Büro mieten in der Düsseldorfer City: 67 Angebote
Hüttenstraße 100
17,00 €/m²
456,00 m²
Hüttenstraße 100, 40215 Düsseldorf
Berliner Allee 55
17,00 €/m²
193,04 m²
Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf
Fischerstraße 2
16,50 €/m²
1.100,00 bis 3.432,13 m²
Fischerstraße 2, 40477 Düsseldorf
Schadowstraße 86-88
16,50 €/m²
319,00 m²
Schadowstraße 86-88, 40212 Düsseldorf
Couvenstraße 6
16,50 €/m²
259,26 bis 1.050,53 m²
Couvenstraße 6, 40211 Düsseldorf
CARL
16,00 €/m²
250,00 bis 2.090,00 m²
Carlsplatz 21, 40213 Düsseldorf
Tonhallenstraße 14-15
16,00 €/m²
307,00 bis 927,00 m²
Tonhallenstraße 14-15, 40211 Düsseldorf
KAP 12
14,50 - 16,00 €/m²
269,00 bis 2.931,00 m²
Konrad-Adenauer-Platz 12, 40210 Düsseldorf
Couvenstraße 8
16,00 €/m²
730,00 m²
Couvenstraße 8, 40211 Düsseldorf
Immermannhof
14,50 - 16,00 €/m²
377,00 bis 2.240,00 m²
Immermannstraße 65 a-d, 40210 Düsseldorf
Treibhaus
13,50 - 15,66 €/m²
23,38 bis 856,09 m²
Graf-Adolf-Straße 41, 40210 Düsseldorf
Graf-Adolf-Straße 23
15,00 €/m²
100,00 m²
Graf-Adolf-Straße 23, 40212 Düsseldorf
Immermannstraße 50-52
15,00 €/m²
438,00 m²
Immermannstraße 50-52, 40210 Düsseldorf
Herzogstraße 1
14,50 - 15,00 €/m²
145,00 bis 290,00 m²
Herzogstraße 1, 40217 Düsseldorf
Graf-Adolf-Straße 67-69
13,50 €/m²
127,00 bis 540,00 m²
Graf-Adolf-Straße 67-69, 40210 Düsseldorf
Schadowstraße 49
13,50 €/m²
350,00 m²
Schadowstraße 49, 40212 Düsseldorf
Bismarckstraße 95
13,00 €/m²
185,00 bis 441,00 m²
Bismarckstraße 95, 40210 Düsseldorf
Immermann Tower
12,00 - 13,00 €/m²
435,00 bis 5.285,00 m²
Immermannstraße 40, 40210 Düsseldorf
Am Wehrhahn 28-30
Am Wehrhahn 28-30, 40211 Düsseldorf
Büroflächen in der Düsseldorfer City: Lage und Profil
Die City ist der breiteste Teilmarkt Düsseldorfs. Hier stehen mehr Büroflächen zur Auswahl als in jedem anderen Quartier der Stadt, und die Bandbreite reicht vom sanierten Altbau bis zum Neubau mit Dachterrasse.
Getragen wird der Markt von wenigen Achsen. Die Immermannstraße und die Berliner Allee bilden das Rückgrat, dazu kommen die Schadowstraße als Einkaufslage mit Büros in den Obergeschossen und Am Wehrhahn als Verbindung nach Osten.
In den Nebenstraßen liegen die kleineren Einheiten, an der Oststraße, der Friedrichstraße, der Worringer und der Corneliusstraße. Östlich schließen die Büroflächen in City Ost mit dem günstigsten Niveau der Stadt an.
Neubau und Sanierung haben das Bild in den letzten Jahren verschoben. Adressen wie das Andreas Quartier, Icon, Fürst & Friedrich, CORE, Curve und East 54 stehen für Flächen, die es hier vorher nicht gab: offene Grundrisse in zentraler Lage, mit Anbindung an drei U-Bahn-Achsen und den Hauptbahnhof in Gehweite.
Ansässig sind unter anderem Mitsui & Co, Infosys und Kienbaum, dazu Dienstleister aus Beratung, IT und Personalwesen.
Büromarkt City: Zahlen im 1. Halbjahr 2026
Die City liegt mit 22,30 €/m² fast genau auf dem Stadtdurchschnitt. Das ist kein Zufall, sondern eine Folge ihrer Größe: Wo ein Teilmarkt die ganze Bandbreite abdeckt, landet sein Mittelwert dort, wo die Stadt insgesamt liegt.
Beim Flächenumsatz stehen 23.900 m² gegen 93.800 m² im Stadtgebiet. Der größte Abschluss des Halbjahres lag mit rund 4.500 m² im KöTower an der Königsallee 106, den unsere Erhebung diesem Teilmarkt zurechnet und nicht dem Bankenviertel.
Wer eine bestimmte Größe sucht, hat in der City die besten Aussichten, sie überhaupt zu finden. Das gilt für 150 m² genauso wie für 3.000.
| Kennzahl | City | Düsseldorf gesamt |
|---|---|---|
| Ø Miete | 22,30 €/m² | 22,10 €/m² |
| Spitzenmiete | 41,30 €/m² | 44,70 €/m² |
| Flächenumsatz | 23.900 m² | 93.800 m² |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Einzelwerte je Teilmarkt im Büromarktbericht Düsseldorf.
Entwicklung in der City seit 2020
| Zeitraum | Flächenumsatz | Ø Miete |
|---|---|---|
| 2020 | 24.723 m² | 16,90 €/m² |
| 2023 | 31.641 m² | 19,90 €/m² |
| 2025 | 37.800 m² | 20,20 €/m² |
| 1. Halbjahr 2026 | 23.900 m² | 22,30 €/m² |
Quelle: Anteon Research. Der Halbjahreswert ist nicht mit den Jahreswerten vergleichbar.
Beide Reihen zeigen in dieselbe Richtung, und das ist unter den elf Teilmärkten die Ausnahme. Umsatz und Miete sind über die ganze Strecke gestiegen, die Miete um 5,40 €/m² oder knapp ein Drittel. Wer hier vor fünf Jahren gemietet hat, zahlt heute deutlich weniger als ein neuer Mieter im Nachbarhaus.
Büroflächen in der Düsseldorfer City: häufige Fragen
Was kostet ein Büro in der Düsseldorfer City?
Im Schnitt 22,30 €/m² nettokalt, in der Spitze 41,30 €/m². Das entspricht dem Niveau der Gesamtstadt. Innerhalb des Teilmarkts ist die Spanne groß: Neubau an der Berliner Allee liegt deutlich über einer Etage in einer Nebenstraße.
Wo in der City finde ich große zusammenhängende Flächen?
In den Neubauten und Komplettsanierungen der letzten Jahre, etwa an der Berliner Allee und Am Wehrhahn. Der gewachsene Bestand in den Nebenstraßen ist kleinteilig geschnitten; dort sind Einheiten über 1.000 m² selten. Für alles darüber führt der Weg nach Kennedydamm und Derendorf.
Ist die City oder das Bankenviertel die richtige Adresse?
Das hängt am Zweck. Für Mandantenverkehr und Repräsentanz führen Königsallee und Bankenviertel, dort liegt die Durchschnittsmiete rund elf Euro höher. Für Erreichbarkeit, Auswahl und Flächeneffizienz spricht die City.
Sie suchen ein Büro in der Düsseldorfer City? Wir finden es.
Bei dieser Auswahl ist die Vorsortierung die eigentliche Arbeit. Wir kennen die Häuser, die auf dem Papier passen und im Grundriss nicht, und sparen Ihnen die Besichtigungen, die nichts bringen.
Zuständig ist das Team der Bürovermietung. Den Überblick gibt das gesamte Düsseldorfer Büroangebot.
Nennen Sie uns Zuschnitt und Termin, dann kommt die Auswahl.
