Gewerbefläche mieten in Dortmund | 63 Objekte bei Anteon verfügbar
Kampstraße 41
18,00 €/m²
99,70 m²
Kampstraße 41, 44137 Dortmund
PHOENIX19
17,00 €/m²
150,00 bis 3.195,00 m²
Phoenixseestraße 19, 44263 Dortmund
Neubau Südtor am See
16,75 €/m²
388,00 m²
Phoenixseestraße 1, 44263 Dortmund
Westfalentower
14,00 - 16,00 €/m²
184,10 bis 7.199,24 m²
Westfalendamm 87, 44141 Dortmund
ICON
16,00 €/m²
920,00 bis 14.926,00 m²
Rheinlanddamm 197, 44139 Dortmund
Cloud
12,90 - 15,50 €/m²
600,00 bis 4.627,77 m²
Florianstraße 15-21, 44139 Dortmund
Robert-Schuman-Straße 16-20
15,50 €/m²
800,00 bis 2.800,00 m²
Robert-Schuman-Straße 16-20, 44263 Dortmund
Kontor am Kai
15,00 €/m²
880,00 m²
Am Kai 2-6, 44263 Dortmund
Hansastraße 30
13,50 - 15,00 €/m²
93,00 bis 955,72 m²
Hansastraße 30, 44137 Dortmund
Gesundheitshaus
14,95 €/m²
500,00 bis 1.000,00 m²
Hövelstraße 8, 44137 Dortmund
Harenberg City-Center HCC
14,90 €/m²
541,73 bis 4.088,21 m²
Königswall 21, 44137 Dortmund
Königswall 38-40
14,00 €/m²
172,36 bis 1.198,06 m²
Königswall 38-40, 44137 Dortmund
OPR199
13,50 €/m²
276,05 bis 729,49 m²
Rheinlanddamm 199, 44139 Dortmund
Hafentor
13,50 €/m²
329,62 m²
Hörder Burgstraße 9-11, 44263 Dortmund
Kampstraße 36
13,00 €/m²
239,00 bis 1.192,50 m²
Kampstraße 36, 44137 Dortmund
LUMion
11,90 - 12,60 €/m²
378,00 bis 2.216,00 m²
Adi-Preißler-Allee 3, 44309 Dortmund
Viktoriastraße 15 / Rosenthal 26/28
12,50 €/m²
185,30 bis 3.990,30 m²
Viktoriastraße 15 / Rosenthal 26/28, 44135 Dortmund
Westfalen-Center
12,50 €/m²
193,00 bis 4.757,00 m²
Lindemannstraße 77-81, 44137 Dortmund
Königswall 22
11,90 - 12,50 €/m²
238,00 m²
Königswall 22, 44137 Dortmund
Karl-Harr-Straße 5
11,50 - 12,50 €/m²
505,00 bis 2.020,00 m²
Karl-Harr-Straße 5, 44263 Dortmund
Westenhellweg 44
10,50 - 12,00 €/m²
310,00 bis 1.880,00 m²
Westenhellweg 44, 44137 Dortmund
Alte Post
12,00 €/m²
98,04 bis 5.644,92 m²
Königswall 1-3, 44137 Dortmund
Technologie-Zentrum Dortmund
10,00 - 12,00 €/m²
265,00 bis 605,00 m²
Emil-Figge-Straße 76-80, 44227 Dortmund
Florianstraße 1-3
12,00 €/m²
596,00 bis 5.490,00 m²
Florianstraße 1-3, 44139 Dortmund
Gewerbeimmobilien in Dortmund: etablierte City, neue Quartiere
Dortmund hat den Strukturwandel sichtbarer vollzogen als jede andere Ruhrgebietsstadt. Neben der gewachsenen City stehen mit Phoenix-See, Phoenix-West, der Stadtkrone Ost und dem Technologiepark TZDO vier Quartiere, die auf ehemaligen Industrieflächen entstanden sind.
Versicherungen und Energiewirtschaft prägen die Mieterstruktur: Signal Iduna, Continentale, Amprion und Westnetz sind hier ansässig. Thalia hat 2025 rund 11.000 m² im früheren Bundesbank-Gebäude angemietet und die Zentrale von Hagen nach Dortmund verlegt.
Über die A1, A2, A40 und A45 sowie den Hauptbahnhof ist die Stadt der östliche Knoten der Region. Die Hallenlagen liegen am Hafen und auf dem Areal Westfalenhütte.
Büro oder Halle in Dortmund?
Dortmund ist unter den vier Ruhrgebietszentren der stärkste Büromarkt. Er hat auch das höchste Mietniveau.
- Die Spitzenmiete führt das Revier an. 23,00 €/m² sind der höchste Wert der vier Ruhrstädte und liegen nur rund halb so hoch wie in Düsseldorf.
- Der Flächenumsatz ist der größte der Region. 44.000 m² im 1. Halbjahr 2026, mehr als das Doppelte von Essen. Dortmund ist der aktivste Büromarkt im Ruhrgebiet.
- Die öffentliche Hand ist der stärkste Nachfrager. 34,4 % des Flächenumsatzes 2026 entfielen auf die öffentliche Verwaltung, weitere 22,5 % auf den Handel.
- Der Hallenmarkt ist aktiv, auch wenn der Büromarkt die Schlagzeilen macht. Cencora hat im 1. Halbjahr 2026 rund 33.700 m² angemietet. Bei Hallen bestimmen Höhe, Andienung und Zustand den Preis, nicht die Adresse.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Dortmund: aktuelle Zahlen
Der Leerstand von 155.000 m² steht einem Flächenumsatz von 44.000 m² im 1. Halbjahr 2026 gegenüber. Das Angebot übersteigt die laufende Nachfrage deutlich. Am Bestand gemessen ist es trotzdem wenig: Die Leerstandsquote von 4,2 % ist die niedrigste im Marktgebiet.
Zwischen Durchschnitts- und Spitzenmiete liegen 8,40 €/m²; welcher Wert gilt, entscheidet vor allem die Lage.
Innerhalb des Büromarkts trennt sich die Stadt deutlich: Im Citykern liegt die Spitzenmiete bei 23,00 €/m², am Cityrand zwischen 15,00 und 16,00 €/m², am Flughafen und im ECO PORT bei 11,00 €/m².
Der Hallenmarkt bewegt sich in anderen Größenordnungen: Cencoras Anmietung von rund 33.700 m² übersteigt den Büroflächenumsatz eines halben Jahres im Citykern.
| Nutzungsart | Ø Miete | Spitzenmiete | Flächenumsatz | Leerstand |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 14,60 €/m² | 23,00 €/m² | 44.000 m² | 155.000 m² |
| Halle | – | – | – | – |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Kennzahlen für den Dortmunder Büromarkt.
| Nutzungsart | Lagen | Profil |
|---|---|---|
| Büroflächen | Citykern, Cityrand, Nebenlagen, Flughafen | City plus die neuen Quartiere Phoenix-See, Phoenix-West, Stadtkrone Ost und TZDO |
| Hallen und Logistikflächen | Hafen, Westfalenhütte | Östlicher Ruhr-Knoten mit Hafenanbindung und großflächigen Konversionsarealen |
Büroflächen und Hallen in Dortmund im Überblick
Büroflächen und Hallen liegen in Dortmund räumlich auseinander: die Bürolagen in und um die City, die Hallenlagen am Hafen und auf der Westfalenhütte.
Für Bürofläche ist damit die Quartierswahl die eigentliche Entscheidung. Zwischen Citykern und Flughafen liegen 12,00 €/m² Spitzenmiete, also mehr als die Hälfte des Höchstwerts.
Bei Hallen entscheidet dagegen der Zuschnitt: Hallenhöhe, Andienung, Rangierfläche.
Nach Westen schließen die Gewerbeflächen in Bochum an, weiter gefasst Gewerbeflächen im gesamten Land.
Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien in Dortmund
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Was kostet ein Büro in Dortmund?
14,60 €/m² im Schnitt, 23,00 €/m² in der Spitze, Stand 1. Halbjahr 2026. Damit liegt Dortmund über Essen mit 13,90 und Duisburg mit 12,00 €/m² und trotzdem rund ein Drittel unter Düsseldorf.
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Wo in Dortmund sind Büroflächen am günstigsten?
Am Cityrand liegt die Spitzenmiete zwischen 15,00 und 16,00 €/m², am Flughafen und im ECO PORT bei 11,00 €/m². Im Citykern sind es 23,00 €/m².
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Was kostet eine Halle in Dortmund?
Bei Hallen entscheiden Ausstattung, Hallenhöhe und Andienung stärker über den Preis als die Stadt. Eine einfache Lagerhalle und eine moderne Logistikfläche liegen weit auseinander, auch am selben Standort. Was für ein konkretes Objekt verhandelbar ist, sagen wir Ihnen dazu.
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Welche Dortmunder Quartiere kommen für Büroflächen infrage?
Neben der City sind das Phoenix-See und Phoenix-West auf ehemaligen Industrieflächen, die Stadtkrone Ost als Bürocampus und der Technologiepark TZDO mit Nähe zur Technischen Universität.
Sie suchen Gewerbeimmobilien in Dortmund? Wir finden sie.
Anteon unterhält ein eigenes Büro im Ruhrgebiet und erhebt die Dortmunder Büromarktzahlen selbst.
Wer Bürofläche sucht, ist beim Team der Bürovermietung richtig; Halle, Produktion und Lager betreuen die Kollegen aus Industrie und Logistik. Wir arbeiten auf Mieterseite und nicht für den Eigentümer, von der ersten Anforderung bis zur Unterschrift.
Die gewachsene City kennen wir ebenso wie Phoenix-West und die Stadtkrone Ost aus eigener Vermittlung.
Am Standort bleiben oder wechseln? Wir sind auf Mieterberatung spezialisiert. Eine Auswahl der Projekte, die wir begleitet haben, steht bei den Referenzen.
Sagen Sie uns, was Sie brauchen, dann sortieren wir vor.
