Büro mieten in Düsseldorf-Nord: 31 Angebote
Arcadia Stern
14,50 - 17,90 €/m²
445,00 bis 3.535,00 m²
Arcadiastraße 8-10, 40472 Düsseldorf
DECK TWENTY ONE
16,90 €/m²
575,00 m²
Wahlerstraße 21, 40472 Düsseldorf
Quatron
16,00 €/m²
432,00 bis 1.628,00 m²
Mercedesstr. 6-12, 40470 Düsseldorf
BRIXPORT in Düsseldorf
15,40 €/m²
250,00 bis 3.260,00 m²
Wanheimer Straße 43-49, 40472 Düsseldorf
K8
13,50 - 14,50 €/m²
373,00 bis 5.004,00 m²
Kanzlerstraße 8, 40472 Düsseldorf
La Vie II
14,00 - 14,50 €/m²
352,00 bis 3.231,00 m²
Gladbecker Straße 5-7, 40472 Düsseldorf
WA 66
14,50 €/m²
293,33 bis 706,55 m²
Wanheimer Straße 66, 40468 Düsseldorf
Königshof
14,50 €/m²
620,00 bis 1.466,25 m²
Hamborner Straße 51-55, 40472 Düsseldorf
Großenbaumer Weg 8-10
13,50 €/m²
105,00 bis 255,00 m²
Großenbaumer Weg 8-10, 40472 Düsseldorf
La Vie
13,50 €/m²
419,00 bis 2.540,96 m²
Gladbecker Straße 1-3, 40472 Düsseldorf
Connect
13,50 €/m²
510,00 bis 6.753,00 m²
Parsevalstraße 11, 40468 Düsseldorf
PARSEVAL SQUARE
8,50 - 13,50 €/m²
300,00 bis 10.847,00 m²
Parsevalstraße 7-9, 40468 Düsseldorf
Münsterstraße 246-248
13,50 €/m²
423,88 m²
Münsterstraße 246-248, 40470 Düsseldorf
Theodor Park - Bauteil I
13,00 €/m²
896,00 m²
Theodorstraße 180, 40472 Düsseldorf
ABC
12,95 €/m²
295,96 bis 3.775,11 m²
Franz-Rennefeld-Weg 2-6, 40472 Düsseldorf
Theodor Park (Bauteil II)
12,50 €/m²
470,00 bis 2.540,00 m²
Theodorstraße 178, 40472 Düsseldorf
access
12,50 €/m²
534,00 m²
Wanheimer Straße 68, 40472 Düsseldorf
NZ9
10,50 - 12,00 €/m²
206,00 bis 3.838,00 m²
Nördlicher Zubringer 7-11, 40470 Düsseldorf
Rather Kreuzweg 116
12,00 €/m²
290,00 bis 1.320,00 m²
Rather Kreuzweg 116, 40472 Düsseldorf
Bürocenter Nord
11,90 €/m²
257,00 bis 6.544,00 m²
Kanzlerstraße 2-6, 40472 Düsseldorf
Orange Office
10,90 €/m²
243,00 bis 4.416,00 m²
Vogelsanger Weg 80, 40470 Düsseldorf
Wanheimer Straße 61
10,50 €/m²
317,00 bis 1.654,00 m²
Wanheimer Straße 61, 40472 Düsseldorf
Vogelsanger Weg 111
9,00 - 10,00 €/m²
325,00 bis 975,00 m²
Vogelsanger Weg 111, 40470 Düsseldorf
Green Office
7,50 €/m²
120,00 bis 1.281,00 m²
Vogelsanger Weg 80, 40470 Düsseldorf
Büroflächen im Düsseldorfer Norden: Lage und Profil
Düsseldorf Nord ist der Teilmarkt für Unternehmen, die Fläche und Erreichbarkeit über die Adresse stellen. Telefónica und TK Elevator sind hier ansässig, C&A mit seiner Zentrale an der Wanheimer Straße. Zwischen Rath, Unterrath und Lichtenbroich liegen Bürohäuser, Gewerbeparks und Campusstandorte, oft mit Stellplätzen direkt am Objekt.
Der Bestand verteilt sich auf mehrere Achsen. Die Theodorstraße und die Wanheimer Straße tragen einen großen Teil, dazu die Kanzlerstraße, die Heltorfer und die Gladbecker Straße. Am Franz-Rennefeld-Weg und an der Parsevalstraße stehen zusammenhängende Büroensembles wie das ABC und Deck Twenty One.
Dazu kommen das Wings, das TONIQ, der Parseval Square und Adressen wie Bürocenter Nord, Arcadia, Access und Connect.
Zwei Dinge machen die Lage aus. Über die A52, die A44 und die A524 ist der Norden schnell erreicht, der Flughafen liegt in wenigen Minuten und die S-Bahn verbindet das Quartier mit der Innenstadt und mit den Büroflächen in Ratingen.
Die Flächen sind außerdem anders geschnitten als in der City: größere Geschosse, mehr Tiefe, häufig Kombinationen aus Verwaltung, Labor oder Technik unter einem Dach.
Büromarkt Düsseldorf Nord: Zahlen im 1. Halbjahr 2026
Mit 16,20 €/m² liegt der Norden 5,90 €/m² unter dem Stadtdurchschnitt. Wer 1.000 m² anmietet, zahlt im Jahr rund 71.000 Euro weniger als im Mittel der Stadt und rund 203.000 Euro weniger als an der Königsallee.
Die Spitzenmiete von 23,70 €/m² zeigt, dass es auch hier ein gehobenes Segment gibt: Sie liegt über dem Durchschnitt der Gesamtstadt. Der Abstand zwischen Durchschnitt und Spitze beträgt 7,50 €/m², was auf einen gemischten Bestand aus älteren Gewerbeparks und modernen Campusflächen hindeutet.
Zwischen einem Objekt von 1985 und einem Neubau liegen im Norden mehrere Euro. Das Baujahr ist hier der stärkste Preishebel. Auf ähnlichem Niveau liegen die Bürolagen in Grafenberg.
| Kennzahl | Düsseldorf Nord | Düsseldorf gesamt |
|---|---|---|
| Ø Miete | 16,20 €/m² | 22,10 €/m² |
| Spitzenmiete | 23,70 €/m² | 44,70 €/m² |
| Flächenumsatz | 7.300 m² | 93.800 m² |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026. Einzelwerte je Teilmarkt im Büromarktbericht Düsseldorf.
Entwicklung in Düsseldorf Nord seit 2020
| Zeitraum | Flächenumsatz | Ø Miete |
|---|---|---|
| 2020 | 37.041 m² | 13,30 €/m² |
| 2023 | 17.839 m² | 14,10 €/m² |
| 2025 | 25.142 m² | 15,60 €/m² |
| 1. Halbjahr 2026 | 7.300 m² | 16,20 €/m² |
Quelle: Anteon Research. Der Halbjahreswert ist nicht mit den Jahreswerten vergleichbar.
Die Durchschnittsmiete ist von 13,30 auf 16,20 €/m² gestiegen, also um gut ein Fünftel. Sichtbar wird darin, dass moderne Flächen im Norden knapper geworden sind, während der einfache Bestand sein Niveau hält.
Büroflächen im Düsseldorfer Norden: häufige Fragen
Was kostet ein Büro in Düsseldorf Nord?
Nettokalt 16,20 €/m² im Durchschnitt und 23,70 €/m² an der Spitze. Das ist rund ein Viertel unter dem Stadtdurchschnitt. Innerhalb des Teilmarkts entscheidet das Baujahr stärker über den Preis als die Straße. Südlich beginnt mit Kennedydamm und Derendorf ein deutlich teureres Segment.
Wie ist die Anbindung an den Flughafen?
Kurz. Über die A52 und die S-Bahn sind es wenige Minuten, mehrere Bürostandorte liegen im direkten Umfeld. Wer viel Reiseverkehr hat und trotzdem im Stadtgebiet bleiben will, findet hier die bessere Kombination als in der Innenstadt. Direkt am Terminal liegt die Airport City.
Gibt es in Düsseldorf Nord Flächen mit eigenen Stellplätzen?
Ja, und das ist ein Hauptargument des Teilmarkts. In den Gewerbeparks und Campusobjekten gehören Stellplätze am Objekt zum Standard, in der Innenstadt sind sie die Ausnahme.
Sie suchen ein Büro im Düsseldorfer Norden? Wir finden es.
Im Norden lohnt der Vergleich über die Stadtgrenze. Wer hier sucht, hat oft dieselben Anforderungen wie ein Mieter in Ratingen-Ost: gute Autobahnanbindung, Flughafennähe, Stellplätze am Haus.
Die Suche übernimmt das Team der Bürovermietung. Den Vergleich über alle elf Teilmärkte finden Sie bei den Büroflächen in Düsseldorf.
