Büro mieten in Duisburg
Mercator One
14,60 - 19,00 €/m²
395,00 bis 1.115,00 m²
Mercatorstraße 1a-b, 47051 Duisburg
H²- Office
15,00 - 15,50 €/m²
254,00 bis 1.568,00 m²
Schifferstraße 196, 47059 Duisburg
Verde
15,00 - 15,50 €/m²
455,00 bis 3.035,00 m²
Mülheimer Straße 72-74, 47057 Duisburg
Silberpalais Duisburg
11,75 - 15,00 €/m²
682,00 bis 6.670,18 m²
Am Silberpalais 1, 47057 Duisburg
Mercatorinsel 21
14,50 €/m²
132,30 m²
Mercatorinsel 21, 47129 Duisburg
Haus Schwanentor
11,70 - 14,15 €/m²
304,00 bis 758,70 m²
Ruhrorter Straße 24A, 47059 Duisburg
Faktorei
13,50 - 14,00 €/m²
95,00 bis 1.555,06 m²
Philosophenweg 21, 47051 Duisburg
LOOPER
13,50 €/m²
612,85 bis 2.177,63 m²
Schifferstraße 166, 47059 Duisburg
Kontorhaus
13,00 €/m²
172,00 bis 2.013,19 m²
Schifferstraße 20-22, 47059 Duisburg
Königstraße 67-69
12,00 - 13,00 €/m²
280,00 bis 1.102,00 m²
Königstraße 67-69, 47051 Duisburg
Küppersmühle
12,90 €/m²
438,49 m²
Philosophenweg 49-51, 47051 Duisburg
Medical Center
12,50 €/m²
161,30 bis 909,70 m²
Ruhrorter Straße 195, 47119 Duisburg
Fuldastraße 4
12,00 €/m²
223,00 bis 965,00 m²
Fuldastraße 4, 47051 Duisburg
TECTRUM | TEC-TOWER
10,55 - 11,50 €/m²
25,00 bis 1.846,82 m²
Bismarckstraße 142, 47057 Duisburg
Ruhr Tower
10,00 €/m²
139,82 bis 2.072,38 m²
Königstraße 57, 47051 Duisburg
PrismaHaus Asterlagen
8,50 - 9,50 €/m²
109,47 bis 5.376,54 m²
Dr.-Alfred-Herrhausen-Allee 9-11, 47228 Duisburg
Tausendfensterhaus
9,50 €/m²
150,00 bis 1.897,88 m²
Ruhrorter Straße 187, 47119 Duisburg
Mercatorhaus
9,50 €/m²
113,00 bis 443,00 m²
Königstraße 61, 47198 Duisburg
Stapeltor 17-19
9,00 €/m²
256,00 m²
Stapeltor 17-19, 47051 Duisburg
Gallenkampstraße 20
9,00 €/m²
202,10 m²
Gallenkampstraße 20, 47051 Duisburg
Daimlerstraße 3
8,90 €/m²
497,00 bis 994,00 m²
Daimlerstraße 3, 47167 Duisburg
Pulverweg 10
8,50 €/m²
540,00 m²
Pulverweg 10, 47051 Duisburg
Duissernplatz 15
8,50 €/m²
144,00 bis 1.584,00 m²
Duissernplatz 15, 47051 Duisburg
August-Hirsch-Straße 10
8,50 €/m²
335,00 m²
August-Hirsch-Straße 10, 47119 Duisburg
Büro mieten in Duisburg: knappes Angebot, nachgebende Mieten
In Duisburg sind Büroimmobilien knapp. Im ersten Halbjahr 2026 standen hier 108.000 m² leer, gegen 155.000 m² in Dortmund und 273.000 m² in Essen.
Ihre Firmenzentrale führen hier der Reiseveranstalter schauinsland-reisen an der Stresemannstraße und die Holding Franz Haniel & Cie. Das prägt die Suche: Wer eine Fläche mit klaren Anforderungen braucht, muss früher anfangen als in Essen. Die Leerstandsquote liegt bei 4,6 % und damit auf dem Niveau von Dortmund mit 4,2 %; Essen weist 8,5 % aus, Düsseldorf 11,95 %.
Gleichzeitig liegt Duisburg unter dem Mietniveau von Essen und Dortmund, und der Abstand wächst: 12,00 €/m² im Schnitt, 0,40 €/m² weniger als im Gesamtjahr 2025. Knappes Angebot und nachgebende Mieten zusammen sind ungewöhnlich.
Umschlag, Lager und Produktion stehen bei den Hallen und Logistikflächen in Duisburg. Ist noch offen, welche Gewerbefläche es sein soll, sehen Sie beide Arten bei den Gewerbeimmobilien in Duisburg. Wer weiter sucht, findet alle Bürostandorte des Landes an einer Stelle.
Büromarkt Duisburg: aktuelle Zahlen (1. Halbjahr 2026)
Die 13.000 m² sind ein Halbjahreswert und nicht auf ein Gesamtjahr hochzurechnen.
Bei den Mieten kehrt sich die Richtung: Die Durchschnittsmiete gibt von 12,40 auf 12,00 €/m² nach. In Dortmund liegt sie bei 14,60, in Essen bei 13,90 €/m².
Neu ist die Spitzenmiete: 19,00 €/m² im ersten Halbjahr 2026. Das ist der niedrigste der vier hier verglichenen Spitzenwerte: Essen 20,00, Dortmund 23,00 und Düsseldorf 44,70 €/m². Zwischen Durchschnitt und Spitze liegen damit 7,00 €/m². In Dortmund sind es 8,40, in Essen 6,10 €/m².
| Kennzahl | 1. Halbjahr 2026 | Vorjahr: Gesamtjahr 2025 |
|---|---|---|
| Büroflächenumsatz | 13.000 m² | 43.000 m² |
| Ø Miete | 12,00 €/m² | 12,40 €/m² |
| Spitzenmiete | 19,00 €/m² | – |
| Leerstand | 108.000 m² | 107.000 m² |
| Leerstandsquote | 4,6 % | 4,6 % |
Der Leerstand steigt von 107.000 auf 108.000 m², die Quote bleibt bei 4,6 %: Der Bestand wächst im selben Tempo mit.
Unterm Strich: enger im Angebot als die Nachbarstädte, aber nachgebend im Preis. Wer Auswahl braucht, findet sie bei den Büroflächen in Essen.
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Spitzenmieten sind je Haus verschieden definiert; die vier hier genannten stammen aus derselben Erhebung. Die Düsseldorfer Werte stehen im Büromarktbericht Düsseldorf.
| Lage | Profil |
|---|---|
| Innenhafen | Sanierte Speicher und Neubau in Wasserlage, die bekannteste Büroadresse der Stadt. Oberer Bereich der Duisburger Spanne |
| Stadtmitte | Klassischer Bürobestand rund um den Hauptbahnhof, günstiger als der Innenhafen, gut mit dem ÖPNV erreichbar |
| Hafenumfeld und Rheinhausen | Verwaltungsfläche an Logistik, meist Teil einer gemischt genutzten Adresse und selten ein eigenes Bürohaus |
Bürolagen in Duisburg im Überblick
Der Duisburger Büromarkt ist räumlich schmal. Zwei Lagen tragen ihn: der sanierte Innenhafen mit Speicherumbauten und Neubau in Wasserlage, und die Stadtmitte mit klassischem Bürobestand rund um den Hauptbahnhof. Der Innenhafen liegt im oberen Bereich der Duisburger Spanne, die Stadtmitte darunter.
Daneben entsteht Bürofläche dort, wo Verwaltung an Logistik hängt. Im Hafenumfeld und in Rheinhausen ist sie meist Teil einer gemischt genutzten Adresse und selten ein eigenes Bürohaus.
Wer Repräsentanz braucht, sucht am Innenhafen; wer Fläche zum Preis sucht, in der Stadtmitte.
Der Ausgangspunkt erklärt viel: Duisburg war lange ein enger Markt. Heute gibt es Auswahl, aber sie ist nach Ruhrgebietsmaßstab immer noch schmal.
Zwei weitere Märkte deckt dieselbe Suche mit ab: über den Rhein bei Uerdingen die Büroflächen in Krefeld, östlich die Büroflächen in Bochum.
Was kostet ein Büro in Duisburg?
Kurz gesagt: 12,00 €/m² zahlt man im Schnitt, Stand erstes Halbjahr 2026. Bei 1.000 m² sind das 144.000 Euro Jahresnettomiete. Essen liegt bei 13,90, Dortmund bei 14,60 €/m².
In der Spitze werden 19,00 €/m² erreicht, ein Wert, den wir für Duisburg erstmals ausweisen.
Alle Werte sind Nettomieten. Nebenkosten, Stellplätze und Ausbau werden gesondert vereinbart.
Drei Punkte bewegen den Preis in Duisburg:
- Verfügbarkeit statt Lage. Bei 108.000 m² Leerstand, weniger als der Hälfte des Essener Werts, ist die erste Frage nicht, was eine Fläche kostet, sondern ob sie zum gewünschten Termin frei ist.
- Zustand und Zuschnitt. Kleine Büroräume kosten je Quadratmeter mehr als Großflächen, und der Preisabstand zwischen einfachem Bestand und saniertem Objekt fällt hier stärker ins Gewicht als der Abstand zwischen zwei Adressen.
- Laufzeit. Bei knappem Angebot ist der Spielraum für mietfreie Zeiten kleiner als in Essen oder im Dortmunder Citykern. Längere Bindungen sind das wirksamere Argument.
Der Vergleich zu Düsseldorf zeigt die Größenordnung: 12,00 gegen 22,10 €/m² im Schnitt und 19,00 gegen 44,70 €/m² in der Spitze.
Häufige Fragen zu Büroflächen in Duisburg
Was kostet eine Bürofläche in Duisburg?
Im Schnitt werden 12,00 €/m² gezahlt, bei 1.000 m² also 144.000 Euro Jahresnettomiete im ersten Halbjahr 2026. In der Spitze sind es 19,00 €/m². Essen kommt auf 13,90, Dortmund auf 14,60 €/m².
Wie hoch ist der Büroleerstand in Duisburg?
Im ersten Halbjahr 2026 waren es 108.000 m² bei einer Quote von 4,6 %. Absolut steht in Essen mit 273.000 m² weit mehr leer, in Dortmund 155.000 m². Bei den Quoten liegt Dortmund bei 4,2 %, Essen bei 8,5 %, Düsseldorf bei 11,95 %.
Warum ist die Leerstandsquote in Duisburg so niedrig?
Weil der Bestand im selben Tempo mitwächst: Der Leerstand steigt von 107.000 auf 108.000 m², die Quote bleibt bei 4,6 %. In Essen sind es 8,5 %, in Düsseldorf 11,95 %. Für die Suche heißt das, dass Duisburg trotz der absoluten Zahl kein Markt mit breiter Auswahl ist.
Gibt es in Duisburg Büroflächen am Innenhafen?
Der Innenhafen ist die bekannteste Bürolage der Stadt, mit saniertem Bestand und Neubau in Wasserlage. Er liegt im oberen Bereich der Duisburger Spanne, die Stadtmitte darunter. Was am Innenhafen gerade angeboten wird, sagen wir Ihnen auf Anfrage.
Ist Duisburg oder Essen der bessere Bürostandort?
Das hängt daran, was knapper ist: Zeit oder Budget. Essen bietet mit 273.000 m² Leerstand deutlich mehr Auswahl, bei 13,90 €/m². Duisburg ist mit 12,00 €/m² günstiger, hat aber nur 108.000 m² im Angebot. Wer kurzfristig Fläche braucht, hat in Essen die besseren Karten.
Sie suchen ein Büro in Duisburg? Wir finden es.
Anteon erhebt die Duisburger Büromarktzahlen selbst, aus den eigenen Abschlüssen. Was am Ende in einer Verhandlung durchgeht, sagen wir Ihnen zum konkreten Objekt.
Bei der Suche arbeiten Sie mit dem Team der Bürovermietung. In einem so knappen Markt entscheidet der Zugang: Ein Teil der Flächen wird nicht ausgeschrieben, sondern über den direkten Kontakt zum Eigentümer vergeben.
Verwaltung und Umschlag trennen oder zusammen lassen? Dafür haben wir die Mieterberatung als Spezialgebiet.
Beispiele aus der Region stehen bei den Referenzen. Für einen Erwerb statt einer Anmietung gibt es die Verkaufsobjekte im Bestand.
Für eine Vorauswahl brauchen wir zwei Angaben: die Größe und den gewünschten Termin.
