Gewerbefläche mieten in Duisburg | 53 Objekte bei Anteon verfügbar
Mercator One
17,37 - 19,00 €/m²
395,00 bis 1.115,00 m²
Mercatorstraße 1a-b, 47051 Duisburg
H²- Office
15,00 - 15,50 €/m²
254,00 bis 1.568,00 m²
Schifferstraße 196, 47059 Duisburg
Verde
15,00 - 15,50 €/m²
455,00 bis 3.035,00 m²
Mülheimer Straße 72-74, 47057 Duisburg
Silberpalais Duisburg
11,75 - 15,00 €/m²
682,00 bis 6.670,18 m²
Am Silberpalais 1, 47057 Duisburg
Mercatorinsel 21
14,50 €/m²
132,30 m²
Mercatorinsel 21, 47129 Duisburg
Haus Schwanentor
11,70 - 14,15 €/m²
304,00 bis 758,70 m²
Ruhrorter Straße 24A, 47059 Duisburg
Faktorei
13,50 - 14,00 €/m²
95,00 bis 1.555,99 m²
Philosophenweg 21, 47051 Duisburg
LOOPER
13,50 €/m²
612,85 bis 2.177,63 m²
Schifferstraße 166, 47059 Duisburg
Kontorhaus
13,00 €/m²
172,00 bis 2.013,19 m²
Schifferstraße 20-22, 47059 Duisburg
Hamborner Straße 32-34
12,00 - 13,00 €/m²
32,00 bis 438,00 m²
Hamborner Straße 32-34, 47137 Duisburg
Königstraße 67-69
12,00 - 13,00 €/m²
280,00 bis 1.102,00 m²
Königstraße 67-69, 47051 Duisburg
Küppersmühle
12,90 €/m²
438,49 m²
Philosophenweg 49-51, 47051 Duisburg
Baumstraße 61-67
12,75 €/m²
143,00 bis 801,00 m²
Baumstraße 61-67, 47198 Duisburg
Medical Center
12,50 €/m²
161,30 bis 909,70 m²
Ruhrorter Straße 195, 47119 Duisburg
Fuldastraße 4
12,00 €/m²
223,00 bis 965,00 m²
Fuldastraße 4, 47051 Duisburg
Marseiller Straße 14-16
12,00 €/m²
332,99 m²
Marseiller Straße 14-16, 47229 Duisburg
TECTRUM | TEC-TOWER
10,55 - 11,50 €/m²
25,00 bis 1.846,82 m²
Bismarckstraße 142, 47057 Duisburg
Steinsche Gasse 29
11,00 €/m²
159,00 m²
Steinsche Gasse 29, 47051 Duisburg
Ruhr Tower
10,00 €/m²
139,82 bis 2.072,38 m²
Königstraße 57, 47051 Duisburg
PrismaHaus Asterlagen
8,50 - 9,50 €/m²
109,47 bis 5.376,54 m²
Dr.-Alfred-Herrhausen-Allee 9-11, 47228 Duisburg
Tausendfensterhaus
9,50 €/m²
150,00 bis 1.897,88 m²
Ruhrorter Straße 187, 47119 Duisburg
Ehinger Straße 139-141
9,50 €/m²
275,00 m²
Ehinger Straße 139-141, 47249 Duisburg
Mercatorhaus
9,50 €/m²
113,00 bis 443,00 m²
Königstraße 61, 47198 Duisburg
Stapeltor 17-19
9,00 €/m²
256,00 m²
Stapeltor 17-19, 47051 Duisburg
Gewerbeimmobilien in Duisburg: der trimodale Knoten
Duisburg ist Logistikstandort vor allem anderen. duisport, der größte Binnenhafen der Welt, verbindet Schiff, Schiene und Straße; der Containerterminal Logport in Rheinhausen ist einer der größten Binnenumschlagplätze Europas.
Die Industrie prägt die Stadt weiterhin: thyssenkrupp Steel Europe, Xella und Franz Haniel & Cie. haben hier ihren Sitz. Dass Duisburg auch ein Büromarkt ist, zeigt der Reiseveranstalter schauinsland-reisen mit seiner Firmenzentrale an der Stresemannstraße.
Genau dieser sanierte Innenhafen ist die Bürolage der Stadt. Über die A3, A40, A42 und A59 ist Duisburg in alle Richtungen angebunden, das Technologiezentrum TZD bringt Forschung und Ausgründungen in die Nähe der Gewerbelagen.
Büro oder Halle in Duisburg?
In keiner anderen Stadt des Marktgebiets ist die Antwort so oft ‚Halle‘, und so oft ‚beides‘.
- Der Logistikstandort ist der Grund, hier zu sein. Trimodalität, Hafenanbindung und Nähe zu den niederländischen und belgischen Nordseehäfen sind Argumente, die keine andere NRW-Stadt in dieser Kombination bietet.
- Die Büromiete ist die niedrigste im Marktgebiet. 12,00 €/m² im Schnitt im 1. Halbjahr 2026, rund 46 % unter Düsseldorf, und gegenüber 2025 um 0,40 €/m² gesunken.
- Der Leerstand ist knapp. 108.000 m² stehen leer, in Essen sind es 273.000. Wer sucht, sollte früh anfangen; die Auswahl ist begrenzter als die niedrige Miete vermuten lässt.
- Mischnutzung ist der Regelfall. Disposition, Verwaltung und Umschlag auf einem Grundstück ist im Hafenumfeld die übliche Anforderung, nicht die Ausnahme.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Duisburg: aktuelle Zahlen
108.000 m² Leerstand bei 13.000 m² Flächenumsatz im ersten Halbjahr: Das ist ein enger Markt. Wer eine bestimmte Größe oder Ausstattung braucht, hat in Duisburg weniger Ausweichmöglichkeiten als in Essen oder Dortmund.
Die Leerstandsquote von 4,6 % steht das dritte Mal in Folge auf demselben Wert und liegt gemeinsam mit Dortmund am unteren Ende des Marktgebiets. Bei Hallen entscheidet in Duisburg die Andienung: Trimodalität, Rampen und Rangierfläche machen den Preis, nicht die Adresse.
| Nutzungsart | Ø Miete | Spitzenmiete | Flächenumsatz | Leerstand | Leerstandsquote |
|---|---|---|---|---|---|
| Büro | 12,00 €/m² | 19,00 €/m² | 13.000 m² | 108.000 m² | 4,6 % |
| Halle | – | – | – | – | – |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Kennzahlen für den Duisburger Büromarkt.
| Nutzungsart | Lagen | Profil |
|---|---|---|
| Büroflächen | Innenhafen, Stadtmitte | Sanierte Speicher- und Neubauflächen am Innenhafen, dazu klassische Bürolagen in der Mitte |
| Hallen und Logistikflächen | duisport, Logport Rheinhausen | Der trimodale Kern der Region: Umschlag, Kontraktlogistik und Produktionsflächen |
Büroflächen und Hallen in Duisburg im Überblick
Umschlag, Kontraktlogistik und Produktion führen in Duisburg fast immer zum Hallenbestand, und zwar über die ganze Bandbreite: von der Lagerhalle für den Handwerksbetrieb bis zur Umschlaghalle am Kai. duisport und der Logport in Rheinhausen bündeln den trimodalen Teil des Marktes.
Die Bürolagen am Innenhafen und in der Stadtmitte stehen daneben als eigener Markt. Wer Verwaltung und Umschlag an einem Ort unterbringen will, schaut in beide Bestände; im Hafenumfeld ist diese Kombination ohnehin der Regelfall.
Daneben liegen die Gewerbeflächen in Essen, die Gewerbeflächen in Bochum und am Niederrhein die Gewerbeflächen in Krefeld, landesweit die übrigen NRW-Standorte.
Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien in Duisburg
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Was kostet ein Büro in Duisburg?
12,00 €/m² im Schnitt, 19,00 €/m² in der Spitze, Stand erstes Halbjahr 2026. Essen kommt auf 13,90, Dortmund auf 14,60 €/m² im Schnitt.
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Warum ist Duisburg als Logistikstandort besonders?
Wegen der Trimodalität: duisport verbindet als größter Binnenhafen der Welt Schiff, Schiene und Straße. Der Containerterminal Logport in Rheinhausen zählt zu den größten Binnenumschlagplätzen Europas, und die Nordseehäfen liegen in Tagesreichweite.
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Wie viel Bürofläche steht in Duisburg leer?
108.000 m² im ersten Halbjahr 2026, der niedrigste absolute Wert im Marktgebiet. Die Leerstandsquote liegt bei 4,6 %, gegen 11,95 % in Düsseldorf. Das Angebot ist in Duisburg also spürbar knapper.
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Sind Büro und Lager in Duisburg an einem Standort möglich?
Im Hafenumfeld ist das die übliche Konstellation. Der überwiegende Flächenanteil bestimmt dabei die Objektart, der Rest wird als Nebenfläche mitgemietet.
Sie suchen Gewerbeimmobilien in Duisburg? Wir finden sie.
Den Duisburger Hallenbestand betreuen die Kollegen aus Industrie und Logistik, von der 400-m²-Handwerkerhalle bis zum Logistikzentrum. Andienungskonzept, Flächenlayout und ESG-Bewertung bringen wir früh ins Gespräch, weil sie sich später am teuersten ändern lassen. Die Bürosuche übernimmt das Team der Bürovermietung.
Was in Duisburg den Ausschlag gibt, ist der Zugang zu Flächen, die nie öffentlich ausgeschrieben werden. Untermietflächen und kurzfristig frei werdende Bestände machen einen erheblichen Teil des Angebots aus. Genau dort liegt unsere Arbeit.
Manchmal geht es um mehr als eine Fläche: Standorte zusammenlegen, Verwaltung und Umschlag trennen, Schichtbetrieb ordnen. Dafür sind wir auf Mieterberatung spezialisiert. Was wir zuletzt begleitet haben, steht bei den Referenzen.
Nennen Sie uns Ihre Anforderung, wir gleichen sie mit dem ab, was gerade verfügbar ist.
