Gewerbefläche mieten in Düsseldorf
AIRGATE
16,00 - 17,00 €/m²
327,46 bis 822,46 m²
Peter-Müller-Straße 10, 40468 Düsseldorf
Portobello
15,00 - 17,00 €/m²
230,49 bis 476,91 m²
Ernst-Gnoß-Straße 24, 40219 Düsseldorf
Jägerhofstraße 21-25c
17,00 €/m²
348,83 m²
Jägerhofstraße 21-25c, 40479 Düsseldorf
Willstätterstraße 60-64
16,00 - 17,00 €/m²
477,00 bis 6.726,00 m²
Willstätterstraße 60-64, 40549 Düsseldorf
Medical Center
16,50 - 17,00 €/m²
353,00 bis 2.099,00 m²
Luise-Rainer-Straße 12, 40235 Düsseldorf
Immermannstraße 15
17,00 €/m²
247,00 m²
Immermannstraße 15, 40210 Düsseldorf
Zollhof 28-30
17,00 €/m²
458,00 bis 929,00 m²
Zollhof 28-30, 40221 Düsseldorf
Hüttenstraße 100
17,00 €/m²
456,00 m²
Hüttenstraße 100, 40215 Düsseldorf
Berliner Allee 55
17,00 €/m²
193,04 m²
Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf
DECK TWENTY ONE
16,90 €/m²
575,00 m²
Wahlerstraße 21, 40472 Düsseldorf
Airpark
16,20 - 16,90 €/m²
436,00 bis 2.657,00 m²
Peter-Müller-Straße 22, 40468 Düsseldorf
OASIS
16,75 €/m²
654,00 m²
Heesenstraße 31, 40549 Düsseldorf
AIRVIEW
16,50 €/m²
341,59 bis 705,48 m²
Klaus-Bungert-Straße 3, 40468 Düsseldorf
Fischerstraße 2
16,50 €/m²
1.100,00 bis 3.432,13 m²
Fischerstraße 2, 40477 Düsseldorf
Schadowstraße 86-88
16,50 €/m²
319,00 m²
Schadowstraße 86-88, 40212 Düsseldorf
Airport Garden
16,50 €/m²
405,42 bis 1.079,00 m²
Peter-Müller-Straße 24-26, 40468 Düsseldorf
Airport Office II
16,50 €/m²
202,00 m²
Peter-Müller-Straße 16-16a, 40468 Düsseldorf
Couvenstraße 6
16,50 €/m²
259,26 bis 1.050,53 m²
Couvenstraße 6, 40211 Düsseldorf
CARL
16,00 €/m²
250,00 bis 2.090,00 m²
Carlsplatz 21, 40213 Düsseldorf
Tonhallenstraße 14-15
16,00 €/m²
307,00 bis 927,00 m²
Tonhallenstraße 14-15, 40211 Düsseldorf
KAP 12
14,50 - 16,00 €/m²
269,00 bis 2.931,00 m²
Konrad-Adenauer-Platz 12, 40210 Düsseldorf
Schadowstraße 84
16,00 €/m²
140,00 m²
Schadowstraße 84, 40212 Düsseldorf
Couvenstraße 8
16,00 €/m²
730,00 m²
Couvenstraße 8, 40211 Düsseldorf
loftworks
14,00 - 16,00 €/m²
161,00 bis 4.608,00 m²
Reisholzer Werftstraße 68, 40589 Düsseldorf
Gewerbeimmobilien in Düsseldorf: Landeshauptstadt mit internationalem Profil
Düsseldorf ist Landeshauptstadt, Messeplatz und der nachfragestärkste Standort im Anteon-Marktgebiet. Den Markt prägen Beratung, Werbung, Mode und Telekommunikation; Vodafone, Henkel und L’Oréal haben hier ihren Sitz.
Fünf Autobahnen erschließen die Stadt: A3, A44, A46, A52 und A57. Dazu kommen der Flughafen, der Rheinhafen und der Hauptbahnhof als ICE-Knoten. Für Gewerbemieter heißt das kurze Wege in beide Richtungen, in die Innenstadt und ins Umland.
Der Bürobestand liegt in elf Teilmärkten, von der teuersten Lage an der Königsallee bis zu den günstigen Flächen in City Ost. Hallenflächen gibt es vor allem im Hafenumfeld und in den südlichen Gewerbegebieten, von der Lagerhalle mit einer Rampe bis zum Logistikzentrum.
Büro oder Halle in Düsseldorf?
Düsseldorf ist der einzige Standort im Anteon-Marktgebiet, für den wir beide Nutzungsarten selbst erheben. Nur hier lassen sich Büro- und Hallenmiete also direkt gegeneinander stellen.
- Eine Bürofläche kostet gut dreimal so viel wie eine Halle. 22,10 €/m² gegen 7,00 €/m². Für 1.000 m² sind das rund 265.000 gegenüber 84.000 Euro Jahresnettomiete.
- Bei Büroflächen entscheidet der Teilmarkt. Zwischen City Ost mit 11,30 €/m² und der Königsallee mit 33,10 €/m² liegen 21,80 €/m², innerhalb derselben Stadt. Die Teilmarktwahl bewegt die Miete stärker als in jeder anderen NRW-Stadt.
- Hallenflächen verteilen sich auf den Rheinhafen und die südlichen Gewerbegebiete. Innerstädtische Lagerflächen sind knapp und entsprechend teuer.
- Verwaltung und Lager auf einem Grundstück gibt es im Hafenumfeld und in den südlichen Gewerbegebieten. Für Betriebe, die beides brauchen, ist das der kürzeste Weg zu einer Fläche.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Düsseldorf: aktuelle Zahlen
Beim Flächenumsatz ist der Büromarkt etwa doppelt so groß wie der Hallenmarkt, 93.800 m² gegen 47.400 m². Beim Preis fällt der Abstand größer aus: Die Bürospitzenmiete von 44,70 €/m² liegt fast fünfmal so hoch wie die Hallenspitze mit 9,20 €/m².
Der Büroleerstand lag im 1. Halbjahr 2026 bei 933.900 m², das sind 11,95 % eines Gesamtbestands von 7,81 Mio. m². Wer sucht, hat damit Auswahl und kann verhandeln.
Gegeneinander aufrechnen lassen sich die beiden Zahlenreihen trotzdem nicht: Flächenqualität, Ausstattung und Vertragslaufzeiten funktionieren bei Halle anders als bei Büro. Wie sich die Werte im Einzelnen zusammensetzen, steht im Büromarktbericht Düsseldorf und im Logistikmarktbericht Düsseldorf.
| Nutzungsart | Ø Miete | Spitzenmiete | Flächenumsatz |
|---|---|---|---|
| Büro | 22,10 €/m² | 44,70 €/m² | 93.800 m² |
| Halle | 7,00 €/m² | 9,20 €/m² | 47.400 m² |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026.
| Nutzungsart | Bestand | Profil |
|---|---|---|
| Büroflächen | elf Teilmärkte | Von der Königsallee über den MedienHafen und den Kennedydamm bis Seestern und City Ost |
| Hallen und Logistikflächen | Hafen und Süden | Umschlag- und Lagerflächen im Rheinhafenumfeld, Produktions- und Handwerkerflächen in den südlichen Gewerbegebieten |
Büroflächen und Hallen in Düsseldorf im Überblick
Bei Bürofläche fällt die Entscheidung in Düsseldorf über den Teilmarkt, nicht über das Objekt. Zwischen City Ost und Königsallee liegt fast der dreifache Mietpreis, und daran ändert ein guter Ausbaustandard wenig.
Bei Hallenfläche ist die Adresse zweitrangig. Entscheidend ist, was das Objekt technisch hergibt: Andienung, Hallenhöhe, Bodenbelastbarkeit. Diese drei Punkte gehören deshalb vor die Standortfrage.
Direkt jenseits der Stadtgrenze liegen die Gewerbeflächen in Ratingen und die Gewerbeflächen in Neuss, beide mit eigenem Zuschnitt. Weiter gefasst finden Sie Gewerbeflächen in ganz Nordrhein-Westfalen mit Miete und Fläche je Objekt. Wer kaufen statt mieten will, wird im Investment fündig.
Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien in Düsseldorf
Was kostet eine Gewerbefläche in Düsseldorf?
Das hängt zuerst an der Nutzungsart. Büroflächen liegen im Schnitt bei 22,10 €/m², Hallen bei 7,00 €/m² (1. Halbjahr 2026). Innerhalb der Büroflächen reicht die Spanne über die elf Teilmärkte von 11,30 €/m² in City Ost bis 33,10 €/m² an der Königsallee.
Welcher Düsseldorfer Teilmarkt passt zu meinem Budget?
Die günstigsten Bürolagen sind City Ost, Süd und Seestern, die teuersten Königsallee, Kennedydamm und MedienHafen. Die vollständige Aufstellung mit Durchschnitts- und Spitzenmiete je Teilmarkt steht in unserer Erhebung.
Gibt es in Düsseldorf Flächen für Büro und Lager an einem Standort?
Ja, überwiegend im Hafenumfeld und in den südlichen Gewerbegebieten. Bei solchen Mischnutzungen bestimmt der überwiegende Flächenanteil die Objektart, der Rest wird als Nebenfläche mitgemietet.
Wie hoch ist der Büroleerstand in Düsseldorf?
Im 1. Halbjahr 2026 lag er bei 933.900 m², das entspricht 11,95 % des Gesamtbestands von 7,81 Mio. m². Das ist der höchste Wert im Anteon-Marktgebiet. Für Mieter heißt das mehr Auswahl als etwa in Duisburg, wo die Quote bei 4,6 % liegt.
Sie suchen Gewerbeimmobilien in Düsseldorf? Wir finden sie.
Anteon sitzt in Düsseldorf und erhebt die Zahlen für diesen Markt selbst, quartalsweise und für beide Nutzungsarten.
Für Ihre Bürosuche ist das Team der Bürovermietung da; brauchen Sie Halle, Produktion oder Lager, übernehmen die Kollegen aus Industrie und Logistik. In beiden Fällen arbeiten wir für Sie, nicht für den Eigentümer: Bedarf klären, Markt sichten, besichtigen, Mietvertrag verhandeln.
Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie am aktuellen Standort verbleiben oder in einen anderen Teilmarkt wechseln sollen? Auf Mieterberatung sind wir spezialisiert und rechnen die Varianten mit Ihnen durch.
Unsere Marktzahlen stammen aus Abschlüssen, die wir selbst verhandelt haben. Deshalb wissen wir, welche Miete am Ende durchgeht und welche nur im Exposé steht. Welche Abschlüsse dahinterstehen, zeigen unsere Referenzen.
Sprechen Sie uns an, sobald Ihre Flächenanforderung steht.
