Büro mieten im linksrheinischen Düsseldorf: 23 Angebote
Kaiser-Friedrich-Ring 63
26,50 €/m²
90,31 bis 403,88 m²
Kaiser-Friedrich-Ring 63, 40547 Düsseldorf
Alte Bonbonfabrik
25,00 €/m²
194,32 bis 643,50 m²
Schanzenstraße 20A, 40549 Düsseldorf
OBRKSSL
18,00 - 23,50 €/m²
380,05 bis 10.478,05 m²
Ria-Thiele-Straße 2-2a, 40549 Düsseldorf
Twin Cubes
23,00 €/m²
742,00 bis 3.924,00 m²
Heerdter Lohweg 53, 40549 Düsseldorf
Burggrafenstraße 5-5a
20,00 €/m²
289,12 bis 1.002,32 m²
Burggrafenstraße 5-5a, 40545 Düsseldorf
Luegallee 52
20,00 €/m²
654,52 m²
Luegallee 52, 40545 Düsseldorf
TRIGON
17,50 - 19,00 €/m²
482,37 bis 1.037,96 m²
Schiessstraße 47-49, 40549 Düsseldorf
OASIS
16,75 €/m²
654,00 m²
Heesenstraße 31, 40549 Düsseldorf
IVY
15,50 €/m²
443,23 bis 3.711,82 m²
Heerdter Sandberg 30-32, 40549 Düsseldorf
K-LAN
15,00 €/m²
509,85 bis 4.540,82 m²
Schiessstraße 43, 40549 Düsseldorf
Hansapark
15,00 €/m²
246,45 bis 3.093,65 m²
Hansaallee 179-183, 40549 Düsseldorf
WERFT 16
14,50 €/m²
230,40 m²
Werftstraße 16, 40549 Düsseldorf
Willstätterstraße 13
8,00 - 14,00 €/m²
260,00 bis 1.748,00 m²
Willstätterstraße 13, 40549 Düsseldorf
Heerdter Landstraße 243
10,90 - 14,00 €/m²
1.337,00 bis 7.570,00 m²
Heerdter Landstraße 243, 40549 Düsseldorf
Ernst Schiess Quartier
11,30 - 13,50 €/m²
253,00 bis 6.061,00 m²
Schiessstraße 44-76, 40549 Düsseldorf
Wiesenstraße 21-21a
8,88 - 13,50 €/m²
30,00 bis 3.701,00 m²
Wiesenstraße 21-21a, 40549 Düsseldorf
Hansaallee 247
13,00 €/m²
263,00 bis 638,00 m²
Hansaallee 247, 40549 Düsseldorf
Vision-Office
12,90 €/m²
258,00 bis 1.417,00 m²
Monschauer Straße 1, 40549 Düsseldorf
Atrium
12,00 €/m²
316,42 bis 3.776,96 m²
Hansaallee 249, 40549 Düsseldorf
Hansahaus
12,00 €/m²
2.619,24 bis 7.885,16 m²
Hansaallee 177, 40549 Düsseldorf
Schiessstraße 55
9,00 - 11,50 €/m²
160,00 bis 558,08 m²
Schiessstraße 55, 40549 Düsseldorf
offiX
6,50 €/m²
375,00 bis 4.875,00 m²
Werftstraße 47, 40549 Düsseldorf
DasHANS
210,00 bis 15.991,45 m²
Hansaallee 201, 40549 Düsseldorf
Büroflächen linksrheinisch in Düsseldorf: Lage und Profil
Linksrheinisch heißt bei diesem Teilmarkt: alles westlich des Rheins außer den Bürolagen im Seestern. Das sind drei Stadtteile mit sehr unterschiedlichem Charakter, und genau daraus ergibt sich die Bandbreite. Huawei, Epson und SICK sind hier ansässig.
Oberkassel ist die gehobene Adresse. Rund um die Luegallee liegen Büroetagen in Altbauten, oft kleinteilig, häufig von Kanzleien, Praxen und Beratungen genutzt.
In Heerdt und Lörick dominiert gewerblich geprägter Bestand: die Schießstraße, die Monschauer und die Wiesenstraße, dazu umgebaute Industriebauten wie die Alte Bonbonfabrik und das Ernst-Schieß-Quartier. Die Hansaallee verbindet beides und trägt mit dem Hansapark einen eigenen Bürostandort.
Dort liegt auch das Areal Böhler, ein denkmalgeschütztes Industrieareal mit Büro-, Event- und Gastronomieflächen.
Weitere Adressen sind das Trigon und das BÖ69.
Der Heerdter Sandberg und die Burggrafenstraße stehen für den mittleren Teil des Marktes, mit Adressen wie Atrium, IVY und Oasis. Über die A52 und die Brüsseler Straße ist der Teilmarkt gut erschlossen, die Stadtbahn führt über die Luegallee in die Innenstadt, und die Stadtgrenze zu Neuss liegt nach Süden hin nah.
Büromarkt Linksrheinisch: Zahlen im 1. Halbjahr 2026
Zwischen Durchschnitt und Spitze liegen hier 7,40 €/m², fast fünfmal so viel wie im Seestern gegenüber. Das ist der Preis der Vielfalt: Eine Altbauetage an der Luegallee und eine Hallenfläche mit Verwaltung in Heerdt stehen im selben Teilmarkt.
Mit 15,60 €/m² im Schnitt liegt der Markt 6,50 €/m² unter der Stadt. Die Spitzenmiete von 23,00 €/m² übertrifft dagegen den Stadtdurchschnitt, was zeigt, dass Oberkassel als Adresse eigenständig funktioniert.
Vor der ersten Besichtigung lohnt es deshalb, den Stadtteil festzulegen. Er entscheidet über das Niveau stärker als der Zuschnitt.
| Kennzahl | Linksrheinisch | Düsseldorf gesamt |
|---|---|---|
| Ø Miete | 15,60 €/m² | 22,10 €/m² |
| Spitzenmiete | 23,00 €/m² | 44,70 €/m² |
| Flächenumsatz | 6.700 m² | 93.800 m² |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Einzelwerte je Teilmarkt im Büromarktbericht Düsseldorf.
Entwicklung linksrheinisch seit 2020
| Zeitraum | Flächenumsatz | Ø Miete |
|---|---|---|
| 2020 | 14.975 m² | 15,10 €/m² |
| 2023 | 37.929 m² | 14,60 €/m² |
| 2025 | 19.982 m² | 15,30 €/m² |
| 1. Halbjahr 2026 | 6.700 m² | 15,60 €/m² |
Quelle: Anteon Research. Der Halbjahreswert ist nicht mit den Jahreswerten vergleichbar.
Die Miete steht seit sechs Jahren praktisch still, zwischen 14,60 und 15,60 €/m². Der Umsatz schwankt dagegen erheblich: 2023 wurden hier 37.929 m² vermietet, mehr als das Doppelte des Vorjahresniveaus. Große Flächen in Heerdt und Lörick machen solche Sprünge möglich.
Büroflächen in Oberkassel und Heerdt: häufige Fragen
Was kostet ein Büro in Oberkassel oder Heerdt?
Der Teilmarkt liegt im Schnitt bei 15,60 €/m² nettokalt, in der Spitze bei 23,00 €/m². Oberkassel bewegt sich am oberen Ende der Spanne, Heerdt und Lörick am unteren. Der Unterschied innerhalb des Teilmarkts ist größer als bei den meisten anderen.
Wo gibt es linksrheinisch Bürofläche mit Lager?
In Heerdt und Lörick. Dort steht gewerblich geprägter Bestand, in dem Verwaltung und Lager unter einem Dach möglich sind, teils in umgebauten Industriebauten wie dem Ernst-Schieß-Quartier.
Lohnt von den linksrheinischen Lagen der Blick nach Neuss?
Für einen Teil der Anforderungen ja. Neuss liegt südlich direkt an, über die A52 und die A57 gut erreichbar, und ist ein eigener Markt mit eigenem Angebot. Was dort verfügbar ist, zeigen die Büroflächen in Neuss.
Sie suchen ein Büro in Oberkassel oder Heerdt? Wir finden es.
Bei dieser Spannweite ist die Eingrenzung der erste Schritt. Eine Altbauetage in Oberkassel und ein Gewerbeobjekt in Heerdt bedienen zwei verschiedene Anforderungen, auch wenn beide in derselben Statistik stehen.
Die Bürosuche läuft über das Team der Bürovermietung. Alles nebeneinander steht im Düsseldorfer Gesamtangebot.
