Gewerbefläche mieten in Düsseldorf
Immermannhof
14,50 - 16,00 €/m²
377,00 bis 2.240,00 m²
Immermannstraße 65 a-d, 40210 Düsseldorf
Red Rocks
16,00 €/m²
474,00 m²
Grafenberger Allee 337, 40235 Düsseldorf
Quatron
16,00 €/m²
432,00 bis 1.628,00 m²
Mercedesstr. 6-12, 40470 Düsseldorf
F101
16,00 €/m²
396,00 bis 1.002,00 m²
Flughafenstraße 101, 40474 Düsseldorf
Mörsenbroicher Weg 191
16,00 €/m²
340,00 m²
Mörsenbroicher Weg 191, 40470 Düsseldorf
Mindener Straße 102-110
16,00 €/m²
226,29 bis 475,49 m²
Mindener Straße 102-110, 40227 Düsseldorf
Treibhaus
13,50 - 15,66 €/m²
23,38 bis 856,09 m²
Graf-Adolf-Straße 41, 40210 Düsseldorf
Am Seestern 1
15,50 €/m²
1.289,63 bis 6.710,54 m²
Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf
Prinzenpark
15,50 €/m²
147,00 bis 7.968,00 m²
Prinzenallee 1-21, 40549 Düsseldorf
X-ACT
15,50 €/m²
273,65 bis 565,40 m²
Werdener Straße 8, 40227 Düsseldorf
IVY
15,50 €/m²
443,23 bis 3.711,82 m²
Heerdter Sandberg 30-32, 40549 Düsseldorf
Tersteegenstraße 28
10,00 - 15,50 €/m²
294,00 bis 3.609,99 m²
Tersteegenstraße 28, 40474 Düsseldorf
EDDI
15,50 €/m²
450,00 bis 6.175,00 m²
Eduard-Schulte-Str. 1, 40225 Düsseldorf
Neumannstraße 8-10
15,00 - 15,50 €/m²
271,55 bis 1.910,83 m²
Neumannstraße 8-10, 40235 Düsseldorf
BRIXPORT in Düsseldorf
15,40 €/m²
370,00 bis 3.260,00 m²
Wanheimer Straße 43-49, 40472 Düsseldorf
K-LAN
15,00 €/m²
509,85 bis 4.540,82 m²
Schiessstraße 43, 40549 Düsseldorf
Graf-Adolf-Straße 23
15,00 €/m²
100,00 m²
Graf-Adolf-Straße 23, 40212 Düsseldorf
Air20
12,50 - 15,00 €/m²
472,00 bis 4.216,00 m²
Peter-Müller-Straße 20, 40468 Düsseldorf
Erkrather Straße 162
15,00 €/m²
139,00 bis 473,00 m²
Erkrather Straße 162, 40233 Düsseldorf
The Frame
15,00 €/m²
990,00 m²
Am Seestern 24, 40547 Düsseldorf
Hansapark
15,00 €/m²
246,45 bis 3.093,65 m²
Hansaallee 179-183, 40549 Düsseldorf
Immermannstraße 50-52
15,00 €/m²
438,00 m²
Immermannstraße 50-52, 40210 Düsseldorf
Herzogstraße 1
14,50 - 15,00 €/m²
145,00 bis 290,00 m²
Herzogstraße 1, 40217 Düsseldorf
M 25 - 27
15,00 €/m²
169,00 bis 498,00 m²
Moskauer Straße 25-27, 40227 Düsseldorf
Gewerbeimmobilien in Düsseldorf: Landeshauptstadt mit internationalem Profil
Düsseldorf ist Landeshauptstadt, Messeplatz und der nachfragestärkste Standort im Anteon-Marktgebiet. Den Markt prägen Beratung, Werbung, Mode und Telekommunikation; Vodafone, Henkel und L’Oréal haben hier ihren Sitz.
Fünf Autobahnen erschließen die Stadt: A3, A44, A46, A52 und A57. Dazu kommen der Flughafen, der Rheinhafen und der Hauptbahnhof als ICE-Knoten. Für Gewerbemieter heißt das kurze Wege in beide Richtungen, in die Innenstadt und ins Umland.
Der Bürobestand liegt in elf Teilmärkten, von der teuersten Lage an der Königsallee bis zu den günstigen Flächen in City Ost. Hallenflächen gibt es vor allem im Hafenumfeld und in den südlichen Gewerbegebieten, von der Lagerhalle mit einer Rampe bis zum Logistikzentrum.
Büro oder Halle in Düsseldorf?
Düsseldorf ist der einzige Standort im Anteon-Marktgebiet, für den wir beide Nutzungsarten selbst erheben. Nur hier lassen sich Büro- und Hallenmiete also direkt gegeneinander stellen.
- Eine Bürofläche kostet gut dreimal so viel wie eine Halle. 22,10 €/m² gegen 7,00 €/m². Für 1.000 m² sind das rund 265.000 gegenüber 84.000 Euro Jahresnettomiete.
- Bei Büroflächen entscheidet der Teilmarkt. Zwischen City Ost mit 11,30 €/m² und der Königsallee mit 33,10 €/m² liegen 21,80 €/m², innerhalb derselben Stadt. Die Teilmarktwahl bewegt die Miete stärker als in jeder anderen NRW-Stadt.
- Hallenflächen verteilen sich auf den Rheinhafen und die südlichen Gewerbegebiete. Innerstädtische Lagerflächen sind knapp und entsprechend teuer.
- Verwaltung und Lager auf einem Grundstück gibt es im Hafenumfeld und in den südlichen Gewerbegebieten. Für Betriebe, die beides brauchen, ist das der kürzeste Weg zu einer Fläche.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Düsseldorf: aktuelle Zahlen
Beim Flächenumsatz ist der Büromarkt etwa doppelt so groß wie der Hallenmarkt, 93.800 m² gegen 47.400 m². Beim Preis fällt der Abstand größer aus: Die Bürospitzenmiete von 44,70 €/m² liegt fast fünfmal so hoch wie die Hallenspitze mit 9,20 €/m².
Der Büroleerstand lag im 1. Halbjahr 2026 bei 933.900 m², das sind 11,95 % eines Gesamtbestands von 7,81 Mio. m². Wer sucht, hat damit Auswahl und kann verhandeln.
Gegeneinander aufrechnen lassen sich die beiden Zahlenreihen trotzdem nicht: Flächenqualität, Ausstattung und Vertragslaufzeiten funktionieren bei Halle anders als bei Büro. Wie sich die Werte im Einzelnen zusammensetzen, steht im Büromarktbericht Düsseldorf und im Logistikmarktbericht Düsseldorf.
| Nutzungsart | Ø Miete | Spitzenmiete | Flächenumsatz |
|---|---|---|---|
| Büro | 22,10 €/m² | 44,70 €/m² | 93.800 m² |
| Halle | 7,00 €/m² | 9,20 €/m² | 47.400 m² |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026.
| Nutzungsart | Bestand | Profil |
|---|---|---|
| Büroflächen | elf Teilmärkte | Von der Königsallee über den MedienHafen und den Kennedydamm bis Seestern und City Ost |
| Hallen und Logistikflächen | Hafen und Süden | Umschlag- und Lagerflächen im Rheinhafenumfeld, Produktions- und Handwerkerflächen in den südlichen Gewerbegebieten |
Büroflächen und Hallen in Düsseldorf im Überblick
Bei Bürofläche fällt die Entscheidung in Düsseldorf über den Teilmarkt, nicht über das Objekt. Zwischen City Ost und Königsallee liegt fast der dreifache Mietpreis, und daran ändert ein guter Ausbaustandard wenig.
Bei Hallenfläche ist die Adresse zweitrangig. Entscheidend ist, was das Objekt technisch hergibt: Andienung, Hallenhöhe, Bodenbelastbarkeit. Diese drei Punkte gehören deshalb vor die Standortfrage.
Direkt jenseits der Stadtgrenze liegen die Gewerbeflächen in Ratingen und die Gewerbeflächen in Neuss, beide mit eigenem Zuschnitt. Weiter gefasst finden Sie Gewerbeflächen in ganz Nordrhein-Westfalen mit Miete und Fläche je Objekt. Wer kaufen statt mieten will, wird im Investment fündig.
Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien in Düsseldorf
Was kostet eine Gewerbefläche in Düsseldorf?
Das hängt zuerst an der Nutzungsart. Büroflächen liegen im Schnitt bei 22,10 €/m², Hallen bei 7,00 €/m² (1. Halbjahr 2026). Innerhalb der Büroflächen reicht die Spanne über die elf Teilmärkte von 11,30 €/m² in City Ost bis 33,10 €/m² an der Königsallee.
Welcher Düsseldorfer Teilmarkt passt zu meinem Budget?
Die günstigsten Bürolagen sind City Ost, Süd und Seestern, die teuersten Königsallee, Kennedydamm und MedienHafen. Die vollständige Aufstellung mit Durchschnitts- und Spitzenmiete je Teilmarkt steht in unserer Erhebung.
Gibt es in Düsseldorf Flächen für Büro und Lager an einem Standort?
Ja, überwiegend im Hafenumfeld und in den südlichen Gewerbegebieten. Bei solchen Mischnutzungen bestimmt der überwiegende Flächenanteil die Objektart, der Rest wird als Nebenfläche mitgemietet.
Wie hoch ist der Büroleerstand in Düsseldorf?
Im 1. Halbjahr 2026 lag er bei 933.900 m², das entspricht 11,95 % des Gesamtbestands von 7,81 Mio. m². Das ist der höchste Wert im Anteon-Marktgebiet. Für Mieter heißt das mehr Auswahl als etwa in Duisburg, wo die Quote bei 4,6 % liegt.
Sie suchen Gewerbeimmobilien in Düsseldorf? Wir finden sie.
Anteon sitzt in Düsseldorf und erhebt die Zahlen für diesen Markt selbst, quartalsweise und für beide Nutzungsarten.
Für Ihre Bürosuche ist das Team der Bürovermietung da; brauchen Sie Halle, Produktion oder Lager, übernehmen die Kollegen aus Industrie und Logistik. In beiden Fällen arbeiten wir für Sie, nicht für den Eigentümer: Bedarf klären, Markt sichten, besichtigen, Mietvertrag verhandeln.
Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie am aktuellen Standort verbleiben oder in einen anderen Teilmarkt wechseln sollen? Auf Mieterberatung sind wir spezialisiert und rechnen die Varianten mit Ihnen durch.
Unsere Marktzahlen stammen aus Abschlüssen, die wir selbst verhandelt haben. Deshalb wissen wir, welche Miete am Ende durchgeht und welche nur im Exposé steht. Welche Abschlüsse dahinterstehen, zeigen unsere Referenzen.
Sprechen Sie uns an, sobald Ihre Flächenanforderung steht.
