Halle mieten | 328 Objekte

Die Logistikkennzahlen für Düsseldorf und das Umland erheben wir quartalsweise selbst:

Im 1. Halbjahr 2026 wurden im Marktgebiet Düsseldorf 148.300 m² Logistikfläche umgesetzt, ein Plus von 27,4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Nach einem schwachen ersten Quartal ist das eine deutliche Erholung.

Die Durchschnittsmiete lag bei 7,00 €/m², die realisierte Spitzenmiete bei 9,20 €/m². Beide Werte sind gegenüber dem Vorquartal unverändert.

Die Nachfrage bleibt selektiv, vor allem die Mietpreise für Neubauflächen bremsen Entscheidungen. Gleichzeitig sind wieder mehr Logistikdienstleister mit Kontrakten und Ausschreibungen am Markt. Die vollständige Auswertung inklusive aller Umlandstädte steht im aktuellen Logistikmarktbericht Düsseldorf.

Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Kennzahlen für das Marktgebiet Düsseldorf.

Kurz gesagt: Die Durchschnittsmieten im Marktgebiet Düsseldorf liegen zwischen 5,50 €/m² in Grevenbroich und 7,00 €/m² in Düsseldorf, die Spitzenmieten zwischen 6,10 und 9,20 €/m². Die Spreizung ist damit deutlich schmaler als bei Büroflächen. Bei Logistikimmobilien entscheiden Ausstattung und Andienung oft mehr über den Preis als die Stadt.

Marktgebiet Düsseldorf und Umland, Anteon Research, 1. Halbjahr 2026:

Im Ruhrgebiet, in Köln und in Mülheim an der Ruhr entscheidet die Halle selbst über den Preis, stärker als die Stadt: Hallenhöhe, Rampen, Bodenbelastbarkeit und die Andienung trennen die einfache Lagerfläche von der Logistikhalle mit Kaltlager und mehreren Toren. Was ein Objekt kostet, sagen wir Ihnen dazu, sobald Ihre Flächenanforderung steht.

Vier Faktoren bestimmen den Preis:

• Ausstattung. Rampen, Hallenhöhe, Bodenbelastbarkeit, Sprinklerung, Beheizbarkeit und Kranbahn trennen die einfache Gewerbehalle von der Logistikimmobilie. Der Unterschied wiegt oft schwerer als die Stadt.
• Andienung und Zufahrt. 24-Stunden-Andienung, Rangierfläche und Stellplätze für Wechselbrücken sind für Kontraktlogistiker Ausschlusskriterien, nicht Komfort.
• Neubau oder Bestand. Neubauflächen liegen deutlich über dem Bestandsdurchschnitt; genau daran scheitern derzeit viele Anmietungen.
• Laufzeit und Incentives. Bei Logistikimmobilien mit langen Bindungen verschieben mietfreie Zeiten und Ausbaubeiträge die Effektivmiete erheblich gegenüber der Nominalmiete.

Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Mieten nettokalt, ohne Nebenkosten.

Anteon zeigt Ihnen verfügbare Hallen und Lagerflächen mit Mietpreis und Größe und prüft mit Ihnen, ob die Fläche zu Ihrem Prozess passt. Unser Team für Industrie und Logistik vermittelt von der 400-m²-Handwerkerhalle bis zum Logistikzentrum. Andienungskonzept, Flächenlayout und ESG-Bewertung bringen wir früh in die Entscheidung ein.

Wir kennen den Markt und die Eigentümer, auch dort, wo Flächen nicht öffentlich ausgeschrieben werden.

Weil ein großer Teil des verfügbaren Angebots derzeit aus Untermietflächen und kurzfristig frei werdenden Beständen kommt, entscheidet der Zugang zu diesen Objekten häufig über den Erfolg einer Suche. Genau dort liegt unsere Arbeit. Die andere Nutzungsart steht bei den Büroflächen in NRW.

Grundlage unserer Marktzahlen sind die Abschlüsse, die wir selbst begleiten: In der Anteon-Datenbank sind derzeit 4.486 aktive Gewerbemietverträge erfasst. Den veröffentlichen wir halbjährlich für Düsseldorf und das Umland. Daraus wissen wir, welche Miete und welche Nebenabreden in einer Verhandlung tatsächlich durchgehen. Was wir zuletzt vermittelt haben, steht bei den Referenzen.

Nennen Sie uns Höhe, Rampen und Andienung, dann sagen wir Ihnen, was am Markt dazu passt.