Büro auf der Kö mieten: 30 Angebote an der Königsallee
Königsallee 46
44,00 €/m²
146,00 bis 1.023,50 m²
Königsallee 46, 40212 Düsseldorf
Kö-Bogen
40,00 €/m²
623,00 bis 1.811,00 m²
Königsallee 2-2b, 40212 Düsseldorf
Walzstahlhaus
34,00 - 38,00 €/m²
862,00 bis 9.078,00 m²
Kasernenstraße 36, 40213 Düsseldorf
Carlsquartier
36,00 €/m²
323,00 m²
Kasernenstraße 51, 40213 Düsseldorf
Kasernenstraße 39-49
36,00 €/m²
200,00 m²
Kasernenstraße 39-49, 40213 Düsseldorf
Hofgarten Palais
26,00 - 35,00 €/m²
234,65 bis 8.047,93 m²
Bleichstraße 8-10, 40211 Düsseldorf
BEN XII
35,00 €/m²
275,00 bis 695,00 m²
Benrather Straße 12, 40213 Düsseldorf
Schadowstraße 15
35,00 €/m²
401,00 m²
Schadowstraße 15, 40212 Düsseldorf
Königsallee 48
30,00 €/m²
180,00 m²
Königsallee 48, 40212 Düsseldorf
Wilhelm-Marx-Haus
30,00 €/m²
180,00 bis 3.207,34 m²
Heinrich-Heine-Allee 53, 40213 Düsseldorf
Königsallee 64
28,00 - 30,00 €/m²
80,00 bis 420,00 m²
Königsallee 64, 40212 Düsseldorf
Broadway Office
29,00 - 29,50 €/m²
313,00 bis 2.631,73 m²
Breite Straße 29-31, 40213 Düsseldorf
KAS1
26,00 - 28,00 €/m²
222,20 bis 800,27 m²
Kasernenstraße 1, 40213 Düsseldorf
C.O.R.
27,50 €/m²
1.725,00 bis 1.770,54 m²
Bleichstraße 20, 40211 Düsseldorf
Königsallee 50
25,00 - 27,00 €/m²
125,00 bis 250,00 m²
Königsallee 50, 40212 Düsseldorf
Königsallee 68
27,00 €/m²
120,00 m²
Königsallee 68, 40212 Düsseldorf
KÖ Galerie
26,00 €/m²
188,00 bis 10.838,00 m²
Königsallee 60 A-G, 40212 Düsseldorf
Königsallee 96
25,00 €/m²
342,00 m²
Königsallee 96, 40212 Düsseldorf
Grünstraße 8
24,00 - 25,00 €/m²
143,00 bis 816,00 m²
Grünstraße 8, 40212 Düsseldorf
Steinstraße 20
25,00 €/m²
275,00 m²
Steinstraße 20, 40212 Düsseldorf
Königsallee 92a
25,00 €/m²
159,30 bis 606,30 m²
Königsallee 92a, 40212 Düsseldorf
G14
24,50 €/m²
298,00 bis 659,66 m²
Graf-Adolf-Straße 14, 40212 Düsseldorf
Berliner Allee 27-29
19,50 - 23,80 €/m²
188,00 bis 540,00 m²
Berliner Allee 27-29, 40212 Düsseldorf
Neuer Stahlhof
23,00 €/m²
424,00 bis 1.443,00 m²
Breite Straße 67-69, 40213 Düsseldorf
Büroflächen an der Königsallee: Lage und Profil
Die Königsallee ist die Adresse, für die Unternehmen in Düsseldorf am meisten zahlen. Wer hier mietet, kauft eine Anschrift mit, und das ist selten ein Nebeneffekt, sondern der Grund für die Entscheidung.
Der Teilmarkt reicht über die Kö hinaus. In der zweiten Reihe liegen die Kasernenstraße, die Breite Straße, die Bleichstraße und die Steinstraße, dazu die Benrather und die Grünstraße Richtung Süden. Dort sind die Flächen kleiner, oft einzelne Etagen in gewachsenen Häusern, und das Niveau liegt unter dem der Kö selbst.
Prägend sind Banken, Kanzleien, Wirtschaftsprüfer und Beratungen, also Nutzer mit Mandantenverkehr und Repräsentationsbedarf; Hogan Lovells, die Boston Consulting Group und auxmoney stehen für diese Struktur.
Entsprechend gebaut sind die Häuser: der Kö-Bogen an der Nordspitze, das Dreischeibenhaus als Wahrzeichen der Stadt, dazu Le Coeur, GAP 15 am Graf-Adolf-Platz, das Hofgarten Palais, das Carlsquartier, Broadway Office und KAS1.
Wer dieselbe Wirkung ohne Kö-Preis sucht, ist bei den Büroflächen im MedienHafen richtig.
Büromarkt Königsallee/Bankenviertel: Zahlen im 1. Halbjahr 2026
Die Durchschnittsmiete liegt hier um 11,00 €/m² über der Stadt. Für 1.000 m² sind das rund 132.000 Euro Jahresnettomiete mehr, bei gleicher Fläche.
Bei der Spitzenmiete fällt der Abstand weg: 44,60 gegen 44,70 €/m² im Stadtgebiet, also praktisch derselbe Wert. Bemerkenswert ist die Nähe von Durchschnitt und Spitze: 11,50 €/m² Abstand, während er über die ganze Stadt 22,60 €/m² beträgt.
Ein billiges Segment gibt es in diesem Teilmarkt nicht. Für die Suche heißt das: Das Budget entscheidet hier vor der Adresse und nicht danach. Wer beim Quadratmeterpreis eine Grenze hat, prüft besser zuerst, ob die Kö überhaupt infrage kommt.
| Kennzahl | Königsallee/Bankenviertel | Düsseldorf gesamt |
|---|---|---|
| Ø Miete | 33,10 €/m² | 22,10 €/m² |
| Spitzenmiete | 44,60 €/m² | 44,70 €/m² |
| Flächenumsatz | 6.900 m² | 93.800 m² |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Einzelwerte je Teilmarkt im Büromarktbericht Düsseldorf.
Entwicklung an der Königsallee seit 2020
| Zeitraum | Flächenumsatz | Ø Miete |
|---|---|---|
| 2020 | 16.498 m² | 23,30 €/m² |
| 2023 | 41.737 m² | 35,00 €/m² |
| 2025 | 22.226 m² | 33,20 €/m² |
| 1. Halbjahr 2026 | 6.900 m² | 33,10 €/m² |
Quelle: Anteon Research. Der Halbjahreswert ist nicht mit den Jahreswerten vergleichbar.
Die Miete ist zwischen 2020 und 2023 um fast zwölf Euro gestiegen und hält seither ihr Niveau. Der Umsatz schwankt dagegen stark, weil einzelne große Abschlüsse ihn tragen: 2023 wurde in diesem Teilmarkt mehr Fläche vermietet als im Jahr davor und danach zusammen.
Büroflächen an der Königsallee: häufige Fragen
Was kostet ein Büro an der Königsallee?
Im Schnitt 33,10 €/m² nettokalt, in der Spitze 44,60 €/m². Damit ist es der teuerste Düsseldorfer Teilmarkt. In der zweiten Reihe, etwa an der Kasernenstraße oder der Bleichstraße, liegen die Mieten darunter.
Gibt es an der Königsallee kleine Büroflächen?
Ja, vor allem abseits der Kö. In den Häusern an der Breite Straße, der Steinstraße und der Bleichstraße werden einzelne Etagen und Teilflächen angeboten. Direkt an der Königsallee sind kleine Einheiten selten und schnell vergeben.
Warum ist die Spanne im Bankenviertel so klein?
Weil der Teilmarkt kein einfaches Segment hat. Zwischen Durchschnitt und Spitze liegen hier 11,50 €/m², im Stadtgebiet 22,60. Wer Budget sparen will, wechselt nicht die Straße, sondern den Teilmarkt: In den Büroflächen der City liegt die Durchschnittsmiete rund elf Euro darunter.
Sie suchen ein Büro an der Königsallee? Wir finden es.
An der Kö entscheidet der Zugang. Ein Teil der Flächen wird nie inseriert, sondern über den direkten Kontakt zum Eigentümer vergeben, und genau dort liegt unsere Arbeit.
Die Suche übernimmt das Team der Bürovermietung. Alle Teilmärkte im Vergleich stehen bei den Büroflächen in Düsseldorf.
Sagen Sie uns, wie viele Arbeitsplätze Sie unterbringen müssen, dann stellen wir zusammen, was hier infrage kommt.
