Büro mieten im Seestern: 18 Angebote
CUBUS
15,50 - 17,50 €/m²
367,00 bis 4.749,00 m²
Niederkasseler Lohweg 18, 40547 Düsseldorf
Willstätterstraße 60-64
16,00 - 17,00 €/m²
477,00 bis 5.672,00 m²
Willstätterstraße 60-64, 40549 Düsseldorf
NKL181-183
8,00 - 16,50 €/m²
300,00 bis 1.081,03 m²
Niederkasseler Lohweg 181-183, 40547 Düsseldorf
Am Seestern 1
15,50 €/m²
1.289,63 bis 6.710,54 m²
Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf
Prinzenpark
15,50 €/m²
147,00 bis 10.108,00 m²
Prinzenallee 1-21, 40549 Düsseldorf
The Frame
15,00 €/m²
990,00 m²
Am Seestern 24, 40547 Düsseldorf
ECKSTERN
15,00 €/m²
500,00 bis 1.586,55 m²
Fritz-Vomfelde-Straße 2-4, 40547 Düsseldorf
Seestern-Tower
14,75 €/m²
328,50 bis 2.446,19 m²
Niederkasseler Lohweg 175-179, 40547 Düsseldorf
Rheinoffice
9,90 - 14,00 €/m²
393,00 bis 3.196,32 m²
Emanuel-Leutze-Straße 11, 40547 Düsseldorf
FRITZ
10,50 - 13,50 €/m²
440,00 bis 7.965,00 m²
Fritz-Vomfelde-Straße 14-20, 40547 Düsseldorf
Lütticher Straße 132
13,50 €/m²
30,75 bis 358,25 m²
Lütticher Straße 132, 40547 Düsseldorf
Am Seestern 8
13,50 €/m²
64,50 bis 997,50 m²
Am Seestern 8, 40547 Düsseldorf
Flexus
12,50 - 13,50 €/m²
184,00 bis 3.072,00 m²
Niederkasseler Lohweg 185-191, 40547 Düsseldorf
Am Seestern 4
13,00 €/m²
214,00 bis 681,33 m²
Am Seestern 4, 40547 Düsseldorf
Hansastern * C
12,50 €/m²
357,00 bis 7.047,00 m²
Fritz-Vomfelde-Straße 6-12, 40547 Düsseldorf
Nook
12,00 €/m²
168,69 bis 2.255,83 m²
Fritz-Vomfelde-Straße 34-38, 40547 Düsseldorf
QiDUS
10,00 €/m²
211,00 bis 6.627,00 m²
Emanuel-Leutze-Straße 8, 40547 Düsseldorf
Prinzenpark 6. und 7. BA
931,00 bis 9.478,00 m²
Willstätterstraße, 40549 Düsseldorf
Büroflächen im Seestern: Lage und Profil
Der Seestern ist ein reiner Bürostandort. Anders als in der City oder in den Bürolagen im MedienHafen gibt es hier kaum Wohnen, kaum Einzelhandel und keine Gastronomiemeile, sondern eine geschlossene Bürolage linksrheinisch, direkt hinter der Rheinbrücke.
Die Straßen sind wenige und die Adressen bekannt. Am Seestern ist die Hauptachse, dazu die Fritz-Vomfelde-Straße, der Lohweg, die Willstätterstraße und die Prinzenallee. Häuser wie Cubus, Eckstern, Flexus und Hansastern stehen für den Bestand: Bürobauten aus mehreren Jahrzehnten, viele davon groß geschnitten, ein Teil in den letzten Jahren saniert.
Prägend ist der Vodafone Campus, dazu der Seestern Tower und das Bürohaus Am Seestern 3. Neben Vodafone sind IBM und Athlon im Quartier ansässig.
Der Standort lebt von der Erreichbarkeit mit dem Auto. Über die A52 und die Brüsseler Straße ist er in wenigen Minuten angebunden, Stellplätze gehören anders als in der Innenstadt zum Objekt.
Die Stadt begleitet die Weiterentwicklung des Quartiers mit einem eigenen Planungsverfahren, das die Erneuerung des Bestands ordnen soll. Nördlich schließen die linksrheinischen Bürolagen an.
Büromarkt Seestern: Zahlen im 1. Halbjahr 2026
Der auffälligste Wert steht nicht in einer einzelnen Zeile, sondern zwischen zwei: Durchschnitt und Spitze liegen nur 1,60 €/m² auseinander. Über die Gesamtstadt sind es 22,60 €/m². Enger ist nur City Ost, wo Durchschnitt und Spitze bei sehr wenigen Abschlüssen auf denselben Wert fallen.
Für die Suche heißt das: Die Verhandlung dreht sich hier nicht um die Lage im Quartier, sondern um Zustand, Ausbau und Laufzeit. Mit 14,90 €/m² liegt der Seestern 7,20 €/m² unter dem Stadtdurchschnitt.
Große Geschosse sind hier die Regel und nicht die Ausnahme, was den Standort für Unternehmen mit vielen Arbeitsplätzen an einem Ort interessant macht.
| Kennzahl | Seestern | Düsseldorf gesamt |
|---|---|---|
| Ø Miete | 14,90 €/m² | 22,10 €/m² |
| Spitzenmiete | 16,50 €/m² | 44,70 €/m² |
| Flächenumsatz | 5.200 m² | 93.800 m² |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Einzelwerte je Teilmarkt im Büromarktbericht Düsseldorf.
Entwicklung im Seestern seit 2020
| Zeitraum | Flächenumsatz | Ø Miete |
|---|---|---|
| 2020 | 24.081 m² | 13,20 €/m² |
| 2023 | 12.381 m² | 14,40 €/m² |
| 2025 | 7.064 m² | 14,50 €/m² |
| 1. Halbjahr 2026 | 5.200 m² | 14,90 €/m² |
Quelle: Anteon Research. Der Halbjahreswert ist nicht mit den Jahreswerten vergleichbar.
Der Umsatz ist über die Reihe deutlich zurückgegangen, die Miete leicht gestiegen. Beides zusammen beschreibt einen Markt, in dem weniger, aber besseres Angebot vermietet wird. Der Bestand ist in die Jahre gekommen, und was saniert an den Markt kommt, findet Mieter.
Büroflächen im Seestern: häufige Fragen
Was kostet ein Büro im Seestern?
14,90 €/m² nettokalt, an der Spitze 16,50 €/m². Damit liegt der Teilmarkt rund ein Drittel unter dem Stadtdurchschnitt, bei einer für Düsseldorf ungewöhnlich kleinen Spanne.
Warum liegen Durchschnitt und Spitzenmiete im Seestern so dicht zusammen?
Weil der Bestand einheitlich ist. Es gibt hier keine Repräsentanzadresse, die aus dem Rahmen fällt, und kein besonders günstiges Segment. Wer Budget sparen will, verhandelt über Laufzeit und Ausbau, nicht über die Adresse.
Gibt es im Seestern große Büroflächen?
Ja. Die Häuser Am Seestern und an der Fritz-Vomfelde-Straße sind auf Geschossgrößen ausgelegt, die in der Innenstadt selten sind, und mehrere Objekte lassen sich zusammenhängend anmieten.
Sie suchen ein Büro im Seestern? Wir finden es.
Bei einem Bestand dieses Alters entscheidet der Zustand über den Preis, und der lässt sich nur vor Ort beurteilen. Welche Fläche saniert übergeben wird und welche nicht, wissen wir aus den Abschlüssen, die wir hier begleitet haben.
Begleitet wird die Suche vom Team der Bürovermietung. Der Vergleich läuft über alle Bürolagen der Stadt.
