Büro mieten am Kennedydamm und in Derendorf: 37 Angebote
LYGHT
30,00 - 32,00 €/m²
770,00 bis 8.891,00 m²
Georg-Glock-Straße 12-14, 40474 Düsseldorf
THE FIVE
21,00 - 27,00 €/m²
252,45 bis 5.825,54 m²
Uerdinger Straße 5, 40474 Düsseldorf
THREE GEORGE
23,00 - 25,00 €/m²
318,00 bis 4.403,45 m²
Georg-Glock-Straße 3, 40474 Düsseldorf
Cecilienallee 80
25,00 €/m²
800,00 m²
Cecilienallee 80, 40474 Düsseldorf
Infinity Office
19,50 - 24,50 €/m²
375,10 bis 5.465,18 m²
Schwannstraße 10, 40476 Düsseldorf
BON5
22,50 - 24,50 €/m²
395,00 bis 3.511,00 m²
Am Bonneshof 5, 40474 Düsseldorf
The Oval
19,50 - 24,50 €/m²
510,15 bis 2.775,92 m²
Hans-Böckler-Straße 33, 40476 Düsseldorf
HOM12
22,50 - 23,50 €/m²
734,50 bis 3.879,00 m²
Homberger Straße 12, 40474 Düsseldorf
B1
23,50 €/m²
764,00 m²
Bennigsen-Platz 1, 40474 Düsseldorf
Gelbes Haus
23,00 - 23,50 €/m²
374,50 bis 1.031,40 m²
Rather Straße 49E, 40476 Düsseldorf
maxfrei offices
23,00 €/m²
1.321,23 bis 5.600,85 m²
Ulmenstraße 91, 40476 Düsseldorf
KWS 183
22,00 - 23,00 €/m²
293,87 bis 1.009,17 m²
Kaiserswerther Straße 183, 40474 Düsseldorf
Fantastic 44
18,50 - 22,50 €/m²
300,00 bis 8.273,72 m²
Rolandstraße 44, 40476 Düsseldorf
Mauerwerk
17,00 - 22,50 €/m²
226,00 bis 4.018,00 m²
Roßstraße 120, 40476 Düsseldorf
CABO
22,50 €/m²
459,26 bis 4.787,96 m²
Karl-Arnold-Platz 1, 40474 Düsseldorf
Cecilienallee 54-55
20,00 - 22,00 €/m²
219,97 m²
Cecilienallee 54-55, 40474 Düsseldorf
Cecilienallee 15
22,00 €/m²
195,78 m²
Cecilienallee 15, 40474 Düsseldorf
Clara und Robert
19,50 - 21,50 €/m²
346,00 bis 2.012,00 m²
Johannstraße 37-39, 40476 Düsseldorf
Kaiserswerther Straße 135
21,00 €/m²
505,00 bis 1.116,30 m²
Kaiserswerther Straße 135, 40474 Düsseldorf
SOLITAIRE
19,50 - 20,00 €/m²
371,60 bis 1.364,81 m²
Josef-Gockeln-Straße 10, 40474 Düsseldorf
Halle 30
0,00 €/m²
Derendorfer Allee 12, 40476 Düsseldorf
Halle 29
19,50 €/m²
238,00 bis 5.053,76 m²
Rheinmetall-Allee 3, 40476 Düsseldorf
GRIDD
19,50 €/m²
1.300,00 bis 33.030,00 m²
Uerdinger Straße 88-92, 40474 Düsseldorf
Kennedy-Haus
19,50 €/m²
469,25 bis 1.493,01 m²
Hans-Böckler-Straße 1, 40476 Düsseldorf
Büroflächen am Kennedydamm und in Derendorf: Lage und Profil
Am Kennedydamm sitzen die Konzernverwaltungen. Der Teilmarkt hat im ersten Halbjahr 2026 mehr Bürofläche umgesetzt als jeder andere in Düsseldorf, und das lag an einem einzigen Vertrag über rund 17.300 m² im ONE PLAZA am Karl-Arnold-Platz.
Räumlich sind es zwei Teile mit unterschiedlichem Charakter. Am Kennedydamm selbst und an der Cecilienallee stehen die großen Bürohäuser mit Rheinblick, dazu das Sky Office, die Cubes und Adressen wie Fantastic 44 und Gridd.
Nördlich und östlich schließt Derendorf an, gewachsener und gemischter, mit der Kaiserswerther Straße und der Uerdinger Straße, der Roßstraße, der Schwannstraße und dem Bonneshof.
Derendorf hat eine eigene Note. Auf dem früheren Rheinmetall-Gelände sind aus den Hallen 29 und 30 Büroflächen geworden, die es in dieser Form in der Innenstadt nicht gibt: große Spannweiten, hohe Räume, Industriecharakter mit moderner Technik.
Über den Flughafen und die A52 ist der Teilmarkt gut angebunden, die Messe liegt in wenigen Minuten. Weiter nördlich liegen die Bürolagen in Düsseldorf Nord auf deutlich niedrigerem Niveau.
Büromarkt Kennedydamm/Derendorf: Zahlen im 1. Halbjahr 2026
Mit 30.600 m² gegen 93.800 m² im Stadtgebiet ist dies der stärkste Teilmarkt des Halbjahres.
Ein weiterer veröffentlichter Abschluss umfasste rund 3.000 m² an der Schwannstraße 6. Zur Mieterstruktur gehören KPMG, L’Oréal Deutschland und McKinsey. Die 17.300 m² im ONE PLAZA sind KPMGs künftige Adresse innerhalb desselben Teilmarkts.
Die Durchschnittsmiete von 25,30 €/m² liegt 3,20 €/m² über der Stadt, die Spitzenmiete mit 33,40 €/m² dagegen 11,30 €/m² darunter. Das beschreibt das Profil genau: durchgehend hochwertiger Bestand ohne billiges Segment, aber ohne die Spitzenadressen der Königsallee.
Kleine Einheiten unter 300 m² sind in diesem Zuschnitt die Ausnahme. Wer sie braucht, sucht eher in Derendorf als am Kennedydamm.
| Kennzahl | Kennedydamm/Derendorf | Düsseldorf gesamt |
|---|---|---|
| Ø Miete | 25,30 €/m² | 22,10 €/m² |
| Spitzenmiete | 33,40 €/m² | 44,70 €/m² |
| Flächenumsatz | 30.600 m² | 93.800 m² |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Einzelwerte je Teilmarkt im Büromarktbericht Düsseldorf.
Entwicklung am Kennedydamm seit 2020
| Zeitraum | Flächenumsatz | Ø Miete |
|---|---|---|
| 2020 | 8.850 m² | 19,00 €/m² |
| 2023 | 46.088 m² | 21,40 €/m² |
| 2025 | 35.703 m² | 20,20 €/m² |
| 1. Halbjahr 2026 | 30.600 m² | 25,30 €/m² |
Quelle: Anteon Research. Der Halbjahreswert ist nicht mit den Jahreswerten vergleichbar.
Der Umsatz hat sich zwischen 2020 und 2023 mehr als verfünffacht und bleibt seither hoch. Das ist die Handschrift großer Einzelverträge, die dieser Teilmarkt anzieht, weil er die Flächen dafür hat. Die Miete zog im laufenden Halbjahr deutlich an, von 20,20 auf 25,30 €/m².
Büroflächen am Kennedydamm: häufige Fragen
Was kostet ein Büro am Kennedydamm?
Nettokalt liegt der Durchschnitt bei 25,30 €/m² und damit über dem Stadtwert von 22,10 €/m², die Spitzenmiete bei 33,40 €/m². In Derendorf, abseits der Rheinlagen, sind die Konditionen günstiger als am Kennedydamm selbst. Wer zentraler will, vergleicht mit den Büroflächen der City.
Gibt es am Kennedydamm Flächen über 5.000 m²?
Ja, und das unterscheidet diesen Teilmarkt von den meisten anderen. Die großen Häuser am Kennedydamm und am Karl-Arnold-Platz sind auf Konzernverwaltungen zugeschnitten; der größte Abschluss des Halbjahres umfasste rund 17.300 m².
Was ist das Besondere an Derendorf?
Der Bestand. Aus den Hallen des früheren Rheinmetall-Geländes sind Büroflächen mit Industriecharakter geworden, mit Raumhöhen und Spannweiten, die ein Neubau in der Innenstadt nicht bietet. Für Unternehmen, die offene Flächen suchen, ist das die naheliegende Adresse.
Sie suchen ein Büro am Kennedydamm? Wir finden es.
Bei Flächen dieser Größe beginnt die Arbeit vor der Besichtigung: Wie viele Arbeitsplätze, welche Aufteilung, welcher Ausbaustandard, und was davon lässt sich im Mietvertrag abbilden.
Zuständig ist das Team der Bürovermietung. Standort verlagern oder Flächen zusammenlegen? Auf Mieterberatung sind wir ebenfalls spezialisiert.
Wie sich der Teilmarkt einordnet, zeigen die übrigen zehn Düsseldorfer Bürolagen.
