Gewerbefläche mieten | 824 Objekte
KAS1
Kasernenstraße 1, 40213 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 222 – 800 m²
- Miete Bürofläche
- 26,00 – 28,00 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- 2. – 3.OG
C.O.R.
Bleichstraße 20, 40211 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 1.725 – 1.770 m²
- Miete Bürofläche
- 27,50 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- 2.OG
Steinstraße 11
Steinstraße 11, 40212 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 201 – 562 m²
- Miete Bürofläche
- 26,50 – 27,00 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- 4. – 5.OG
Stadttor
Stadttor 1, 40219 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 786 – 2.358 m²
- Miete Bürofläche
- 27,00 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- 16. – 17.OG
SIGN!
Speditionstraße 1, 40221 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 330 – 8.812 m²
- Miete Bürofläche
- 18,00 – 27,00 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- 1. – 19.OG
Königsallee 68
Königsallee 68, 40212 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 120 m²
- Miete Bürofläche
- 27,00 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- 4.OG
THE FIVE
Uerdinger Straße 5, 40474 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 252 – 5.825 m²
- Miete Bürofläche
- 21,00 – 27,00 €/m²
- Bezug
- ab 01.10.2027
- Etagen
- EG – 6.OG
Kaiser-Friedrich-Ring 63
Kaiser-Friedrich-Ring 63, 40547 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 90 – 403 m²
- Miete Bürofläche
- 26,50 €/m²
- Bezug
- ab 01.10.2026
- Etagen
- UG – 1.OG
Red Gehry
Neuer Zollhof 1, 40221 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 158 – 2.589 m²
- Miete Bürofläche
- 23,20 – 26,50 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- EG – 10.OG
myhive - Alto - Largo
Kesselstraße 3-7, 40221 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 423 – 10.347 m²
- Miete Bürofläche
- 18,00 – 26,50 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- 1. – 11.OG
Am Wehrhahn 8
Am Wehrhahn 8, 40211 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 754 m²
- Miete Bürofläche
- 26,00 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- EG
KÖ Galerie
Königsallee 60 A-G, 40212 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 188 – 10.838 m²
- Miete Bürofläche
- 26,00 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- 2. – 7.OG
Adlerstraße 63
Adlerstraße 63, 40211 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 129 – 2.544 m²
- Miete Bürofläche
- 19,90 – 26,00 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- EG – 6.OG
THREE GEORGE
Georg-Glock-Straße 3, 40474 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 318 – 4.403 m²
- Miete Bürofläche
- 23,00 – 25,00 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- EG – 7.OG
Königsallee 50
Königsallee 50, 40212 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 125 m²
- Miete Bürofläche
- 25,00 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- 5.OG
Königsallee 96
Königsallee 96, 40212 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 342 m²
- Miete Bürofläche
- 25,00 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- 1.OG
Grünstraße 8
Grünstraße 8, 40212 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 143 – 673 m²
- Miete Bürofläche
- 24,00 – 25,00 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- 1. – 6.OG
Cecilienallee 80
Cecilienallee 80, 40474 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 800 m²
- Miete Bürofläche
- 25,00 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- EG – 4.OG
Alte Bonbonfabrik
Schanzenstraße 20A, 40549 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 194 – 643 m²
- Miete Bürofläche
- 25,00 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- 2. – 3.OG
DOCK
Kaistraße 2, 40221 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 10 – 845 m²
- Miete Bürofläche
- 24,00 – 25,00 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- 2. – 12.OG
Media Tower
Holzstraße 2, 40221 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 125 – 1.747 m²
- Miete Bürofläche
- 18,00 – 25,00 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- 3. – 16.OG
Königsallee 92a
Königsallee 92a, 40212 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 201 – 447 m²
- Miete Bürofläche
- 25,00 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- 6. – 7.OG
Infinity Office
Schwannstraße 10, 40476 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 375 – 5.465 m²
- Miete Bürofläche
- 19,50 – 24,50 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- EG – 4.OG
Medienzentrum
Kaistraße 7-9, 40221 Düsseldorf
- Freie Bürofläche
- ca. 283 – 1.664 m²
- Miete Bürofläche
- 16,50 – 24,50 €/m²
- Bezug
- kurzfristig
- Etagen
- EG – 4.OG
Gewerbeimmobilien in Nordrhein-Westfalen: ein Bestand, zwei Nutzungsarten
Wer in Nordrhein-Westfalen eine Gewerbefläche sucht, sucht in Wahrheit in zwei Märkten. Büroimmobilien folgen der Repräsentanz, der Erreichbarkeit für Mitarbeitende und dem Fachkräfteumfeld. Logistikimmobilien folgen der Andienung, der Autobahnauffahrt und dem Prozess, der darin laufen soll.
Preisniveau, Vertragslaufzeiten und Verfügbarkeiten unterscheiden sich entsprechend deutlich. Anteon vermittelt beides, mit Schwerpunkt auf Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und dem Niederrhein.
Wenn Sie schon wissen, was Sie brauchen, gehen Sie direkt zu den Büroflächen in NRW oder den Hallen und Logistikflächen in NRW. Wer kaufen statt mieten will, wird im Investment fündig.
Büro oder Halle? Was die Entscheidung bestimmt
Die Nutzungsart steht am Anfang der Suche, nicht am Ende. Sie entscheidet über Preisniveau, Standortwahl und Vertragsgestaltung gleichermaßen.
- Beim Preis liegt der Faktor drei zwischen den Nutzungsarten. Eine Bürofläche kostet in Düsseldorf im Schnitt 22,10 €/m², eine Halle 7,00 €/m². Für 1.000 m² sind das rund 265.000 gegenüber 84.000 Euro Jahresnettomiete.
- Die Lagelogik ist gegenläufig. Büroflächen gewinnen mit Zentralität und ÖPNV-Anschluss. Bei Logistikflächen zählt die Autobahnauffahrt, und eine zentrale Lage ist eher Kostenfaktor als Vorteil.
- Bei Lagerflächen wiegt die Ausstattung schwerer als die Stadt. Rampen, Hallenhöhe, Bodenbelastbarkeit und 24-Stunden-Andienung trennen die einfache Lagerhalle von der Logistikfläche. Dieser Unterschied verschiebt den Preis oft stärker als der Standort.
- Mischnutzungen sind die Regel. Produktion mit angeschlossener Verwaltung, Handwerksbetrieb mit Ausstellungsfläche, Logistiker mit Disposition vor Ort: Viele Anforderungen brauchen beides an einem Standort.
Der letzte Punkt ist der Grund, warum diese Übersicht den Bestand nicht nach Nutzungsart vorsortiert.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in NRW: aktuelle Zahlen
Die Mieten für beide Nutzungsarten erheben wir selbst: die Büromieten für das Düsseldorfer Stadtgebiet und die Ruhrgebietszentren, die Hallenmieten für das Marktgebiet Düsseldorf samt Niederrhein. Veröffentlicht ist bislang der Düsseldorfer Bericht; er markiert das obere Ende des NRW-Niveaus.
Gegeneinander aufrechnen lassen sich die beiden Reihen nicht: Flächenqualität, Ausstattung und Vertragslaufzeiten funktionieren bei Halle anders als bei Büro. Die Tabelle zeigt die Spanne innerhalb jeder Nutzungsart, nicht zwischen ihnen.
Die vollständigen Auswertungen mit allen Teilmärkten stehen im Büromarktbericht Düsseldorf und im Logistikmarktbericht Düsseldorf.
| Nutzungsart | Standort | Ø Miete | Spitzenmiete |
|---|---|---|---|
| Büro | Düsseldorf | 22,10 €/m² | 44,70 €/m² |
| Büro | Dortmund | 14,60 €/m² | 23,00 €/m² |
| Halle | Düsseldorf | 7,00 €/m² | 9,20 €/m² |
| Halle | Viersen | 5,90 €/m² | 7,00 €/m² |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026.
Standorte und Nutzungsarten im Überblick
Jeder Standort führt zum Gesamtbestand der Stadt oder direkt zur gesuchten Nutzungsart.
Die Standorte sind dabei verschieden zugeschnitten. Düsseldorf ist der einzige, an dem beide Nutzungsarten in der Breite gehandelt werden. Die Ruhrgebietszentren sind Büromärkte mit industriellem Hallenbestand, Neuss, Ratingen und Krefeld das Gegenteil: Logistik- und Industriestandorte mit einem kleineren, gewachsenen Büroangebot.
Die Ruhrgebietsstädte zeigen dasselbe Muster: sinkender Flächenumsatz bei steigenden Spitzenmieten, weil moderne Fläche knapp ist und der Leerstand im Altbestand wächst.
Das breiteste Angebot beider Nutzungsarten liegt in Düsseldorf.
Namentlich reicht die Spanne von der Königsallee und dem MedienHafen über den Krupp-Park in Essen und die Stadtkrone Ost in Dortmund bis zu Mark 51°7 in Bochum und dem Chempark in Krefeld. Bei Lagerflächen reicht das Angebot über die acht Städte hinaus, unter anderem nach Köln, Mönchengladbach, Willich und Viersen.
Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien in NRW
Was ist eine Gewerbefläche?
Eine Gewerbefläche ist eine Immobilie, die gewerblich genutzt wird statt zu Wohnzwecken. Der Begriff umfasst Büroflächen, Lager- und Logistikhallen, Produktionsflächen sowie Handels- und Ladenflächen.
Rechtlich unterscheidet sich die Gewerbemiete deutlich vom Wohnraummietrecht: keine Mietpreisbremse, kein Kündigungsschutz nach Wohnraumrecht, und Laufzeit, Verlängerungsoptionen, Instandhaltung sowie Nebenkostenverteilung werden frei verhandelt.
Wie viel kostet der Quadratmeter Gewerbefläche in NRW?
Das hängt zuerst an der Nutzungsart. In Düsseldorf liegt die Durchschnittsmiete für Büroflächen bei 22,10 €/m² und für Hallen bei 7,00 €/m² (1. Halbjahr 2026). Im Ruhrgebiet und am Niederrhein liegt das Niveau darunter: Dortmund 14,60 €/m² im Büro, Viersen 5,90 €/m² in der Halle. Innerhalb eines Standortes bestimmen Lage, Ausstattung, Flächengröße und Vertragslaufzeit den Preis.
Büro oder Halle: was passt zu meinem Bedarf?
Entscheidend ist, was auf der Fläche passieren soll. Reine Verwaltung, Beratung und Vertrieb gehören ins Büro. Lagerung, Kommissionierung, Produktion und Werkstattbetrieb brauchen eine Lagerhalle oder Gewerbehalle mit passender Höhe, Bodenbelastbarkeit und Andienung.
Bei Mischnutzung entscheidet der Flächenanteil: Der überwiegende Teil bestimmt die Objektart, der Rest wird als Nebenfläche mitgemietet.
Wo in NRW vermittelt Anteon Gewerbeimmobilien, und wo nicht?
Der Schwerpunkt liegt auf Düsseldorf, Essen, Dortmund, Duisburg, Bochum, Neuss, Ratingen und Krefeld. Bei Logistikimmobilien reicht der Bestand weiter: unter anderem nach Köln, Mönchengladbach, Willich, Viersen, Hilden und Mülheim an der Ruhr. Wenn Sie einen Standort außerhalb der Region suchen, sagen wir Ihnen offen, wo wir selbst vermitteln und wo wir Sie besser weiterempfehlen.
Sie suchen Gewerbeimmobilien in NRW? Wir finden sie.
Anteon zeigt Ihnen verfügbare Gewerbeflächen mit Mietpreis und Größe und begleitet Sie durch die Entscheidung. Bei Bürofläche übernimmt das Team der Bürovermietung, bei Halle und Produktionsfläche die Kollegen aus Industrie und Logistik.
Wir arbeiten in beiden Fällen auf Mieterseite: Bedarf klären, Markt sichten, besichtigen, Mietvertrag verhandeln. Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie am aktuellen Standort verbleiben oder umziehen sollen? Wir sind auf Mieterberatung spezialisiert und unterstützen Sie bei der Entscheidungsfindung.
Grundlage unserer Marktzahlen sind die Abschlüsse, die wir selbst begleiten. Daraus entstehen die beiden Düsseldorfer Marktberichte. Deshalb wissen wir, welche Miete in einer Verhandlung tatsächlich durchgeht. Projekte, die wir begleitet haben, stehen unter Referenzen.
Sprechen Sie uns an, wenn Sie die Nutzungsarten gegeneinander abwägen wollen.
