Gewerbefläche mieten
X-ACT
15,50 €/m²
273,65 bis 565,40 m²
Werdener Straße 8, 40227 Düsseldorf
IVY
15,50 €/m²
443,23 bis 3.711,82 m²
Heerdter Sandberg 30-32, 40549 Düsseldorf
Husemann Karree
15,50 €/m²
970,00 bis 3.894,27 m²
Viktoriastraße 14, 44787 Bochum
Tersteegenstraße 28
10,00 - 15,50 €/m²
294,00 bis 3.609,99 m²
Tersteegenstraße 28, 40474 Düsseldorf
EDDI
15,50 €/m²
450,00 bis 6.175,00 m²
Eduard-Schulte-Str. 1, 40225 Düsseldorf
Neumannstraße 8-10
15,00 - 15,50 €/m²
271,55 bis 1.910,83 m²
Neumannstraße 8-10, 40235 Düsseldorf
O-Werk
13,50 - 15,50 €/m²
1.100,00 bis 4.500,00 m²
Suttner-Nobel-Allee 4, 44803 Bochum
Cloud
12,90 - 15,50 €/m²
600,00 bis 4.627,77 m²
Florianstraße 15-21, 44139 Dortmund
BRIXPORT in Düsseldorf
15,40 €/m²
370,00 bis 3.260,00 m²
Wanheimer Straße 43-49, 40472 Düsseldorf
Silberpalais Duisburg
11,75 - 15,00 €/m²
682,00 bis 6.670,18 m²
Am Silberpalais 1, 47057 Duisburg
Friedrich-List-Straße 20
15,00 €/m²
706,00 bis 5.300,00 m²
Friedrich-List-Straße 20, 45128 Essen
Kontor am Kai
15,00 €/m²
880,00 m²
Am Kai 2-6, 44263 Dortmund
K-LAN
15,00 €/m²
509,85 bis 4.540,82 m²
Schiessstraße 43, 40549 Düsseldorf
Graf-Adolf-Straße 23
15,00 €/m²
100,00 m²
Graf-Adolf-Straße 23, 40212 Düsseldorf
Air20
12,50 - 15,00 €/m²
472,00 bis 4.216,00 m²
Peter-Müller-Straße 20, 40468 Düsseldorf
Erkrather Straße 162
15,00 €/m²
139,00 bis 473,00 m²
Erkrather Straße 162, 40233 Düsseldorf
The Frame
15,00 €/m²
990,00 m²
Am Seestern 24, 40547 Düsseldorf
Hansapark
15,00 €/m²
246,45 bis 3.093,65 m²
Hansaallee 179-183, 40549 Düsseldorf
Immermannstraße 50-52
15,00 €/m²
438,00 m²
Immermannstraße 50-52, 40210 Düsseldorf
Herzogstraße 1
14,50 - 15,00 €/m²
145,00 bis 290,00 m²
Herzogstraße 1, 40217 Düsseldorf
M 25 - 27
15,00 €/m²
169,00 bis 498,00 m²
Moskauer Straße 25-27, 40227 Düsseldorf
Grafenberger Allee 368
14,00 - 15,00 €/m²
214,37 bis 605,00 m²
Grafenberger Allee 368, 40235 Düsseldorf
Hansastraße 30
13,50 - 15,00 €/m²
147,00 bis 955,72 m²
Hansastraße 30, 44137 Dortmund
ECKSTERN
15,00 €/m²
500,00 bis 1.586,55 m²
Fritz-Vomfelde-Straße 2-4, 40547 Düsseldorf
Gewerbeimmobilien in Nordrhein-Westfalen: ein Bestand, zwei Nutzungsarten
Wer in Nordrhein-Westfalen eine Gewerbefläche sucht, sucht in Wahrheit in zwei Märkten. Büroimmobilien folgen der Repräsentanz, der Erreichbarkeit für Mitarbeitende und dem Fachkräfteumfeld. Logistikimmobilien folgen der Andienung, der Autobahnauffahrt und dem Prozess, der darin laufen soll.
Preisniveau, Vertragslaufzeiten und Verfügbarkeiten unterscheiden sich entsprechend deutlich. Anteon vermittelt beides, mit Schwerpunkt auf Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und dem Niederrhein.
Wenn Sie schon wissen, was Sie brauchen, gehen Sie direkt zu den Büroflächen in NRW oder den Hallen und Logistikflächen in NRW. Wer kaufen statt mieten will, wird im Investment fündig.
Büro oder Halle? Was die Entscheidung bestimmt
Die Nutzungsart steht am Anfang der Suche, nicht am Ende. Sie entscheidet über Preisniveau, Standortwahl und Vertragsgestaltung gleichermaßen.
- Beim Preis liegt der Faktor drei zwischen den Nutzungsarten. Eine Bürofläche kostet in Düsseldorf im Schnitt 22,10 €/m², eine Halle 7,00 €/m². Für 1.000 m² sind das rund 265.000 gegenüber 84.000 Euro Jahresnettomiete.
- Die Lagelogik ist gegenläufig. Büroflächen gewinnen mit Zentralität und ÖPNV-Anschluss. Bei Logistikflächen zählt die Autobahnauffahrt, und eine zentrale Lage ist eher Kostenfaktor als Vorteil.
- Bei Lagerflächen wiegt die Ausstattung schwerer als die Stadt. Rampen, Hallenhöhe, Bodenbelastbarkeit und 24-Stunden-Andienung trennen die einfache Lagerhalle von der Logistikfläche. Dieser Unterschied verschiebt den Preis oft stärker als der Standort.
- Mischnutzungen sind die Regel. Produktion mit angeschlossener Verwaltung, Handwerksbetrieb mit Ausstellungsfläche, Logistiker mit Disposition vor Ort: Viele Anforderungen brauchen beides an einem Standort.
Der letzte Punkt ist der Grund, warum diese Übersicht den Bestand nicht nach Nutzungsart vorsortiert.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in NRW: aktuelle Zahlen
Die Mieten für beide Nutzungsarten erheben wir selbst: die Büromieten für das Düsseldorfer Stadtgebiet und die Ruhrgebietszentren, die Hallenmieten für das Marktgebiet Düsseldorf samt Niederrhein. Veröffentlicht ist bislang der Düsseldorfer Bericht; er markiert das obere Ende des NRW-Niveaus.
Gegeneinander aufrechnen lassen sich die beiden Reihen nicht: Flächenqualität, Ausstattung und Vertragslaufzeiten funktionieren bei Halle anders als bei Büro. Die Tabelle zeigt die Spanne innerhalb jeder Nutzungsart, nicht zwischen ihnen.
Die vollständigen Auswertungen mit allen Teilmärkten stehen im Büromarktbericht Düsseldorf und im Logistikmarktbericht Düsseldorf.
| Nutzungsart | Standort | Ø Miete | Spitzenmiete |
|---|---|---|---|
| Büro | Düsseldorf | 22,10 €/m² | 44,70 €/m² |
| Büro | Dortmund | 14,60 €/m² | 23,00 €/m² |
| Halle | Düsseldorf | 7,00 €/m² | 9,20 €/m² |
| Halle | Viersen | 5,90 €/m² | 7,00 €/m² |
Quelle: Anteon Research, 1. Halbjahr 2026.
Standorte und Nutzungsarten im Überblick
Jeder Standort führt zum Gesamtbestand der Stadt oder direkt zur gesuchten Nutzungsart.
Die Standorte sind dabei verschieden zugeschnitten. Düsseldorf ist der einzige, an dem beide Nutzungsarten in der Breite gehandelt werden. Die Ruhrgebietszentren sind Büromärkte mit industriellem Hallenbestand, Neuss, Ratingen und Krefeld das Gegenteil: Logistik- und Industriestandorte mit einem kleineren, gewachsenen Büroangebot.
Die Ruhrgebietsstädte zeigen dasselbe Muster: sinkender Flächenumsatz bei steigenden Spitzenmieten, weil moderne Fläche knapp ist und der Leerstand im Altbestand wächst.
Das breiteste Angebot beider Nutzungsarten liegt in Düsseldorf.
Namentlich reicht die Spanne von der Königsallee und dem MedienHafen über den Krupp-Park in Essen und die Stadtkrone Ost in Dortmund bis zu Mark 51°7 in Bochum und dem Chempark in Krefeld. Bei Lagerflächen reicht das Angebot über die acht Städte hinaus, unter anderem nach Köln, Mönchengladbach, Willich und Viersen.
Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien in NRW
Was ist eine Gewerbefläche?
Eine Gewerbefläche ist eine Immobilie, die gewerblich genutzt wird statt zu Wohnzwecken. Der Begriff umfasst Büroflächen, Lager- und Logistikhallen, Produktionsflächen sowie Handels- und Ladenflächen.
Rechtlich unterscheidet sich die Gewerbemiete deutlich vom Wohnraummietrecht: keine Mietpreisbremse, kein Kündigungsschutz nach Wohnraumrecht, und Laufzeit, Verlängerungsoptionen, Instandhaltung sowie Nebenkostenverteilung werden frei verhandelt.
Wie viel kostet der Quadratmeter Gewerbefläche in NRW?
Das hängt zuerst an der Nutzungsart. In Düsseldorf liegt die Durchschnittsmiete für Büroflächen bei 22,10 €/m² und für Hallen bei 7,00 €/m² (1. Halbjahr 2026). Im Ruhrgebiet und am Niederrhein liegt das Niveau darunter: Dortmund 14,60 €/m² im Büro, Viersen 5,90 €/m² in der Halle. Innerhalb eines Standortes bestimmen Lage, Ausstattung, Flächengröße und Vertragslaufzeit den Preis.
Büro oder Halle: was passt zu meinem Bedarf?
Entscheidend ist, was auf der Fläche passieren soll. Reine Verwaltung, Beratung und Vertrieb gehören ins Büro. Lagerung, Kommissionierung, Produktion und Werkstattbetrieb brauchen eine Lagerhalle oder Gewerbehalle mit passender Höhe, Bodenbelastbarkeit und Andienung.
Bei Mischnutzung entscheidet der Flächenanteil: Der überwiegende Teil bestimmt die Objektart, der Rest wird als Nebenfläche mitgemietet.
Wo in NRW vermittelt Anteon Gewerbeimmobilien, und wo nicht?
Der Schwerpunkt liegt auf Düsseldorf, Essen, Dortmund, Duisburg, Bochum, Neuss, Ratingen und Krefeld. Bei Logistikimmobilien reicht der Bestand weiter: unter anderem nach Köln, Mönchengladbach, Willich, Viersen, Hilden und Mülheim an der Ruhr. Wenn Sie einen Standort außerhalb der Region suchen, sagen wir Ihnen offen, wo wir selbst vermitteln und wo wir Sie besser weiterempfehlen.
Sie suchen Gewerbeimmobilien in NRW? Wir finden sie.
Anteon zeigt Ihnen verfügbare Gewerbeflächen mit Mietpreis und Größe und begleitet Sie durch die Entscheidung. Bei Bürofläche übernimmt das Team der Bürovermietung, bei Halle und Produktionsfläche die Kollegen aus Industrie und Logistik.
Wir arbeiten in beiden Fällen auf Mieterseite: Bedarf klären, Markt sichten, besichtigen, Mietvertrag verhandeln. Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie am aktuellen Standort verbleiben oder umziehen sollen? Wir sind auf Mieterberatung spezialisiert und unterstützen Sie bei der Entscheidungsfindung.
Grundlage unserer Marktzahlen sind die Abschlüsse, die wir selbst begleiten. Daraus entstehen die beiden Düsseldorfer Marktberichte. Deshalb wissen wir, welche Miete in einer Verhandlung tatsächlich durchgeht. Projekte, die wir begleitet haben, stehen unter Referenzen.
Sprechen Sie uns an, wenn Sie die Nutzungsarten gegeneinander abwägen wollen.
