Büro mieten in Düsseldorf-Süd: 14 Angebote
Erna-Eckstein-Straße 2
18,00 - 22,00 €/m²
357,28 bis 1.852,90 m²
Erna-Eckstein-Straße 2, 40225 Düsseldorf
loftworks
14,00 - 16,00 €/m²
161,00 bis 4.608,00 m²
Reisholzer Werftstraße 68, 40589 Düsseldorf
Mindener Straße 102-110
16,00 €/m²
226,29 bis 475,49 m²
Mindener Straße 102-110, 40227 Düsseldorf
EDDI
15,50 €/m²
450,00 bis 6.175,00 m²
Eduard-Schulte-Str. 1, 40225 Düsseldorf
Paul-Thomas-Straße 56-58
12,50 - 13,50 €/m²
353,00 m²
Paul-Thomas-Straße 56-58, 40599 Düsseldorf
Hafenpforte
12,50 €/m²
278,10 m²
Reisholzer Werftstraße 38-44, 40589 Düsseldorf
Kappeler Straße 126
12,50 €/m²
108,00 bis 302,00 m²
Kappeler Straße 126, 40599 Düsseldorf
Business Park Düsseldorf Steele
11,50 - 12,00 €/m²
351,08 bis 714,36 m²
In der Steele 39-45, 40599 Düsseldorf
Schwarzer Weg 101
12,00 €/m²
309,50 bis 881,30 m²
Schwarzer Weg 101, 40593 Düsseldorf
Am Schönenkamp 45
9,90 €/m²
377,00 bis 1.724,88 m²
Am Schönenkamp 45, 40599 Düsseldorf
Connecta Park
124,21 bis 3.158,97 m²
In der Steele 25-43, 40599 Düsseldorf
Rheinhöfe
130,00 bis 2.727,00 m²
Reisholzer Werftstraße 17-43, 40589 Düsseldorf
Volmerswerther Straße 80-86
100,00 bis 780,00 m²
Volmerswerther Straße 80-86, 40221 Düsseldorf
Am Trippelsberg 43-45
380,00 bis 1.722,00 m²
Am Trippelsberg 43-45, 40589 Düsseldorf
Büroflächen im Düsseldorfer Süden: Lage und Profil
Der Düsseldorfer Süden ist industriell geprägt, und die Büroflächen folgen dieser Prägung. Sie stehen selten allein, sondern gehören häufig zu einem Betrieb: Verwaltung neben Fertigung, Disposition neben Lager, Vertrieb neben Werkstatt.
Der Schwerpunkt liegt an der Reisholzer Werftstraße am Hafen, wo aus alten Industriebauten Adressen wie die Rheinhöfe, die Hafenpforte und Loftworks entstanden sind.
Nach Süden und Osten schließen die Kappeler Straße, die Mindener Straße, der Schönenkamp und Am Trippelsberg an, in Volmerswerth die Volmerswerther Straße. Das Objekt Connecta steht für den moderneren Teil des Bestands.
Der Standort lebt von Logistik und Industrie. Über die A46 und die B8 ist er angebunden, nach Süden hin ist man schnell in Hilden, Monheim und Langenfeld.
Henkel hat seine Konzernzentrale in Holthausen, auf mehr als 1,4 Mio. m². Zum industriellen Kern gehören außerdem BASF, Tata Steel, Komatsu und Terex; am BASF-Umschlagplatz im Reisholzer Hafen machen jährlich 250 bis 280 Schiffe fest.
Wer Bürofläche mit Lager oder Werkstatt in einem Objekt sucht, findet hier mehr Auswahl als in jedem anderen Düsseldorfer Teilmarkt. Rheinabwärts liegen die Büroflächen im MedienHafen auf ganz anderem Niveau.
Büromarkt Düsseldorf Süd: Zahlen im 1. Halbjahr 2026
Mit 13,90 €/m² ist der Süden nach City Ost der günstigste Teilmarkt der Stadt und liegt 8,20 €/m² unter dem Durchschnitt. Für 1.000 m² sind das rund 98.000 Euro Jahresnettomiete weniger als im Mittel der Stadt.
Der Umsatz von 1.500 m² im Halbjahr zeigt, wie klein der Markt ist. Die Spanne zwischen Durchschnitt und Spitze beträgt 2,10 €/m², was zu einem Bestand ohne Repräsentanzadressen passt: Hier wird Fläche vermietet, nicht Anschrift.
Bei gemischten Objekten ist die Aufteilung zwischen Büro und Halle der eigentliche Preisfaktor, nicht die Adresse.
Über die Fleher Brücke schließen die Büroflächen in Neuss als eigener Markt an.
| Kennzahl | Düsseldorf Süd | Düsseldorf gesamt |
|---|---|---|
| Ø Miete | 13,90 €/m² | 22,10 €/m² |
| Spitzenmiete | 16,00 €/m² | 44,70 €/m² |
| Flächenumsatz | 1.500 m² | 93.800 m² |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Einzelwerte je Teilmarkt im Büromarktbericht Düsseldorf.
Entwicklung in Düsseldorf Süd seit 2020
| Zeitraum | Flächenumsatz | Ø Miete |
|---|---|---|
| 2020 | 15.141 m² | 14,00 €/m² |
| 2023 | 3.737 m² | 12,40 €/m² |
| 2025 | 6.152 m² | 12,80 €/m² |
| 1. Halbjahr 2026 | 1.500 m² | 13,90 €/m² |
Quelle: Anteon Research. Der Halbjahreswert ist nicht mit den Jahreswerten vergleichbar.
Die Miete war 2023 auf 12,40 €/m² gefallen und hat inzwischen wieder das Niveau von 2020 erreicht. Der Umsatz bleibt weit unter dem Wert von 2020, als hier 15.141 m² vermietet wurden. In einem Markt dieser Größe genügen zwei größere Abschlüsse, um die Jahreszahl zu verdoppeln.
Büroflächen im Düsseldorfer Süden: häufige Fragen
Was kostet ein Büro im Düsseldorfer Süden?
Die Durchschnittsmiete beträgt 13,90 €/m² nettokalt, die Spitzenmiete 16,00 €/m². Damit ist es nach City Ost das günstigste Niveau der Stadt. Bei Kombinationen aus Büro und Halle bestimmt der überwiegende Flächenanteil den Preis.
Finde ich im Düsseldorfer Süden Bürofläche mit Halle?
Ja, und das ist die Stärke des Teilmarkts. An der Reisholzer Werftstraße, der Kappeler Straße und in Volmerswerth stehen Objekte, in denen Verwaltung und Produktion unter einem Dach liegen. Reine Büroetagen sind hier die Ausnahme.
Wie ist Düsseldorf Süd angebunden?
Über die A46 und die B8 mit dem Auto gut, dazu S-Bahn-Halte in Reisholz, Benrath und Eller. Stellplätze gehören anders als in der Innenstadt fast immer zum Objekt.
Sie suchen ein Büro im Düsseldorfer Süden? Wir finden es.
Wo Büro und Halle zusammenhängen, entscheidet die Aufteilung über den Preis. Welcher Anteil als Bürofläche gilt und welcher nicht, ist Verhandlungssache und gehört früh geklärt.
Bei gemischten Objekten arbeiten das Team der Bürovermietung und die Kollegen aus Industrie und Logistik zusammen; für reine Büroflächen ist das Team der Bürovermietung zuständig. Zum Vergleich stehen alle Düsseldorfer Bürolagen nebeneinander.
