Büro mieten in Ratingen
ROC Ratingen Office Center
14,50 - 16,00 €/m²
641,00 bis 3.837,31 m²
Pempelfurtstraße 1, 40880 Ratingen
Balcke-Dürr-Allee 7
14,50 €/m²
511,23 bis 5.382,23 m²
Balcke-Dürr-Allee 7, 40882 Ratingen
Balcke-Dürr-Allee 9
13,50 €/m²
351,00 bis 756,00 m²
Balcke-Dürr-Allee 9, 40882 Ratingen
KAP NORD
13,50 €/m²
277,00 bis 2.063,00 m²
Kokkolastraße 1, 40882 Ratingen
Triangle Center
12,75 €/m²
231,83 bis 4.473,52 m²
Formerstraße 49-51, 40878 Ratingen
Business In West
12,50 €/m²
3.000,00 bis 6.697,43 m²
Berliner Straße 91-101, 40880 Ratingen
Calor Classic
11,00 - 12,50 €/m²
579,00 bis 2.711,88 m²
Bahnstr. 43-45, 40878 Ratingen
THE FLEX FOUR
12,00 €/m²
178,00 bis 1.900,00 m²
Eutelis-Platz 2, 40878 Ratingen
THE FLEX TWO
12,00 €/m²
226,00 bis 7.206,00 m²
D2-Park 2-4, 40878 Ratingen
Hohbeck 10-12 - Haus Hohbeck
9,50 - 12,00 €/m²
350,00 bis 2.350,00 m²
Hohbeck 10, 40882 Ratingen
Eutelis-Platz 1-3
12,00 €/m²
160,00 bis 1.294,00 m²
Eutelis-Platz 1-3, 40878 Ratingen
Stadionring 16
11,50 €/m²
252,00 bis 692,00 m²
Stadionring 16, 40878 Ratingen
Goldbach-Office-Park
9,50 - 11,50 €/m²
519,15 bis 6.185,83 m²
Daniel-Goldbach-Straße 17-27, 40880 Ratingen
Campus HIVE PARC
11,00 €/m²
825,50 m²
Berliner Straße 111, 40880 Ratingen
Am Schimmersfeld 5-7
10,50 €/m²
462,00 bis 5.926,00 m²
Am Schimmersfeld 5-7, 40880 Ratingen
Duplex-Office
10,00 €/m²
580,31 bis 3.655,52 m²
Balcke-Dürr-Allee 2, 40882 Ratingen
Tricom Center Ratingen
9,50 €/m²
275,54 bis 5.373,39 m²
Borsigstraße 11-15, 40880 Ratingen
Harkortstraße 27
8,00 €/m²
324,00 bis 743,00 m²
Harkortstraße 27, 40880 Ratingen
QUATTRIUM
7,50 €/m²
351,00 bis 14.056,00 m²
Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen
UnternehmerPARK
7,50 €/m²
415,00 m²
Christinenstraße 11-25, 40880 Ratingen
Harkortstraße 25
6,00 - 7,00 €/m²
42,70 bis 1.458,78 m²
Harkortstraße 25, 40880 Ratingen
Gewerbepark Ratingen
117,00 bis 5.283,02 m²
Halskestraße 30 -46, 40880 Ratingen
POLYGON-CITY
94,00 bis 11.410,00 m²
Kreuzerkamp 7-11, 40878 Ratingen
Zapp-Platz
307,14 bis 2.662,62 m²
Zapp Platz 1-3, 40880 Ratingen
Büro mieten in Ratingen: internationale Zentralen im Osten der Stadt
Der Ratinger Büromarkt ist räumlich eng gefasst. Wer hier sucht, sucht fast immer in Ratingen-Ost, und dort in erster Linie an der Balcke-Dürr-Allee: eine Folge moderner Bürohäuser auf wenigen hundert Metern, unter anderem mit der DKV Mobility Group und SAP, mit Anschluss an A3 und A44 und dem Flughafen Düsseldorf in der Nähe.
Diese Enge ist ein Vorteil: Eine Besichtigungsrunde lässt sich an einem Vormittag fahren.
Für einen Teil der Nachfrage ist Ratingen-Ost der direkte Gegenspieler des Düsseldorfer Nordens. Über die S-Bahn hängt der Standort am Düsseldorfer Netz, die Fahrzeit ist für viele Beschäftigte kaum länger, und die Miete liegt darunter. Bei viel internationalem Reiseverkehr kommt die Flughafennähe hinzu.
Außerhalb von Ratingen-Ost liegen die Gewerbelagen. In Tiefenbroich und im Westen stehen Büro- und Gewerbeparks, in denen Verwaltung und Lager unter einem Dach möglich sind, an Adressen wie der Harkortstraße oder Am Schimmersfeld.
Alle Gewerbeflächen der Stadt stehen bei den Gewerbeimmobilien in Ratingen nebeneinander; wer Lager und Umschlag braucht, ist bei den Hallen und Logistikflächen in Ratingen richtig. Über die Stadtgrenze führen die Büroflächen in Düsseldorf, linksrheinisch die Büroflächen in Neuss, landesweit alle Büroflächen im Land.
Büromarkt Ratingen: Mieten und Angebotslage
Die meisten Marktberichte schlagen Ratingen dem Düsseldorfer Umland zu, wo die Stadt in einer Sammelposition aufgeht. Anteon zählt anders: Unsere Düsseldorfer Kennzahlen beschreiben das Stadtgebiet, Ratinger Abschlüsse gehen nicht darin auf. Die Größenordnungen hier sind deshalb eigene.
Der Leerstand ist hoch, verteilt sich aber ungleich über die Qualität. Den größten Teil stellen Flächen, die in die Jahre gekommen sind; moderne Fläche mit gutem Zuschnitt ist knapp. Spekulativ gebaut wird hier nicht, es kommt also in den nächsten Jahren keine neue Bürofläche an den Markt.
Daraus folgt eine Zweiteilung: Wer auf den Preis schaut, hat reichlich Auswahl. Wer hohe Gebäudequalität braucht, hat wenige Optionen und wägt am Ende oft gegen Düsseldorf ab.
| Segment | Größenordnung |
|---|---|
| Durchschnitt über den Bestand | rund 12 €/m² |
| Spitze, moderne Fläche in guter Lage | rund 17 €/m² |
| Ratingen-Ost und Schwarzbach-Quartier | etwa 15 €/m² |
| Ratingen-West und Tiefenbroich | unter 12 €/m² |
Einordnung aus laufenden Vermietungen in Ratingen, Stand Juli 2026. Nettokaltmieten, ohne Nebenkosten.
Bürolagen in Ratingen im Überblick
| Lage | Profil |
|---|---|
| Ratingen-Ost, Balcke-Dürr-Allee | Der Kern des Marktes. Moderne Bürohäuser mit mehreren Etagen in dichter Folge, S-Bahn-Anschluss, Anbindung an A3, A44 und Flughafen |
| Schwarzbach-Quartier | Preislich auf dem Niveau von Ratingen-Ost, gemischtes Umfeld aus Büro und Gewerbe |
| Tiefenbroich und Ratingen-West | Büro- und Gewerbeparks, unter anderem an der Harkortstraße und Am Schimmersfeld. Verwaltung und Lager lassen sich hier verbinden |
Auffällig am Ratinger Bestand an Büroimmobilien ist die Zahl flexibler Formate. Mehrere Objekte sind ausdrücklich auf teilbare Einheiten und kurze Laufzeiten zugeschnitten, einige als Campus mit gemeinsam genutzter Infrastruktur. Für kleine Teams und für Projektstandorte ist das die naheliegende Adresse.
Was kostet ein Büro in Ratingen?
Kurz gesagt: Im Durchschnitt liegt das Niveau bei rund 12 €/m², für moderne Fläche in guter Lage sind es etwa 17 €/m². Drei Größen entscheiden, wo ein Objekt in dieser Spanne landet.
- Die Lage. Ratingen-Ost und das Schwarzbach-Quartier liegen bei etwa 15 €/m², im Westen und in Tiefenbroich bleibt es unter 12.
- Die Gebäudequalität. Zwischen gealtertem Bestand und moderner Fläche liegt hier mehr als zwischen zwei Adressen. Der Abstand wird sich nicht schnell schließen, weil nicht spekulativ gebaut wird.
- Fläche und Teilbarkeit. Große, zusammenhängende Einheiten sind hier eher zu bekommen als in Düsseldorf. Kleine Büroräume kosten je Quadratmeter mehr, sind dafür kurzfristiger zu haben.
Wer Fläche in einem der Parks nimmt, sollte die Nebenkosten früh aufschlüsseln lassen.
Häufige Fragen zu Büroflächen in Ratingen
Was kostet eine Bürofläche in Ratingen?
Im Durchschnitt rund 12 €/m² nettokalt, in der Spitze etwa 17 €/m² für moderne Fläche in guter Lage. In Ratingen-Ost und im Schwarzbach-Quartier liegt das Niveau bei etwa 15 €/m², im Westen und in Tiefenbroich unter 12. Was ein konkretes Objekt kostet, hängt an Laufzeit, Ausbau und Größe.
Wo liegen die Büroflächen in Ratingen?
Der größte Teil in Ratingen-Ost, vor allem an der Balcke-Dürr-Allee, dazu das Schwarzbach-Quartier. Büro- und Gewerbeparks kommen in Tiefenbroich und im Westen hinzu, etwa an der Harkortstraße und Am Schimmersfeld.
Gibt es in Ratingen moderne Büroflächen oder Neubau?
Moderne Flächen ja, vor allem in Ratingen-Ost, aber das Angebot ist knapp. Spekulativer Neubau findet hier nicht statt; es kommen in den nächsten Jahren keine neuen Büroflächen dazu. Wer hohe Gebäudequalität braucht und beim Standort flexibel ist, sollte Düsseldorf mit in die Suche nehmen.
Warum Ratingen statt Düsseldorfer Norden?
Wegen des Preises bei ähnlicher Erreichbarkeit. Ratingen-Ost hängt über die S-Bahn am Düsseldorfer Netz, und die Miete liegt unter dem Niveau der nördlichen Düsseldorfer Bürolagen. Bei viel Reiseverkehr kommt die Nähe zum Flughafen dazu.
Sie suchen ein Büro in Ratingen? Wir finden es.
An der Balcke-Dürr-Allee kennen wir den Bestand aus eigener Vermittlung. In einem so engen Markt zählt das: Welche Etage frei wird, weiß man dort meist, bevor sie inseriert ist.
Für die Bürosuche ist das Team der Bürovermietung zuständig. Wir klären den Bedarf, sortieren den Markt vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Zwei Niederlassungen zusammenlegen oder getrennt lassen? Darauf sind wir spezialisiert: Mieterberatung, bevor die Flächensuche beginnt. Beispiele solcher Mandate stehen bei den Referenzen.
Nennen Sie uns Ihre Eckdaten, dann sagen wir Ihnen, was in Ratingen-Ost gerade frei wird und was davon zu Ihnen passt.
