Gewerbefläche mieten in Düsseldorf
Sirius Business Park Düsseldorf-Airport
6,50 €/m²
421,42 bis 1.031,16 m²
Heltorfer Straße 2-22, 40472 Düsseldorf
Flughafenpforte
6,50 €/m²
242,14 bis 7.484,73 m²
Heltorfer Straße 21, 40472 Düsseldorf
Kaistraße 11
889,00 m²
Kaistraße 11, 40221 Düsseldorf
Connecta Park
124,21 bis 3.158,97 m²
In der Steele 25-43, 40599 Düsseldorf
DasHANS
210,00 bis 15.991,45 m²
Hansaallee 201, 40549 Düsseldorf
Gewerbeobjekt Theodorstraße 299
362,00 bis 1.145,00 m²
Theodorstraße 299, 40472 Düsseldorf
SEGRO Park Düsseldorf Süd
13,50 €/m²
143,00 bis 5.038,00 m²
Bonner Straße 203-393, 40589 Düsseldorf
Wiesenstraße 57-61
719,00 m²
Wiesenstraße 57-61, 40549 Düsseldorf
düwell
1.100,00 bis 4.300,00 m²
Grünstraße 15, 40212 Düsseldorf
Rather Straße 25
400,00 bis 1.956,36 m²
Rather Straße 25, 40476 Düsseldorf
Königsberger Straße 100
12,50 €/m²
53,02 bis 195,81 m²
Königsberger Straße 100, 40231 Düsseldorf
DUO
341,00 bis 1.639,93 m²
Luise-Rainer-Straße 7-11, 40235 Düsseldorf
Graf-Adolf-Straße 16
314,03 bis 968,90 m²
Graf-Adolf-Straße 16, 40212 Düsseldorf
Pulsar
711,00 bis 12.618,00 m²
Heinrichstraße 169, 40239 Düsseldorf
Port Event Center
2.385,00 m²
Franziusstraße 5, 40219 Düsseldorf
Rheinhöfe
130,00 bis 2.727,00 m²
Reisholzer Werftstraße 17-43, 40589 Düsseldorf
Am Wehrhahn 28-30
Am Wehrhahn 28-30, 40211 Düsseldorf
Am Gatherhof 57
703,00 m²
Am Gatherhof 57, 40472 Düsseldorf
Prinzenpark 6. und 7. BA
931,00 bis 9.478,00 m²
Willstätterstraße, 40549 Düsseldorf
Theodorstraße 293-295
390,00 bis 1.567,00 m²
Theodorstraße 293-295, 40472 Düsseldorf
Heltorfer Straße 4-22
67,35 m²
Heltorfer Straße 4-22, 40472 Düsseldorf
Reisholzer Bahnstraße 2
Reisholzer Bahnstraße 2, 40599 Düsseldorf
Volmerswerther Straße 80-86
100,00 bis 780,00 m²
Volmerswerther Straße 80-86, 40221 Düsseldorf
Dillenburger Weg 50
0,00 m²
Dillenburger Weg 50, 40229 Düsseldorf
Gewerbeimmobilien in Düsseldorf: Landeshauptstadt mit internationalem Profil
Düsseldorf ist Landeshauptstadt, Messeplatz und der nachfragestärkste Standort im Anteon-Marktgebiet. Den Markt prägen Beratung, Werbung, Mode und Telekommunikation; Vodafone, Henkel und L’Oréal haben hier ihren Sitz.
Fünf Autobahnen erschließen die Stadt: A3, A44, A46, A52 und A57. Dazu kommen der Flughafen, der Rheinhafen und der Hauptbahnhof als ICE-Knoten. Für Gewerbemieter heißt das kurze Wege in beide Richtungen, in die Innenstadt und ins Umland.
Der Bürobestand liegt in elf Teilmärkten, von der teuersten Lage an der Königsallee bis zu den günstigen Flächen in City Ost. Hallenflächen gibt es vor allem im Hafenumfeld und in den südlichen Gewerbegebieten, von der Lagerhalle mit einer Rampe bis zum Logistikzentrum.
Büro oder Halle in Düsseldorf?
Düsseldorf ist der einzige Standort im Anteon-Marktgebiet, für den wir beide Nutzungsarten selbst erheben. Nur hier lassen sich Büro- und Hallenmiete also direkt gegeneinander stellen.
- Eine Bürofläche kostet gut dreimal so viel wie eine Halle. 22,10 €/m² gegen 7,00 €/m². Für 1.000 m² sind das rund 265.000 gegenüber 84.000 Euro Jahresnettomiete.
- Bei Büroflächen entscheidet der Teilmarkt. Zwischen City Ost mit 11,30 €/m² und der Königsallee mit 33,10 €/m² liegen 21,80 €/m², innerhalb derselben Stadt. Die Teilmarktwahl bewegt die Miete stärker als in jeder anderen NRW-Stadt.
- Hallenflächen verteilen sich auf den Rheinhafen und die südlichen Gewerbegebiete. Innerstädtische Lagerflächen sind knapp und entsprechend teuer.
- Verwaltung und Lager auf einem Grundstück gibt es im Hafenumfeld und in den südlichen Gewerbegebieten. Für Betriebe, die beides brauchen, ist das der kürzeste Weg zu einer Fläche.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Düsseldorf: aktuelle Zahlen
Beim Flächenumsatz ist der Büromarkt etwa doppelt so groß wie der Hallenmarkt, 93.800 m² gegen 47.400 m². Beim Preis fällt der Abstand größer aus: Die Bürospitzenmiete von 44,70 €/m² liegt fast fünfmal so hoch wie die Hallenspitze mit 9,20 €/m².
Der Büroleerstand lag im 1. Halbjahr 2026 bei 933.900 m², das sind 11,95 % eines Gesamtbestands von 7,81 Mio. m². Wer sucht, hat damit Auswahl und kann verhandeln.
Gegeneinander aufrechnen lassen sich die beiden Zahlenreihen trotzdem nicht: Flächenqualität, Ausstattung und Vertragslaufzeiten funktionieren bei Halle anders als bei Büro. Wie sich die Werte im Einzelnen zusammensetzen, steht im Büromarktbericht Düsseldorf und im Logistikmarktbericht Düsseldorf.
| Nutzungsart | Ø Miete | Spitzenmiete | Flächenumsatz |
|---|---|---|---|
| Büro | 22,10 €/m² | 44,70 €/m² | 93.800 m² |
| Halle | 7,00 €/m² | 9,20 €/m² | 47.400 m² |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026.
| Nutzungsart | Bestand | Profil |
|---|---|---|
| Büroflächen | elf Teilmärkte | Von der Königsallee über den MedienHafen und den Kennedydamm bis Seestern und City Ost |
| Hallen und Logistikflächen | Hafen und Süden | Umschlag- und Lagerflächen im Rheinhafenumfeld, Produktions- und Handwerkerflächen in den südlichen Gewerbegebieten |
Büroflächen und Hallen in Düsseldorf im Überblick
Bei Bürofläche fällt die Entscheidung in Düsseldorf über den Teilmarkt, nicht über das Objekt. Zwischen City Ost und Königsallee liegt fast der dreifache Mietpreis, und daran ändert ein guter Ausbaustandard wenig.
Bei Hallenfläche ist die Adresse zweitrangig. Entscheidend ist, was das Objekt technisch hergibt: Andienung, Hallenhöhe, Bodenbelastbarkeit. Diese drei Punkte gehören deshalb vor die Standortfrage.
Direkt jenseits der Stadtgrenze liegen die Gewerbeflächen in Ratingen und die Gewerbeflächen in Neuss, beide mit eigenem Zuschnitt. Weiter gefasst finden Sie Gewerbeflächen in ganz Nordrhein-Westfalen mit Miete und Fläche je Objekt. Wer kaufen statt mieten will, wird im Investment fündig.
Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien in Düsseldorf
Was kostet eine Gewerbefläche in Düsseldorf?
Das hängt zuerst an der Nutzungsart. Büroflächen liegen im Schnitt bei 22,10 €/m², Hallen bei 7,00 €/m² (1. Halbjahr 2026). Innerhalb der Büroflächen reicht die Spanne über die elf Teilmärkte von 11,30 €/m² in City Ost bis 33,10 €/m² an der Königsallee.
Welcher Düsseldorfer Teilmarkt passt zu meinem Budget?
Die günstigsten Bürolagen sind City Ost, Süd und Seestern, die teuersten Königsallee, Kennedydamm und MedienHafen. Die vollständige Aufstellung mit Durchschnitts- und Spitzenmiete je Teilmarkt steht in unserer Erhebung.
Gibt es in Düsseldorf Flächen für Büro und Lager an einem Standort?
Ja, überwiegend im Hafenumfeld und in den südlichen Gewerbegebieten. Bei solchen Mischnutzungen bestimmt der überwiegende Flächenanteil die Objektart, der Rest wird als Nebenfläche mitgemietet.
Wie hoch ist der Büroleerstand in Düsseldorf?
Im 1. Halbjahr 2026 lag er bei 933.900 m², das entspricht 11,95 % des Gesamtbestands von 7,81 Mio. m². Das ist der höchste Wert im Anteon-Marktgebiet. Für Mieter heißt das mehr Auswahl als etwa in Duisburg, wo die Quote bei 4,6 % liegt.
Sie suchen Gewerbeimmobilien in Düsseldorf? Wir finden sie.
Anteon sitzt in Düsseldorf und erhebt die Zahlen für diesen Markt selbst, quartalsweise und für beide Nutzungsarten.
Für Ihre Bürosuche ist das Team der Bürovermietung da; brauchen Sie Halle, Produktion oder Lager, übernehmen die Kollegen aus Industrie und Logistik. In beiden Fällen arbeiten wir für Sie, nicht für den Eigentümer: Bedarf klären, Markt sichten, besichtigen, Mietvertrag verhandeln.
Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie am aktuellen Standort verbleiben oder in einen anderen Teilmarkt wechseln sollen? Auf Mieterberatung sind wir spezialisiert und rechnen die Varianten mit Ihnen durch.
Unsere Marktzahlen stammen aus Abschlüssen, die wir selbst verhandelt haben. Deshalb wissen wir, welche Miete am Ende durchgeht und welche nur im Exposé steht. Welche Abschlüsse dahinterstehen, zeigen unsere Referenzen.
Sprechen Sie uns an, sobald Ihre Flächenanforderung steht.
