Gewerbefläche mieten
ANDREAS QUARTIER
28,50 €/m²
306,68 bis 2.914,90 m²
Mühlenstraße 32, 40213 Düsseldorf
C.O.R.
27,50 €/m²
1.725,00 bis 1.770,54 m²
Bleichstraße 20, 40211 Düsseldorf
Königsallee 50
25,00 - 27,00 €/m²
125,00 bis 250,00 m²
Königsallee 50, 40212 Düsseldorf
Stadttor
27,00 €/m²
786,04 bis 2.358,12 m²
Stadttor 1, 40219 Düsseldorf
SIGN!
18,00 - 27,00 €/m²
330,00 bis 8.812,00 m²
Speditionstraße 1, 40221 Düsseldorf
Königsallee 68
27,00 €/m²
120,00 m²
Königsallee 68, 40212 Düsseldorf
THE FIVE
21,00 - 27,00 €/m²
252,45 bis 5.825,54 m²
Uerdinger Straße 5, 40474 Düsseldorf
Kaiser-Friedrich-Ring 63
26,50 €/m²
90,31 bis 403,88 m²
Kaiser-Friedrich-Ring 63, 40547 Düsseldorf
Red Gehry
23,20 - 26,50 €/m²
158,00 bis 2.416,00 m²
Neuer Zollhof 1, 40221 Düsseldorf
myhive - Alto - Largo
18,00 - 26,50 €/m²
423,00 bis 10.347,20 m²
Kesselstraße 3-7, 40221 Düsseldorf
Am Wehrhahn 8
26,00 €/m²
754,00 m²
Am Wehrhahn 8, 40211 Düsseldorf
KÖ Galerie
26,00 €/m²
188,00 bis 10.838,00 m²
Königsallee 60 A-G, 40212 Düsseldorf
Media Tower
18,00 - 26,00 €/m²
124,00 bis 1.751,00 m²
Holzstraße 2, 40221 Düsseldorf
Adlerstraße 63
19,90 - 26,00 €/m²
129,00 bis 2.544,00 m²
Adlerstraße 63, 40211 Düsseldorf
THREE GEORGE
23,00 - 25,00 €/m²
318,00 bis 4.403,45 m²
Georg-Glock-Straße 3, 40474 Düsseldorf
Königsallee 96
25,00 €/m²
342,00 m²
Königsallee 96, 40212 Düsseldorf
Grünstraße 8
24,00 - 25,00 €/m²
143,00 bis 816,00 m²
Grünstraße 8, 40212 Düsseldorf
Cecilienallee 80
25,00 €/m²
800,00 m²
Cecilienallee 80, 40474 Düsseldorf
Alte Bonbonfabrik
25,00 €/m²
194,32 bis 643,50 m²
Schanzenstraße 20A, 40549 Düsseldorf
Steinstraße 20
25,00 €/m²
275,00 m²
Steinstraße 20, 40212 Düsseldorf
DOCK
24,00 - 25,00 €/m²
10,00 bis 1.548,46 m²
Kaistraße 2, 40221 Düsseldorf
Königsallee 92a
25,00 €/m²
159,30 bis 606,30 m²
Königsallee 92a, 40212 Düsseldorf
Infinity Office
19,50 - 24,50 €/m²
375,10 bis 5.465,18 m²
Schwannstraße 10, 40476 Düsseldorf
Medienzentrum
16,50 - 24,50 €/m²
283,00 bis 5.082,00 m²
Kaistraße 7-9, 40221 Düsseldorf
Gewerbeimmobilien in Nordrhein-Westfalen: ein Bestand, zwei Nutzungsarten
Wer in Nordrhein-Westfalen eine Gewerbefläche sucht, sucht in Wahrheit in zwei Märkten. Büroimmobilien folgen der Repräsentanz, der Erreichbarkeit für Mitarbeitende und dem Fachkräfteumfeld. Logistikimmobilien folgen der Andienung, der Autobahnauffahrt und dem Prozess, der darin laufen soll.
Preisniveau, Vertragslaufzeiten und Verfügbarkeiten unterscheiden sich entsprechend deutlich. Anteon vermittelt beides, mit Schwerpunkt auf Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und dem Niederrhein.
Wenn Sie schon wissen, was Sie brauchen, gehen Sie direkt zu den Büroflächen in NRW oder den Hallen und Logistikflächen in NRW. Wer kaufen statt mieten will, wird im Investment fündig.
Büro oder Halle? Was die Entscheidung bestimmt
Die Nutzungsart steht am Anfang der Suche, nicht am Ende. Sie entscheidet über Preisniveau, Standortwahl und Vertragsgestaltung gleichermaßen.
- Beim Preis liegt der Faktor drei zwischen den Nutzungsarten. Eine Bürofläche kostet in Düsseldorf im Schnitt 22,10 €/m², eine Halle 7,00 €/m². Für 1.000 m² sind das rund 265.000 gegenüber 84.000 Euro Jahresnettomiete.
- Die Lagelogik ist gegenläufig. Büroflächen gewinnen mit Zentralität und ÖPNV-Anschluss. Bei Logistikflächen zählt die Autobahnauffahrt, und eine zentrale Lage ist eher Kostenfaktor als Vorteil.
- Bei Lagerflächen wiegt die Ausstattung schwerer als die Stadt. Rampen, Hallenhöhe, Bodenbelastbarkeit und 24-Stunden-Andienung trennen die einfache Lagerhalle von der Logistikfläche. Dieser Unterschied verschiebt den Preis oft stärker als der Standort.
- Mischnutzungen sind die Regel. Produktion mit angeschlossener Verwaltung, Handwerksbetrieb mit Ausstellungsfläche, Logistiker mit Disposition vor Ort: Viele Anforderungen brauchen beides an einem Standort.
Der letzte Punkt ist der Grund, warum diese Übersicht den Bestand nicht nach Nutzungsart vorsortiert.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in NRW: aktuelle Zahlen
Die Mieten für beide Nutzungsarten erheben wir selbst: die Büromieten für das Düsseldorfer Stadtgebiet und die Ruhrgebietszentren, die Hallenmieten für das Marktgebiet Düsseldorf samt Niederrhein. Veröffentlicht ist bislang der Düsseldorfer Bericht; er markiert das obere Ende des NRW-Niveaus.
Gegeneinander aufrechnen lassen sich die beiden Reihen nicht: Flächenqualität, Ausstattung und Vertragslaufzeiten funktionieren bei Halle anders als bei Büro. Die Tabelle zeigt die Spanne innerhalb jeder Nutzungsart, nicht zwischen ihnen.
Die vollständigen Auswertungen mit allen Teilmärkten stehen im Büromarktbericht Düsseldorf und im Logistikmarktbericht Düsseldorf.
| Nutzungsart | Standort | Ø Miete | Spitzenmiete |
|---|---|---|---|
| Büro | Düsseldorf | 22,10 €/m² | 44,70 €/m² |
| Büro | Dortmund | 14,60 €/m² | 23,00 €/m² |
| Halle | Düsseldorf | 7,00 €/m² | 9,20 €/m² |
| Halle | Viersen | 5,90 €/m² | 7,00 €/m² |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026.
Standorte und Nutzungsarten im Überblick
Jeder Standort führt zum Gesamtbestand der Stadt oder direkt zur gesuchten Nutzungsart.
Die Standorte sind dabei verschieden zugeschnitten. Düsseldorf ist der einzige, an dem beide Nutzungsarten in der Breite gehandelt werden. Die Ruhrgebietszentren sind Büromärkte mit industriellem Hallenbestand, Neuss, Ratingen und Krefeld das Gegenteil: Logistik- und Industriestandorte mit einem kleineren, gewachsenen Büroangebot.
Die Ruhrgebietsstädte zeigen dasselbe Muster: sinkender Flächenumsatz bei steigenden Spitzenmieten, weil moderne Fläche knapp ist und der Leerstand im Altbestand wächst.
Das breiteste Angebot beider Nutzungsarten liegt in Düsseldorf.
Namentlich reicht die Spanne von der Königsallee und dem MedienHafen über den Krupp-Park in Essen und die Stadtkrone Ost in Dortmund bis zu Mark 51°7 in Bochum und dem Chempark in Krefeld. Bei Lagerflächen reicht das Angebot über die acht Städte hinaus, unter anderem nach Köln, Mönchengladbach, Willich und Viersen.
Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien in NRW
Was ist eine Gewerbefläche?
Eine Gewerbefläche ist eine Immobilie, die gewerblich genutzt wird statt zu Wohnzwecken. Der Begriff umfasst Büroflächen, Lager- und Logistikhallen, Produktionsflächen sowie Handels- und Ladenflächen.
Rechtlich unterscheidet sich die Gewerbemiete deutlich vom Wohnraummietrecht: keine Mietpreisbremse, kein Kündigungsschutz nach Wohnraumrecht, und Laufzeit, Verlängerungsoptionen, Instandhaltung sowie Nebenkostenverteilung werden frei verhandelt.
Wie viel kostet der Quadratmeter Gewerbefläche in NRW?
Das hängt zuerst an der Nutzungsart. In Düsseldorf liegt die Durchschnittsmiete für Büroflächen bei 22,10 €/m² und für Hallen bei 7,00 €/m² (1. Halbjahr 2026). Im Ruhrgebiet und am Niederrhein liegt das Niveau darunter: Dortmund 14,60 €/m² im Büro, Viersen 5,90 €/m² in der Halle. Innerhalb eines Standortes bestimmen Lage, Ausstattung, Flächengröße und Vertragslaufzeit den Preis.
Büro oder Halle: was passt zu meinem Bedarf?
Entscheidend ist, was auf der Fläche passieren soll. Reine Verwaltung, Beratung und Vertrieb gehören ins Büro. Lagerung, Kommissionierung, Produktion und Werkstattbetrieb brauchen eine Lagerhalle oder Gewerbehalle mit passender Höhe, Bodenbelastbarkeit und Andienung.
Bei Mischnutzung entscheidet der Flächenanteil: Der überwiegende Teil bestimmt die Objektart, der Rest wird als Nebenfläche mitgemietet.
Wo in NRW vermittelt Anteon Gewerbeimmobilien, und wo nicht?
Der Schwerpunkt liegt auf Düsseldorf, Essen, Dortmund, Duisburg, Bochum, Neuss, Ratingen und Krefeld. Bei Logistikimmobilien reicht der Bestand weiter: unter anderem nach Köln, Mönchengladbach, Willich, Viersen, Hilden und Mülheim an der Ruhr. Wenn Sie einen Standort außerhalb der Region suchen, sagen wir Ihnen offen, wo wir selbst vermitteln und wo wir Sie besser weiterempfehlen.
Sie suchen Gewerbeimmobilien in NRW? Wir finden sie.
Anteon zeigt Ihnen verfügbare Gewerbeflächen mit Mietpreis und Größe und begleitet Sie durch die Entscheidung. Bei Bürofläche übernimmt das Team der Bürovermietung, bei Halle und Produktionsfläche die Kollegen aus Industrie und Logistik.
Wir arbeiten in beiden Fällen auf Mieterseite: Bedarf klären, Markt sichten, besichtigen, Mietvertrag verhandeln. Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie am aktuellen Standort verbleiben oder umziehen sollen? Wir sind auf Mieterberatung spezialisiert und unterstützen Sie bei der Entscheidungsfindung.
Grundlage unserer Marktzahlen sind die Abschlüsse, die wir selbst begleiten. Daraus entstehen die beiden Düsseldorfer Marktberichte. Deshalb wissen wir, welche Miete in einer Verhandlung tatsächlich durchgeht. Projekte, die wir begleitet haben, stehen unter Referenzen.
Sprechen Sie uns an, wenn Sie die Nutzungsarten gegeneinander abwägen wollen.
