im Umland liegt nur Ratingen mit 8,50 €/m² darüber.
Zwischen Schnitt und Spitze liegen 1,20 €/m². Das ist eng: Der Bestand ist technisch ähnlich ausgestattet, und der Aufschlag für eine moderne Fläche bleibt überschaubar.
Der Flächenumsatz von 4.400 m² im Halbjahr ist gemessen an der Größe des Standortes gering. Neubau gibt es, etwa an der Mainstraße im Süden; die meisten Flächen werden aber frei, weil ein Bestandsmieter auszieht.
| Kennzahl | 1. Halbjahr 2026 |
|---|---|
| Ø Miete | 6,80 €/m² |
| Realisierte Spitzenmiete | 8,00 €/m² |
| Flächenumsatz | 4.400 m² |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026, Kennzahlen für das Marktgebiet Düsseldorf. Die Auswertung steht im Logistikmarktbericht Düsseldorf.
Hallenlagen in Neuss im Überblick
| Lage | Profil |
|---|---|
| Gewerbegebiete im Süden | Großes Bestandsangebot und breites Flächenspektrum: Big-Box-Logistik, Lager- und Produktionsflächen, kleinere Gewerbeeinheiten, dazu Neubau an der Mainstraße |
| RheinPort Düsseldorf-Neuss | Trimodaler Umschlag, Wasser- und Gleisanschluss, Containerhandling. Oberes Ende der Neusser Spanne |
| Hammfeld | Gemischtes Gewerbequartier mit bislang wenig Hallenbestand, gute Anbindung an die A57. Derzeit entsteht dort ein Gewerbepark |
Wer den direkten Vergleich sucht: Rechtsrheinisch stehen die Hallen und Logistikflächen in Düsseldorf mit dem größeren Bestand, den Niederrhein hinauf die Hallen in Krefeld mit dem günstigeren Niveau.
Was kostet eine Halle in Neuss?
Kurz gesagt: 6,80 €/m² im Schnitt, 8,00 €/m² in der Spitze. Bei 2.000 m² sind das 163.200 gegenüber 192.000 Euro Jahresnettomiete.
Vier Punkte verschieben eine Fläche innerhalb dieser Spanne:
- Die Größe der Einheit. Kleine Flächen kosten je Quadratmeter mehr als eine große zusammenhängende Halle. Zwischen 500 und 3.000 m² liegen die Abschlüsse in Neuss inzwischen zwischen 8 und 9 €/m², bei Big-Box-Logistik bleibt es beim ausgewiesenen Spitzenwert.
- Wasser- und Gleisanschluss. Am RheinPort zahlt man für die Verkehrsanbindung mit, nicht für die Halle. Ohne Umschlagbedarf ist das ein Aufschlag ohne Gegenwert.
- Rampen und Rangierfläche. Wie viele Andocktore und wieviel Hoffläche zur Verfügung stehen, entscheidet bei Distributionsflächen mehr als die reine Quadratmeterzahl.
- Restlaufzeit im Bestand. Viele Neusser Flächen kommen aus Untermiete oder aus auslaufenden Verträgen. Die Restlaufzeit bestimmt, wie weit sich über den Preis reden lässt.
Einordnung der Größenklassen aus laufenden Vermietungen in Neuss, Stand Juli 2026.
Nebenkosten, Stellplätze und Ausbaubeiträge kommen hinzu und werden je Objekt verhandelt.
Häufige Fragen zu Hallen in Neuss
Was kostet eine Lagerhalle in Neuss?
Im 1. Halbjahr 2026 lagen 6,80 €/m² im Schnitt und 8,00 €/m² in der Spitze an. Damit ist Neuss günstiger als Düsseldorf mit 7,00 €/m² und teurer als Krefeld mit 6,20 €/m².
Welche Hallenlagen gibt es in Neuss?
Die Gewerbegebiete im Süden tragen den größten Teil, von Big-Box-Logistik bis zur kleinen Gewerbeeinheit. Dazu kommen der RheinPort Düsseldorf-Neuss für trimodalen Umschlag und das Hammfeld, wo derzeit ein Gewerbepark entsteht.
Kann man in Neuss eine Halle mit Gleisanschluss mieten?
Am RheinPort ja, im übrigen Stadtgebiet praktisch nicht. Ein Gleisanschluss verengt die Auswahl stark, deshalb klären wir vor der Suche, ob er wirklich gebraucht wird oder ob Wasseranschluss genügt.
Warum eine Halle in Neuss statt in Düsseldorf?
Weil dieselbe Absatzregion links des Rheins günstiger zu haben ist. Die Fahrzeit in die Düsseldorfer Innenstadt liegt im Bereich von zwanzig Minuten, das Mietniveau darunter. Wer Umschlag über Wasser braucht, findet am RheinPort ohnehin mehr als rechtsrheinisch.
Sie suchen eine Halle in Neuss? Wir finden sie.
Neuss gehört zum Düsseldorfer Marktgebiet, für das wir die Hallenzahlen selbst erheben. Was in einer Verhandlung tatsächlich durchgeht, sagen wir Ihnen deshalb zum konkreten Objekt.
Um Lager, Umschlag und Produktion kümmern sich die Kollegen aus Industrie und Logistik. Rampen, Höhe, Bodenbelastbarkeit und Andienung klären wir vor der ersten Besichtigung, weil sich daran die meisten Suchen entscheiden.
Bei einem Markt dieser Größe kommt es auf die Flächen an, die nie inseriert werden. Genau dort liegt unsere Arbeit.
Wenn noch offen ist, wie viel Fläche Sie in drei Jahren brauchen: Darauf sind wir spezialisiert, Mieterberatung.
Vergleichbare Mandate stehen in unseren Referenzen. Wer kaufen statt mieten will, wird im Investment fündig.
Sagen Sie uns, wie viel Fläche Sie brauchen und ob Umschlag dazugehört, dann sortieren wir den Markt für Sie vor.
